Články v sekci Bydlení

Když už vás družstvo žaluje, abyste vyklidili byt, může být na obranu pozdě, musíte včas namítat proti rozhodnutí orgánů družstva, a neuspějete-li, naopak vy žalovat družstvo. Ukážeme, jak na to. A ani nepřebírání zásilek vám nepomůže.

Hypotéky jsou nyní dostupnější než před pandemií koronaviru. Průměrná úroková sazba v květnu klesla na 2,3 %. Zájem o úvěry na bydlení klesá, banky jich v květnu poskytly nejméně za 10 let.

Zájem o chaty a chalupy v důsledku pandemie koronaviru roste. Oproti dřívějšku se kupují i nemovitosti v horším stavu. Ceny jdou nahoru a vhodných objektů ke koupi ubývá.

Zlevní, či nezlevní? Zájemci o bydlení vyhlížejí pokles cen bytů, ty se však zatím jen mírně zhouply. Další vývoj ovlivní především zotavování ekonomiky.

Zrušení daně z nabytí nemovitosti může kupujícím ušetřit až stovky tisíc. Stát však u hypoték uzavřených od roku 2022 zruší odpočty úroků.

Současná ekonomická krize způsobená šířením epidemie koronaviru se na vývoji cen bytů zatím nijak výrazně nepodepsala. Ceny nemovitostí ve většině krajských měst stále rostou. Výrazněji zlevnily jen byty v Praze.

Místní poplatek z pobytu, který byl zaveden 1. 1. 2020, není problém jen pro krátkodobé pronajímatele typu Airbnb, penziony, hotely a ubytování v soukromí, ale pro každého pronajímatele.

Do kdy je třeba zaplatit nájemné, když je stanovena jeho splatnost, ale má přijít faktura a ta se opozdí? Rozhoduje splatnost faktury, nebo termín splatnosti podle smlouvy? A kdy se dluh na nájemném začíná promlčovat?

Pokud bydlíte v nájmu a přišli jste kvůli koronaviru o příjmy, pronajímatel vám nyní nemůže dát výpověď. Budete mít nárok na odklad splátek tří nájmů v období od 12. března do 30. června. Dluh bude splatný do konce roku.

K jakému datu zpětně zrušit daň z nabytí nemovitých věcí? Poslanci tápou. Přitom termín je zásadně důležitý. Může totiž pomoci lidem překonat finanční následky koronavirové krize, anebo je poslat do dluhové spirály.

Jak se nejlépe zachovat v době nouzových opatření a při poklesu příjmu? Jak zajistit, aby se kvůli splátkám úvěrů nedostala rodina do ještě větších problémů, až nouzový stav skončí?

Nemáte peníze na nájem? Nájemci bytů, ale i obchodních prostor budou moci nadále bydlet/podnikat i bez placení. Ale neznamená to, že si teď mohou dělat cokoli. Pronajímatelé však z toho nadšeni nebudou.

Mohou vám zpeněžit zastavený majetek, když neplatíte, jen ve veřejné či soudní dražbě, anebo i jednodušeji? Prodat třeba přímému zájemci? Jak je chráněn váš zastavený majetek?

Česká národní banka uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. V praxi to znamená, že na získání úvěru na bydlení nově postačí 10 % hodnoty nemovitosti. Dosud bylo potřeba mít nejméně 20 %.

Paní ministryně financí Alena Schillerová má sice nejspíš kadeřníka, který přes zavřenou provozovnu umí obsloužit VIP klienty i v respirátoru třídy FFP3, ovšem trochu horší to je při zavádění opatření pro záchranu našeho ekonomického prostředí.

Nájmy v centru Prahy zlevňují. Část majitelů, kteří pronajímali svoje byty přes Airbnb, je kvůli absenci turistů uvolnila pro dlouhodobé bydlení. Nabídek pronájmů díky tomu přibývá.

Za zrušení rezervace nebudou po splnění podmínek u Airbnb stornopoplatky. Problém mají ale úřady, služba totiž nesdílí informace. Je jen zprostředkovatelem ubytování.

Vůči nájemci bytu nelze sjednat k zajištění jeho povinností smluvní pokutu, a to ani za nezaplacení nájmu. Je možné místo toho navýšit zákonné úroky z prodlení na úroky smluvní?

Téměř 80 % lidí dává přednost vlastnímu bydlení před nájmem, dovolit si ho ale může jen málokdo. Logickým krokem je tedy cesta do nějaké hypoteční banky. Vlivem cen však stoupá zájem spíše o rekonstrukce.

Zákon o realitním zprostředkování začne platit za několik dnů. Jaké povinnosti realitním makléřům přináší a jak se tyto změny dotknou klientů realitních kanceláří?

Koupě nebo prodej nemovitosti je vždy komplikovanou záležitostí, která vyžaduje obezřetnost a také notnou dávku orientace v právních záležitostech. Především s ohledem na podobu a podstatné náležitosti kupní smlouvy i následný průběh katastrálního řízení.

Zdražování bydlení některé lidi nutí ke kompromisům ve výběru cenově dostupných prostor. Ne vždy je ale levné bydlení opravdu levnější než ostatní byty na trhu.

Příspěvek na bydlení se zvýšil zvláště vlivem vyšších normativních nákladů, ze kterých se počítá. Pokud na něj dosáhnete, obdržíte vyšší dávku.

Může nájemce, který zaplatil pronajímatelem zvýšené nájemné, ale nikdy mu zvýšení písemně neodsouhlasil, tuto situaci využít a později zvýšení nájmu zpochybnit?

Je druhá nájemní smlouva na tutéž věc neplatná, protože už existuje první nájemní smlouva, anebo může pronajímatel vybírat dvojí nájemné?

Mnozí pronajímatelé domů či bytů nechtějí, aby si u nich nájemci nahlásili trvalý pobyt. Ale vy už víte, proč vám jako pronajímateli nebezpečí nehrozí, a že nájemce to může udělat i přes váš zákaz. Jak se ale na adrese zbavit bývalého nájemce, který si nepřehlásil trvalý pobyt jinam?

Vypnuli jste plyn a uzávěr vody? Majitelé zabezpečení svých chat často podceňují, pokud ale něco zanedbáte, pojišťovna vám nemusí proplatit celou výši pojistného plnění.

Cena bydlení nadhodnocena o 15 až 20 %. Proto vydala doporučení pro zpřísnění poskytování hypoték těm, kteří si pořizují další hypotéku v řadě a byt chtějí využít k pronajímaní. Současně chce, aby měla u hypoték zákonnou pravomoc stanovovat horní hranice ukazatelů LTV, DTI a DSTI.

Kde máme očekávat další růst cen nemovitostí a kde by mohlo dojít k poklesu? Praha je prý kategorie sama pro sebe a nižších cen se nedočkáme ani za několik let.

Na jedné straně si někteří pronajímatelé dávají podmínku, že se do jejich bytu nesmíte nahlásit k trvalému pobytu, na druhou stranu někteří nabízejí ve svém domě naopak simulovaný trvalý pobyt, i když tam nebydlíte. Proč tomu tak je? Jak to vyřešit?