nájem

Našli jste lákavý nájem, který slibuje hodně muziky za málo peněz? Měli byste zpozornět. V poslední době se rozmáhají podvody s nájmy, které se tváří poměrně věrohodně a není tak těžké naletět.

Jak se bránit nájemníkům, kteří vám neplatí za byt? Jak jim platně vypovědět nájem a jak následně vyklidit byt?

Zákonný poplatek z prodlení byl nejprve snížen, pak zcela zrušen. Zůstal jen mnohem nižší úrok z prodlení, protože smluvní pokuta je zakázána. Zbývá jen kauce a tu musí pronajímatel nájemci úročit. Přinášíme přehled sankcí za neplacení nájemného z bytu.

Okamžitá výpověď z bytu může přijít jen za zvlášť závažné porušení povinností nájemce. Vy ale musíte dostat šanci prohřešek napravit. Pokud by to nebylo možné, musí přijít výpověď s tříměsíční výpovědní dobou.

K prodloužení nájmu, který měl skončit, může dojít, jen byl-li na dobu určitou a měl skončit uplynutím sjednané doby. Pronajímatel, který už nájem nechce, tak už není v časové tísni a nemusí hned běžet k právníkovi.

Pronajímáte nemovitost, ale z nějakého důvodu o nájemníka přijdete. S ním odcházejí i příjmy a vznikají vám náklady. Pojištěním ušlého nájmu se dopady dají zmírnit.

Možností, jak ukončit nájemní vztah, je vícero. Někdy se stačí dohodnout, jindy můžete sáhnout po výpovědi. Pronajímatel vám ji ale „jen tak“ dát nemůže.

Jak postupovat v situaci, kdy přebíráte byt od pronajímatele?

Jakmile máte v ruce vyúčtování záloh za služby v bytě, už nemusíte platit dlužné zálohy, ale úroky z prodlení ano.

Za prodlení s úhradou služeb se od ledna platí úrok z prodlení, stejně jako za prodlení s úhradou nájemného. Jenže sankce je nižší.

Bydlet ve vlastním bytě je příjemné, ale pokud nejsou mezi vlastníky jednotek nastavená pravidla, jak vyúčtovat služby zavedené v domě, může vás jejich (pře)placení rozčarovat.

Konečně je už jasné, co platí pronajímatel a jaké drobné úpravy a běžnou údržbu naopak provádí a platí nájemce bytu. Existuje totiž prováděcí předpis.