nájem

Developeři nás strašili, že byty už nikdy nebudou levnější. „Ceny nemovitostí dosáhly dna. A k tomu vám ještě vláda zvýší DPH, takže nemůžeme jinak než zdražit.“ A skutečnost? Ceny bytů neustále klesají.

Pokud si s pronajímatelem dohodnete valorizační mechanismus, který bude zvyšovat nájemné jinak než deregulace, má toto ujednání přednost.

Když pronajímatel nepotřebuje souhlas soudu, musí se výpovědi z nájmu bytu bránit žalobou nájemce, ale i když nepodá žalobu, vůbec to neznamená, že o byt už přišel.

Zájem o nájemní bydlení na volném trhu neutuchá. Jak ho smluvně ošetřit? Smlouvou nájemní, anebo podnájemní? Jaké se používají finty v praxi?

To, zda máte byt v nájmu nebo ve vlastnictví určuje, zda za dlužný nájem či příspěvek společenství vlastníků zaplatíte úrok či poplatek z prodlení.

Nájemce nemůžete vypovědět z nájmu bytu jenom proto, že má dům určený k rekreaci. A to i když ho obývá dlouhodobě.

Novela občanského zákoníku přináší revoluční změny do státem regulovaných vztahů mezi pronajímateli a nájemci. Významně změněn byl i institut přechodu nájmu bytu.

Ačkoli jste jen nájemce, máte při výpovědi nájmu ze strany pronajímatele svá práva. Ta vám od listopadu zúží novela občanského zákoníku. Jak?

Pronajímatel může ze zákona vypovědět nájemní smlouvu v případě, že nájemce má k dispozici dva byty. V případných sporech se bude řešit, zda více bytů nájemce nevyužívá oprávněně.

Bydlení nemáte jisté, ani když vám nájemci svůj obecní byt nechají k dispozici. Záleží na vůli města, zda vás v něm nechá bydlet.

Chcete odejít z domácnosti a nechat nájemní byt třeba družce, zeťovi, snaše nebo dětem? Od listopadu už byt natrvalo nezískají.

Podle soudu přechod nájmu bytu není v rozporu s dobrými mravy, i když pachatel způsobil smrt nájemce.

Pokud se proti zvýšenému nájemnému neodvoláte během tříměsíční lhůty, nezbývá vám nic jiného než platit vyšší deregulované nájemné. A není cesty zpět.

Zadržovací právo umožňuje věřiteli zajistit splatnou pohledávku, ke které se nemůže dostat. Jak to funguje v praxi? Ukážeme vám to na vztahu pronajímatele a nájemce.

Nájemce obecního bytu má nárok na přednostní nabídku jeho odkupu, ale ne na uskutečnění privatizace, natož za určitých podmínek.

Novela občanského zákoníku vezme nájemníkům část jejich práv a přesune je na majitele bytů. Na co se musí nájemce připravit a o kolik se mu zdraží bydlení?

Chcete jako vnuk či vnučka nárokovat byt po svém prarodiči? Časy se mění, tak jednoduché jako dřív už to nebude.

Kromě úroků z prodlení existuje také poplatek z prodlení, který je možné aplikovat na nájemní vztahy. Dluh na nájemném se tak razantně zvýší.

Nájemní vztahy mohou nevhodnou smluvní úpravou znevýhodnit jednu či druhou stranu. Jak správně nastavit nájemní nebo podnájemní smlouvu, aby nebyla druhou stranou zneužitelná, a co může smlouvu učinit neplatnou?