nájem

Jistota složená na úhradu dluhů nájemce vůči pronajímateli se úročí. Platí to i při podnájmu bytu, když kauci skládá podnájemce nájemci?

Při skončení nájmu vrací pronajímatel složenou kauci, pokud není třeba ji započíst na dluhy nájemce. Jenže kauce se úročí a soudy ve sporech dospívají až k nesmyslně vysokému úročení.

Pronajímatel chtěl po bývalém nájemci nájemné za dobu, kdy už byt užíval někdo jiný. Ústavní soud mu dal za pravdu jen částečně.

Bývalého nájemníka nemusíte vystěhovávat měsíce, může být pryč i s posvěcením soudu už do pár týdnů. Poradíme, jak toho docílit.

Úročení kauce může při skončení nájmu nepříjemně překvapit. Jak si pronajímatelé mohou výši úroku ošetřit už ve smlouvě?

Daníte-li kromě příjmů z výdělečné činnosti také příjmy z nájmu, můžete si i v tomto případě vybrat, zda k nim uplatníte náklady ve skutečné výši nebo půjdete cestou paušálních výdajů. Výdajový paušál je dobrá volba kvůli své jednoduchosti,…

Pokud po smrti nájemce neexistují spolužijící osoby, musí pronajímateli platit nájem dědicové. Jak ho ukončit, když má vlastník bytu možnost pronajmout ho výhodněji někomu jinému?

Pronajímatelé nemovitostí mají od začátku letošního roku k dispozici nástroj, který by jim měl lépe pomoci vystěhovat problémové nájemníky. Jde o institut s názvem Rozkaz k vyklizení a přinesla ho novela občanského soudního řádu účinná od letošního…

Podnájemníci chtěli zpět platby do fondu oprav. Nejvyšší soud ČR vysvětlil, kdy je lze po nájemci chtít.

Vlastníci bytů v praxi nemají možnost se dopátrat informace, zda v pronajímané nemovitosti nemá hlášen trvalý pobyt nějaký bývalý nájemce. Na problém upozornil ombudsman Stanislav Křeček, který tím stát žádá o zlepšení evidence. Majitelé bytových…

Finanční limit, do kterého platí povinnou údržbu a drobné opravy v bytě nájemce, se od 1. 1. 2026 zvyšuje na 150 % dosavadního stavu. Jaká jsou pravidla a co dalšího se mění?

Může pronajímatel zabavit za účelem úhrady dlužného nájemného i věci rodinných příslušníků nájemce nebo věci patřící firmě, která s ním spolupracuje? Jaké jsou podmínky zadržovacího práva?

Ačkoli Češi patří mezi národy, které nejvíc lpí na vlastním bydlení, v posledních letech přibývá lidí, kteří míří do nájmu. Ve srovnání s Němci, Poláky i Slováky ostatně aktuálně vnímáme dostupnost vlastnického bydlení nejkritičtěji. Vyplývá to…

Zajímá vás, zda vám pronajímatel nastavil adekvátní nájemné? Nebo naopak pronájem nabízíte a nejste si jistí, o kolik si říct? V obou případech vám může pomoci kalkulačka Ministerstva financí, na které se snadno dopočítáte, jak se ve vaší lokalitě…

Výpověď z nájmu bytu musí pronajímatel doručit oběma manželům. Co se ale stane, když pronajímatel neví, že uživatelé bytu se vzali až po podpisu nájemní smlouvy?

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) plánuje, s účinností od 1. ledna 2026, zvýšit limit pro drobné opravy a běžnou údržbu, který stanovuje, jak nákladné opravy musí nájemníci řešit sami, a kdy je naopak oprava na pronajímateli. Dle občanského…

Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti je znovu exekučním titulem, má tedy stejné účinky jako rozsudek soudu ukládající nájemci povinnost se vystěhovat. Pronajímatel s ním může rovnou zahájit exekuci.

Ceny nájmu se příští rok možná výrazně zvýší. Vypovídá o tom vývoj prosincových nájmů na serveru Bezrealitky.cz, které mnohdy indikují vývoj dalšího roku.  Prosincové inzeráty totiž podle zprávy portálu, jenž nabízí přímý prodej nebo pronájem…

Nájemci bytu si předplatili nájem hned po uzavření nájemní smlouvy na 8 let dopředu. Po 5 letech se ale změnil vlastník bytu a ten jim dal výpověď pro neplacení nájmu.

Nájemce vozu autohavárii nezavinil, přesto musí zaplatit dlužné nájemné za 3 měsíce, ačkoliv nemohl bourané vozidlo užívat. A ještě musí uhradit propad ceny vozidla (rozdíl účetní zůstatkové ceny vozidla a ceny při prodeji). Jak je to možné?

Když pronajímatel navrhuje zvýšení nájemného, musí doložit výši srovnatelného nájemného obvyklého v místě a čase. Musí to předložit už nájemci v předsoudní fázi jednání, nebo stačí až u soudu, když se nedohodnou?

Škody způsobené povodněmi se kromě majitelů vlastních nemovitostí dotkly i těch, kteří bydlí v nájmu. Jak by měli nájemníci správně reagovat, aby získali náhradu vybavení z pojištění majitele? Nájemníci si do bytů často kupují vlastní vybavení,…

Pronajímatel musí ve výpovědi z nájmu bytu nájemce poučit o možnosti se jí soudně bránit. Co když ale pronajímatel zapomene jen na lhůtu, ve které se tak musí stát? Platí pak výpověď?

Kdy a z jakých důvodů může nájemce vypovědět podnájem bytu podnájemci? Jaká práva pak má podnájemce? Proč majitel družstevního podílu a nájemce družstevního bytu prohrál spor s podnájemcem o vyklizení bytu, ačkoliv v něm sám potřeboval bydlet?

V průběhu trvání nájmu se změnil vlastník bytu. Kdo je povinen nájemci vrátit kauci, kterou nebylo potřeba použít na úhradu nedoplatku a škod?

Proč v rámci Airbnb nejsou uspokojovány bytové potřeby, nýbrž jde o podnikání uživatele bytu? Proč za takovou činnost může nájemce dostat výpověď z nájmu, a to i když má souhlas pronajímatele s podnájmem?

Může vlastník bytu nařídit jeho nájemci odstranění jen nevhodných stavebních úprav, nebo i těch, které byly účelné, vhodné a hospodárné? Jakými pravidly se tato situace řídí?

Zvýšili vám už potřetí během roku nájem? Je to nepřiměřené. Prostudujte si nájemní smlouvu. Bez ujednání o zvýšení nájmu vám to pronajímatel může maximálně navrhnout jako možnost.

Stát plánuje upravit nájemní vztahy tak, aby byly atraktivnější pro nájemce i samotné majitele nemovitostí. Jaké tři změny navrhuje?

Jak stanovit úhradu za užívání bytu po skončení nájmu družstevního bytu, které se hodně blíží tomu vlastnickému? Půjde jen o „nákladové nájemné“ pro členy družstva, nebo tržní nájemné jako pro kohokoliv jiného?