bydlení

Novinka banky cílí na běžné klienty z řad soukromých osob. Projekt Nová zelená úsporám a Dešťovka pomůže běžným občanům získat státní dotace, banka k tomu přidá dobrou úrokovou sazbu a poradenství.

Zájem o hypotéky zatím neklesá, úrokové sazby už jdou ale pomalu nahoru. Češi proto ve velkém refinancují a pořizují si nové bydlení, aby si zajistili nízké úroky.

Současná doba přináší řadu změn a může se dotknout i nájemního bydlení. Máme pro vás několik nápadů na úpravu nájemních vztahů.

Z dlužného nájmu, záloh na služby, příspěvků SVJ vám mohou naúčtovat úroky, ale vy, jako uživatel bytu, můžete chtít pokutu za pozdní nebo špatné vyúčtování služeb.

Některé hotely předělávají část nevyužitých pokojů na byty a nabízejí je k dlouhodobému pronájmu. Nejkratší doba pronájmu je 1 měsíc, nájemníci mohou využívat hotelové služby.

Za pozdní vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu platí pronajímatel nájemci nebo SVJ majiteli bytu pokutu. Platí se pokuta i za chybné vyúčtování, nebo jen za nedoručené? Jak je vysoká? A jak je to s úroky z prodlení?

Pandemie koronaviru loni zahýbala s trhem bydlení. Zatímco nájmy zlevňovaly a do nájemních bytů se nastěhovalo rekordní množství lidí, nemovitosti dál zdražovaly.

Na konci roku 2020 skončilo období, kdy pronajímatel nemohl dát výpověď nájemníkovi, který se ocitl bez peněz kvůli koronakrizi. Do konce roku měly být zaplaceny také všechny závazky nájemníků, jež si platbu nájemného odložili.

A co když jej včas nedostanete? Jaké jsou náležitosti řádného vyúčtování služeb? Dokud nedostanete řádné vyúčtování služeb, nemusíte hradit nedoplatek, který z něj vyplývá, ani vám nenabíhají úroky.

Pronajímatel vám předestřel nájemní smlouvu, ve které je uvedeno, že budete platit za fond oprav, recepci v domě, zahradníka, co se stará o trávník příslušící k bytovému domu, a také za pojištění domácnosti. Má na to vše právo, nebo vás chce na nájmu natáhnout?

Za prodlení uživatele bytu s úhradou dlužného nájemného a služeb nebo naopak pronajímatele s vrácením přeplatku se platí úrok z prodlení. Za nepeněžité prohřešky se platí pokuty. Kdy a jak vysoké?

Od ledna 2021 se zvyšují normativní náklady, které slouží k výpočtu výše příspěvku na bydlení. Zohledňují tak růst výdajů za bydlení.

Pokud se poohlížíte po výhodnějším pronájmu bytu, je na to ten správný čas. Pandemie koronaviru dočasně přepsala trh s nájemním bydlením a výsledkem je více volných bytů za nižší ceny.

Úvěr ze stavebního spoření nyní můžete získat i s úrokovou sazbou nižší než 2 %. Mimořádně levné jsou i hypotéky. Dá se předpokládat, že úvěry na bydlení budou zlevňovat i v příštích měsících.

V bytech v centru Prahy budou po skončení pandemie bydlet opět turisté. Většina pronajímatelů se chce vrátit ke krátkodobým pronájmům, říká v rozhovoru realitní makléř Daniel Kotula.

Když v nájemním bytě trvale bydlíte, můžete ho podnajmout i bez souhlasu majitele, pokud ne, souhlas potřebujete. Jak často se musíte v bytě zdržovat, abyste ho mohli dát do podnájmu bez souhlasu pronajímatele?

Při pronájmu se můžete setkat s tím, že pronajímatel bude chtít extra příplatek za to, že vám umožní přístup do sklepa, komory či dalších prostor. Jsou případy, kdy to možné je, a kdy naopak není. Jak je rozpoznat?

Banky se jistí proti poklesu cen nemovitostí a odhadují je na nižší hodnotu, než za kterou se prodávají. To může zkomplikovat získání hypotéky a cestu k vlastnímu bydlení.

Rozhodli jste se zrekonstruovat byt, stavíte dům od základů nebo byste rádi přistavěli nové patro? V tom případě budete potřebovat zelenou od úřadu. Ne vždy je ale nutné přímo stavební povolení. Některé úpravy lze provést i po takzvaném ohlášení stavby, k jiným se můžete uchýlit dokonce i bez vědomosti úřadu.

Zrušení této daně bylo odůvodněno potřebou rozhýbání realitního trhu a z dlouhodobého hlediska také zlepšení dostupnosti vlastního bydlení, které se v uplynulých letech stalo s ohledem na raketově rostoucí ceny nemovitostí pro řadu lidí téměř nedosažitelnou metou.

Úrokové sazby hypoték klesají a čeká se, že ještě budou. Nemovitosti naopak stále zdražují, koronavirová krize poptávku po novém bydlení zatím neutlumila. Korekce cen se sice čeká, otázka je kdy.

Až 80 % lidí považuje vlastní bydlení za nedostupné. Ti, kteří se ho nechtějí vzdát, si berou hypotéky na stále vyšší částky. Zatížení čistého měsíčního příjmu českých domácností splátkou hypotéky je stále větší. V uplynulých osmi letech vzrostlo o 11 %.

Jaké změny s sebou přinese zrušení daně z nabytí nemovitých věcí? Kupující už nemusí platit daň. Jestliže splácíte hypotéku, na úrocích si odečtete méně. A pokud bydlíte v družstevním bytě, nevyplatí se vám ho prodat dříve než za 10 let od pořízení.

Pokud jste se rozhodli přestěhovat a v novém bydlišti si zřídit trvalý pobyt, čeká vás řada důležitých úkolů. O tomto kroku totiž musíte zpravit všechny příslušné instituce, jejichž počet závisí na mnoha různých faktorech. Co všechno pro změnu trvalého bydliště potřebujete, jaké úřady musíte navštívit a kolik vás to bude stát, vám prozradíme v našem článku.

Ne vždy je domluva mezi pronajímatelem a nájemcem bezproblémová. Někdy trvá, než se domluví na oboustranně výhodném řešení, a někdy se nedomluví vůbec. Má pak pronajímatel právo do vámi pronajatého bytu vstoupit bez vaše souhlasu či přítomnosti? Co když se vám něco ztratí?