nájem

Neexperimentujte s rodinným majetkem, když ho chcete přenechat potomkům. Radši si ho nechte nebo zůstaňte u osvědčených postupů. Vaše dohody s nezdárnými dětmi nemusejí nového vlastníka zavazovat.

Shromáždění SVJ si schválilo nové stanovy, v nichž zakázalo krátkodobé pronájmy bytů a omezilo možnost zastoupení člena na shromáždění jinou osobou. Co k tomu řekly soudy?

Nekoupíte-li si privatizovaný byt, který vám je jako nájemci přednostně nabídnut, můžete od nového majitele dostat později i výpověď z nájmu. Do kdy musíte nabídku koupě přijmout? Přinášíme odstrašující příběh, jak rozhodně nepostupovat.

Mít vlastní dům nebo byt je pro většinu Čechů naprostou prioritou. Ještě donedávna to znamenalo jistotu bydlení a klid na stáří. Přemrštěné ceny nemovitostí však zřejmě plány mnohých lidí změní.

Nájemní smlouvu uzavřel exmanžel. Po sňatku vznikl společný nájem bytu. Proč jej musí opustit právě exmanžel, a to v krátké lhůtě a bez náhrady? Jaká jsou pravidla pro vypořádání nájemního bydlení soudem?

Stačí, aby výzva k doplacení dlužného nájmu za byt ve společném nájmu manželů nebo k nápravě jiných prohřešků byla adresována jenom jednomu z manželů, nebo ji musejí dostat oba?

Kdy můžete zrušit smlouvu uzavřenou do konce lidského života nebo na dobu delší než 10 let? Platí tato pravidla i v případě, kdy se chcete zbavit dosavadních nájemníků?

Ne všichni si svoje závazky plní pečlivě. Snadno se může stát, že po nastěhování do nájemního bydlení vám ve schránce přistane dopis s nedoplatkem na elektřině na jméno bývalého nájemníka. Vy dluh platit nemusíte, ale je potřeba s dodavatelem komunikovat.

Stát zohlední současný růst cen do výpočtu příspěvku na bydlení. Kromě běžné valorizace vláda schválila i mimořádný příplatek, který má kompenzovat další zdražování energií.

Skutečnost, že bez vážných důvodů neužíváte byt (nebo jej využíváte jen občas), byla dříve důvodem k výpovědi a skončení nájmu. Jak je to nyní? Lze neužívání bytu použít jako účinný výpovědní důvod z nájmu bytu? Vůči komu?

Exekutor může sepsat v dlužníkově obydlí i majetek někoho jiného. Jak ochránit majetek, aby nepodléhal cizí exekuci a nebyl zpeněžen, když přijde exekutor pro majetek nájemníka nebo jiné osoby?

Lze pronajmout jeden byt dvěma smlouvami, nebo je druhá nájemní smlouva automaticky neplatná? Spor o platnost výpovědi z bytu jde už počtvrté (!) k pražskému obvodnímu soudu.

Jaké jsou základní možnosti pro valorizaci nájemného z bytu? Co si může pronajímatel dovolit, jaké možnosti má nájemce a co mu hrozí za průšvih?

Je přípustná výpověď z nájmu bytu, který potřebuje pronajímatel pro sebe nebo svého „budoucího bývalého“ manžela jen na přechodnou dobu? Jak dlouhá musí být potřeba vlastníka bytu užívat dosud pronajatý byt, aby opravňovala výpověď z nájmu?

Pandemie koronaviru loni zahýbala s trhem bydlení. Zatímco nájmy zlevňovaly a do nájemních bytů se nastěhovalo rekordní množství lidí, nemovitosti dál zdražovaly.

A co když jej včas nedostanete? Jaké jsou náležitosti řádného vyúčtování služeb? Dokud nedostanete řádné vyúčtování služeb, nemusíte hradit nedoplatek, který z něj vyplývá, ani vám nenabíhají úroky.

Pronajímatel vám předestřel nájemní smlouvu, ve které je uvedeno, že budete platit za fond oprav, recepci v domě, zahradníka, co se stará o trávník příslušící k bytovému domu, a také za pojištění domácnosti. Má na to vše právo, nebo vás chce na nájmu natáhnout?

Od ledna 2021 se zvyšují normativní náklady, které slouží k výpočtu výše příspěvku na bydlení. Zohledňují tak růst výdajů za bydlení.

Úrokové sazby hypoték klesají a čeká se, že ještě budou. Nemovitosti naopak stále zdražují, koronavirová krize poptávku po novém bydlení zatím neutlumila. Korekce cen se sice čeká, otázka je kdy.

Může nájemce, který zaplatil pronajímatelem zvýšené nájemné, ale nikdy mu zvýšení písemně neodsouhlasil, tuto situaci využít a později zvýšení nájmu zpochybnit?

Je druhá nájemní smlouva na tutéž věc neplatná, protože už existuje první nájemní smlouva, anebo může pronajímatel vybírat dvojí nájemné?

Mnozí pronajímatelé domů či bytů nechtějí, aby si u nich nájemci nahlásili trvalý pobyt. Ale vy už víte, proč vám jako pronajímateli nebezpečí nehrozí, a že nájemce to může udělat i přes váš zákaz. Jak se ale na adrese zbavit bývalého nájemce, který si nepřehlásil trvalý pobyt jinam?