nájem

Výpověď z nájmu bytu musí pronajímatel doručit oběma manželům. Co se ale stane, když pronajímatel neví, že uživatelé bytu se vzali až po podpisu nájemní smlouvy?

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) plánuje, s účinností od 1. ledna 2026, zvýšit limit pro drobné opravy a běžnou údržbu, který stanovuje, jak nákladné opravy musí nájemníci řešit sami, a kdy je naopak oprava na pronajímateli. Dle občanského…

Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti je znovu exekučním titulem, má tedy stejné účinky jako rozsudek soudu ukládající nájemci povinnost se vystěhovat. Pronajímatel s ním může rovnou zahájit exekuci.

Ceny nájmu se příští rok možná výrazně zvýší. Vypovídá o tom vývoj prosincových nájmů na serveru Bezrealitky.cz, které mnohdy indikují vývoj dalšího roku.  Prosincové inzeráty totiž podle zprávy portálu, jenž nabízí přímý prodej nebo pronájem…

Nájemci bytu si předplatili nájem hned po uzavření nájemní smlouvy na 8 let dopředu. Po 5 letech se ale změnil vlastník bytu a ten jim dal výpověď pro neplacení nájmu.

Nájemce vozu autohavárii nezavinil, přesto musí zaplatit dlužné nájemné za 3 měsíce, ačkoliv nemohl bourané vozidlo užívat. A ještě musí uhradit propad ceny vozidla (rozdíl účetní zůstatkové ceny vozidla a ceny při prodeji). Jak je to možné?

Když pronajímatel navrhuje zvýšení nájemného, musí doložit výši srovnatelného nájemného obvyklého v místě a čase. Musí to předložit už nájemci v předsoudní fázi jednání, nebo stačí až u soudu, když se nedohodnou?

Škody způsobené povodněmi se kromě majitelů vlastních nemovitostí dotkly i těch, kteří bydlí v nájmu. Jak by měli nájemníci správně reagovat, aby získali náhradu vybavení z pojištění majitele? Nájemníci si do bytů často kupují vlastní vybavení,…

Pronajímatel musí ve výpovědi z nájmu bytu nájemce poučit o možnosti se jí soudně bránit. Co když ale pronajímatel zapomene jen na lhůtu, ve které se tak musí stát? Platí pak výpověď?

Kdy a z jakých důvodů může nájemce vypovědět podnájem bytu podnájemci? Jaká práva pak má podnájemce? Proč majitel družstevního podílu a nájemce družstevního bytu prohrál spor s podnájemcem o vyklizení bytu, ačkoliv v něm sám potřeboval bydlet?

V průběhu trvání nájmu se změnil vlastník bytu. Kdo je povinen nájemci vrátit kauci, kterou nebylo potřeba použít na úhradu nedoplatku a škod?

Proč v rámci Airbnb nejsou uspokojovány bytové potřeby, nýbrž jde o podnikání uživatele bytu? Proč za takovou činnost může nájemce dostat výpověď z nájmu, a to i když má souhlas pronajímatele s podnájmem?

Může vlastník bytu nařídit jeho nájemci odstranění jen nevhodných stavebních úprav, nebo i těch, které byly účelné, vhodné a hospodárné? Jakými pravidly se tato situace řídí?

Zvýšili vám už potřetí během roku nájem? Je to nepřiměřené. Prostudujte si nájemní smlouvu. Bez ujednání o zvýšení nájmu vám to pronajímatel může maximálně navrhnout jako možnost.

Stát plánuje upravit nájemní vztahy tak, aby byly atraktivnější pro nájemce i samotné majitele nemovitostí. Jaké tři změny navrhuje?

Jak stanovit úhradu za užívání bytu po skončení nájmu družstevního bytu, které se hodně blíží tomu vlastnickému? Půjde jen o „nákladové nájemné“ pro členy družstva, nebo tržní nájemné jako pro kohokoliv jiného?

Inflace se v květnu 2023 opět dostala o kousek níže, než byla v předchozím měsíci. Zatímco dubnová hodnota byla na 12,7 %, nyní v květnu vykazuje hodnotu 11,1 %. Ačkoli inflace postupně klesá, přesto se stále drží v dvouciferných hodnotách…

Neexperimentujte s rodinným majetkem, když ho chcete přenechat potomkům. Radši si ho nechte nebo zůstaňte u osvědčených postupů. Vaše dohody s nezdárnými dětmi nemusejí nového vlastníka zavazovat.

Ceny nájmů se v České republice zvyšovaly každé čtvrtletí roku 2022 a jejich růst nepřestává ani v 1. čtvrtletí letošního roku. Od ledna do března 2023 meziročně vzrostly v průměru o 12,3 % a ve druhém čtvrtletí rostoucí tendence pokračuje…

Shromáždění SVJ si schválilo nové stanovy, v nichž zakázalo krátkodobé pronájmy bytů a omezilo možnost zastoupení člena na shromáždění jinou osobou. Co k tomu řekly soudy?

Pokud bydlíte v nájmu, měli byste většinou obdržet od pronajímatele vyúčtování záloh za služby nejdéle do konce dubna. Zákon jim totiž nařizuje dodat vyúčtování do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. A to bývá většinou shodné s rokem…

Nekoupíte-li si privatizovaný byt, který vám je jako nájemci přednostně nabídnut, můžete od nového majitele dostat později i výpověď z nájmu. Do kdy musíte nabídku koupě přijmout? Přinášíme odstrašující příběh, jak rozhodně nepostupovat.

Mít vlastní dům nebo byt je pro většinu Čechů naprostou prioritou. Ještě donedávna to znamenalo jistotu bydlení a klid na stáří. Přemrštěné ceny nemovitostí však zřejmě plány mnohých lidí změní.

Nájemní smlouvu uzavřel exmanžel. Po sňatku vznikl společný nájem bytu. Proč jej musí opustit právě exmanžel, a to v krátké lhůtě a bez náhrady? Jaká jsou pravidla pro vypořádání nájemního bydlení soudem?

Ačkoli se cena nájmů zvyšuje, pořád jsou pro Čechy mnohem dostupnější než vlastní bydlení. Vyplývá to z informací společnosti UlovDomov.cz, která se stará soukromým majitelům o nemovitosti. Nájem bytu 2+kk vychází podle dat za českou metropoli…

Stačí, aby výzva k doplacení dlužného nájmu za byt ve společném nájmu manželů nebo k nápravě jiných prohřešků byla adresována jenom jednomu z manželů, nebo ji musejí dostat oba?

Kdy můžete zrušit smlouvu uzavřenou do konce lidského života nebo na dobu delší než 10 let? Platí tato pravidla i v případě, kdy se chcete zbavit dosavadních nájemníků?

Ne všichni si svoje závazky plní pečlivě. Snadno se může stát, že po nastěhování do nájemního bydlení vám ve schránce přistane dopis s nedoplatkem na elektřině na jméno bývalého nájemníka. Vy dluh platit nemusíte, ale je potřeba s dodavatelem komunikovat.

Stát zohlední současný růst cen do výpočtu příspěvku na bydlení. Kromě běžné valorizace vláda schválila i mimořádný příplatek, který má kompenzovat další zdražování energií.