Hlavní navigace

nájem

Za kolik pronajmout byt či dům? V Praze a okolí poradí nová kalkulačka

Kdo pronajímá byt či dům v Praze a okolí, má nového pomocníka. Kalkulačka na webu odhad-zdarma.cz z dílny realitní kanceláře Quantum reality nově pomáhá určit i výši nájmu. „Zadáním lokality, rozlohy, stavu, dispozice, příslušenství (sklep, garáž)…

Jiří Hovorka

18. 6. 2018 11:44 |

Znáte svého nájemce? Exekuci má 15 procent z nich

Než podepíšete smlouvu s nájemcem, často si o něm informace dopředu nezjišťujete. To většinou přijde časem, pokud nájemník neplatí včas a postupně zjistíte, že má třeba exekuci. Nebo několik exekucí. Tyto případy navíc nejsou nijak výjimečné…

Veronika Doskočilová

19. 4. 2018 12:57 |

Mapa nájemného: v krajských městech loni zdražilo o více jak desetinu

Nájemné v krajských měst v minulém roce zdražilo o více jak desetinu. Průměrná nabídková cena ke konci loňského roku činila 197 korun za metr čtvereční měsíčně, což byl meziroční nárůst o 13,8 procenta. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti…

Jiří Hovorka

18. 4. 2018 10:17 |

Bydlíte v nájmu? Někdy může pronajímatel byt rekonstruovat i proti vaší vůli

Při přestěhování do nájemního bytu můžete nabýt dojmu, že byt potřebuje nějakou změnu či rekonstrukci, aby se vám v něm líbilo více. Protože ale byt není ve vašem vlastnictví, řídí se rekonstrukce také zákonnou úpravou. Obecně platí, že…

Veronika Doskočilová

6. 4. 2018 9:29 |

Do kdy musíte zaplatit, aby vás nevyhodili z bytu, když soud zpětně zvýší nájem?

Soud může na návrh pronajímatele zvýšit nájemné i zpětně za dobu trvání sporu o jeho výši od podání žaloby do vydání rozsudku. Tím okamžikem se stanete dlužníkem. Rázem je tu velký nedoplatek. Co s tím?

Richard W. Fetter

27. 3. 2018 0:00 | soud
Doba čtení: 4 minuty

Za co nejvíce utrácíme? Pro někoho jsou největší výdaje za bydlení a energie

Fixní výdaje v podobě nákladů na bydlení a energie představují největší zatížení rozpočtu pro zaměstnance pracující v oboru zdravotnictví a ve službách. Vyplynulo to z průzkumu, který realizovala společnost KRUK Česká a Slovenská republika (KRUK)…

Veronika Doskočilová

22. 3. 2018 8:20 |

Co si k vám pronajímatel může dovolit a co už je šikana?

Někteří pronajímatelé se k nájemcům nechovají zcela fér a spíše zkoušejí, co vše si k nájemci mohou dovolit. Některé požadavky nebo konání už jsou ale za hranou zákona a dají se považovat za šikanu. O tom, jak se proti takovým pronajímatelům…

Veronika Doskočilová

2. 3. 2018 11:22 |

Zájem o nájmy roste. Středně velké byty mizí z trhu během pár dnů

Zájem o nájemní bydlení podle realitní společnosti CENTURY 21 roste. „Můžeme říct, že běžné byty mezi 50 a 70 m2, pokud jsou v nabídce za odpovídající cenu, mizí z trhu v řádu dnů. U větších, či nadstandardních bytů se tato doba prodlužuje, ale…

Jiří Hovorka

15. 2. 2018 9:08 |

Jaké jsou limity pro zvyšování nájemného z bytu? Projděte si podrobná pravidla

Při valorizaci nájemného z bytu má přednost dohoda. Ovšem jaká jsou pravidla u dlouhodobě obsazených bytů s regulovaným, respektive deregulovaným nájemným, když zájmy pronajímatele a nájemce jsou protichůdné?

Richard W. Fetter

29. 1. 2018 0:00 | právo
Doba čtení: 8 minut

Vynechal manželku a prohrál soud. Když žalujete pronajímatele, musíte se bránit společně

I když jste s protějškem rozhádaní, musíte se pronajímateli bránit společně. Pokud toho nejste schopni, musíte toho druhého také zažalovat. Ukazuje to rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR.

Richard W. Fetter

17. 1. 2018 0:00 | právo
Doba čtení: 5 minut

Jaké máte oznamovací povinnosti, když bydlíte v nájmu?

Bydlíte-li v nájmu, patří mezi vaše povinnosti mimo jiné i informování pronajímatele o řadě skutečností. Jako nájemce musíte například pronajímateli oznámit: svou dlouhodobou nepřítomnost v bytě, některé závady nebo změnu počtu členů…

Gabriela Hájková

23. 11. 2017 19:13 |

Češi bydlí raději ve vlastním než v nájmu, a to i za cenu menšího bytu

Zatímco obyvatelé na západ od českých hranic preferují nájemní bydlení, Češi naopak upřednostňují bydlení ve vlastních bytech a domech. Oproti zahraničním domácnostem však mají v průměru menší bydlení. Průměrná velikost bytu dosahuje v České…

Veronika Doskočilová

17. 10. 2017 15:40 |

Jaké daňové povinnosti máte, pokud nabízíte nemovitost přes Airbnb?

Nabízíte-li byt či dům přes Airbnb, máte příjmy z nájmu nebo podnikání? Ani odpovědí na tuto otázku ale vaše daňové povinnosti končit nemusí.

Klára Nesvatbová

13. 10. 2017 0:00 | ubytování
Doba čtení: 7 minut

Pronájem nemovitosti: Kdy jej daníte jako pronájem a kdy jako podnikání?

Stačí, abyste špatně určili, jestli poskytujete pronájem, nebo ubytování a uzavřete se zájemcem špatný typ smlouvy. Pak vás ale mohou čekat problémy a doplácení dlužných částek na daních.

Veronika Doskočilová

27. 9. 2017 0:00 | nájem
Doba čtení: 5 minut

Jak je to s nájmem, když je na smlouvě více lidí?

Pokud je ve smlouvě na straně nájemce uvedeno více osob, jde o společný nájem bytu. Dále jsou společnými nájemci i manželé. Tomto případě stačí, aby nájemní smlouvu podepsal jen jeden z nich. Se vznikem společného nájmu musí souhlasit pronajímatel…

Gabriela Hájková

26. 9. 2017 14:23 |

Pozor na podvodné nájmy na internetu. Jak se nenechat napálit a co dělat, když jste naletěli?

Našli jste lákavý nájem, který slibuje hodně muziky za málo peněz? Měli byste zpozornět. V poslední době se rozmáhají podvody s nájmy, které se tváří poměrně věrohodně a není tak těžké naletět.

Gabriela Hájková

30. 8. 2017 0:00 | podvody
Doba čtení: 7 minut

Nesouhlasíte s výpovědí z nájmu? Můžete podat žalobu

Pronajímatel už sice nepotřebuje váš souhlas, aby vám mohl nájem vypovědět, ale podobné případy soudy stále řeší. Vy jako nájemce se totiž můžete proti výpovědi z nájmu bránit u soudu, a to žalobou o přezkum oprávněnosti. Podat ji můžete do dvou…

Veronika Doskočilová

23. 8. 2017 10:09 |

Ceny nájmu se zvyšují, lidé si připlatí i o několik tisíc korun

Koncem prázdnin začínají vysokoškolští studenti hledat bydlení kvůli blížícímu se nástupu do školy. Největší zájem je statisticky o byty 3+1 a větší. Oproti předchozím létům si však připlatí. „Například v Praze se nárůst nájemného v bytě…

Veronika Doskočilová

17. 8. 2017 10:11 |

Jak vypovědět nájem za neplacení a následně vyklidit byt?

Jak se bránit nájemníkům, kteří vám neplatí za byt? Jak jim platně vypovědět nájem a jak následně vyklidit byt?

Richard W. Fetter

13. 7. 2017 0:00 | nájem
Doba čtení: 7 minut

Z nájemce dlužícího za nájem toho moc nedostanete

Zákonný poplatek z prodlení byl nejprve snížen, pak zcela zrušen. Zůstal jen mnohem nižší úrok z prodlení, protože smluvní pokuta je zakázána. Zbývá jen kauce a tu musí pronajímatel nájemci úročit. Přinášíme přehled sankcí za neplacení nájemného z bytu.

Richard W. Fetter

12. 7. 2017 0:00 | soud
Doba čtení: 13 minut

Za co můžete dostat výpověď z bytu i bez výpovědní doby?

Okamžitá výpověď z bytu může přijít jen za zvlášť závažné porušení povinností nájemce. Vy ale musíte dostat šanci prohřešek napravit. Pokud by to nebylo možné, musí přijít výpověď s tříměsíční výpovědní dobou.

Richard W. Fetter

10. 7. 2017 0:00 | nájem
Doba čtení: 12 minut

Jaké máte možnosti, když vám končí nájem na dobu určitou?

Mezi pronajímateli je běžné, že při pronajímání bytu novému nájemci chtějí uzavřít smlouvu na dobu určitou. Během ní si vás jako nájemníka chtějí vyzkoušet a prověřit. V takovém případě končí nájem k datu, které je uvedeno ve smlouvě. Případně se…

Veronika Doskočilová

7. 7. 2017 8:27 |

Nájemce nevrátil pronajatou věc? Už nemusíte rychle podávat žalobu, stačí výzva

K prodloužení nájmu, který měl skončit, může dojít, jen byl-li na dobu určitou a měl skončit uplynutím sjednané doby. Pronajímatel, který už nájem nechce, tak už není v časové tísni a nemusí hned běžet k právníkovi.

Richard W. Fetter

29. 6. 2017 0:00 | nájem
Doba čtení: 4 minuty

Při hledání pronájmu máme zájem hlavně o dvoupokojové byty. Je jich ale málo

Pokud sháníme v České republice pronájem, preferujeme byt s dispozicí 2+1. Podle průzkumu společnosti UlovDomov.cz jej chce 24 % potenciálních nájemců. Nabídka bytů s takovou dispozicí je ale velmi omezená a poptávka převyšuje nabídku. Velice…

Veronika Doskočilová

31. 5. 2017 8:20 |

Byt nejrychleji pronajmete v Plzni. Naopak v Olomouci si musíte počkat

V České republice je podle statistik Českého statistického úřadu evidováno 920 400 nájemních bytů. Nejvíce se jich nachází v Praze, Moravskoslezském kraji a Jihomoravském kraji. Tyto 3 lokality také tvoří téměř polovinu celého trhu…

Veronika Doskočilová

20. 4. 2017 8:20 |

Víte, kdy můžete žádat o slevu z nájemného?

Když přebíráte byt jako nájemce, je pronajímatel povinen vám ho předat ve stavu, který je způsobilý k bydlení nebo minimálně v takovém stavu, na jakém jste se dohodli. I pokud není stav bytu uveden ve smlouvě, pamatuje na takovou situaci zákon a…

Veronika Doskočilová

13. 4. 2017 13:58 |

Riziko ušlého nájmu si můžete pojistit, ale samostatně to nejde

Pronajímáte nemovitost, ale z nějakého důvodu o nájemníka přijdete. S ním odcházejí i příjmy a vznikají vám náklady. Pojištěním ušlého nájmu se dopady dají zmírnit.

Veronika Doskočilová

24. 3. 2017 0:00 | pojištění
Doba čtení: 6 minut

Platit měsíčně hypotéku vyjde levněji než platit měsíčně pronájem

Z hlediska měsíčních výdajů se v současné době v České republice více vyplatí splácet hypotéku než dávat peníze na pronájem. Průměrná splátka hypotéky činí 10 356 Kč, zatímco za průměrný pronájem zaplatíte 11 781 Kč. Vyplynulo to z průzkumu, který…

Veronika Doskočilová

22. 3. 2017 9:53 |

V bytě s vámi může žít nájemce i podnájemník. A pronajímatel ani nemusí souhlasit

I v případě, že jste uzavřeli nájemní smlouvu jako jediní, mohou s vámi v bytě bydlet i další lidé. Podle zákona totiž můžete i jako nájemce bydlet v pronajatém bytě s kýmkoli dalším. Nájemní smlouva pak může stanovit, že musíte mít nejdříve…

Veronika Doskočilová

22. 3. 2017 9:05 |

Za jakých podmínek vám smí pronajímatel zvýšit nájem?

Bydlíte několik let v pronajatém bytě a majitel coby pronajímatel se rozhodne vám nájem zvýšit. To může udělat například na základě úpravy, kterou jste si dohodli v nájemní smlouvě, anebo dohodou. „Nejčastěji se v nájemní smlouvě stanoví zvyšování…

Veronika Doskočilová

17. 1. 2017 14:28 |