Články v sekci Bydlení

Objem hypoték, které klienti v březnu převedli k jiné bance, byl rekordní. Refinancování hypoték jede ve velkém kvůli strachu z růstu úrokových sazeb. Ty už jdou pozvolna nahoru.

Banky jsou zavalené žádostmi o hypotéky a na obrat to v blízké době nevypadá. Nebývalý zájem o nemovitosti a refinancování nezpomaluje ani pozvolný růst úrokových sazeb hypoték.

Poslanecká sněmovna schválila novelu zákona o České národní bance. Dala jí tím pravomoc zákonem určovat podmínky hypoték, které dosud ČNB jen doporučovala. Co dalšího novela změní?

Novinka banky cílí na běžné klienty z řad soukromých osob. Projekt Nová zelená úsporám a Dešťovka pomůže běžným občanům získat státní dotace, banka k tomu přidá dobrou úrokovou sazbu a poradenství.

Současná doba přináší řadu změn a může se dotknout i nájemního bydlení. Máme pro vás několik nápadů na úpravu nájemních vztahů.

Z dlužného nájmu, záloh na služby, příspěvků SVJ vám mohou naúčtovat úroky, ale vy, jako uživatel bytu, můžete chtít pokutu za pozdní nebo špatné vyúčtování služeb.

Hypotéky zlevňovaly od loňského jara prakticky celý rok. Stále klesají, ale už jen mírně. Vše nasvědčuje tomu, že obrat je na dohled a úvěry na bydlení budou letos pravděpodobně růst.

Některé hotely předělávají část nevyužitých pokojů na byty a nabízejí je k dlouhodobému pronájmu. Nejkratší doba pronájmu je 1 měsíc, nájemníci mohou využívat hotelové služby.

Za pozdní vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu platí pronajímatel nájemci nebo SVJ majiteli bytu pokutu. Platí se pokuta i za chybné vyúčtování, nebo jen za nedoručené? Jak je vysoká? A jak je to s úroky z prodlení?

Pandemie koronaviru loni zahýbala s trhem bydlení. Zatímco nájmy zlevňovaly a do nájemních bytů se nastěhovalo rekordní množství lidí, nemovitosti dál zdražovaly.

Na konci roku 2020 skončilo období, kdy pronajímatel nemohl dát výpověď nájemníkovi, který se ocitl bez peněz kvůli koronakrizi. Do konce roku měly být zaplaceny také všechny závazky nájemníků, jež si platbu nájemného odložili.

A co když jej včas nedostanete? Jaké jsou náležitosti řádného vyúčtování služeb? Dokud nedostanete řádné vyúčtování služeb, nemusíte hradit nedoplatek, který z něj vyplývá, ani vám nenabíhají úroky.

Za prodlení uživatele bytu s úhradou dlužného nájemného a služeb nebo naopak pronajímatele s vrácením přeplatku se platí úrok z prodlení. Za nepeněžité prohřešky se platí pokuty. Kdy a jak vysoké?

Od ledna 2021 se zvyšují normativní náklady, které slouží k výpočtu výše příspěvku na bydlení. Zohledňují tak růst výdajů za bydlení.

Pokud se poohlížíte po výhodnějším pronájmu bytu, je na to ten správný čas. Pandemie koronaviru dočasně přepsala trh s nájemním bydlením a výsledkem je více volných bytů za nižší ceny.

Úvěr ze stavebního spoření nyní můžete získat i s úrokovou sazbou nižší než 2 %. Mimořádně levné jsou i hypotéky. Dá se předpokládat, že úvěry na bydlení budou zlevňovat i v příštích měsících.

V bytech v centru Prahy budou po skončení pandemie bydlet opět turisté. Většina pronajímatelů se chce vrátit ke krátkodobým pronájmům, říká v rozhovoru realitní makléř Daniel Kotula.

Když v nájemním bytě trvale bydlíte, můžete ho podnajmout i bez souhlasu majitele, pokud ne, souhlas potřebujete. Jak často se musíte v bytě zdržovat, abyste ho mohli dát do podnájmu bez souhlasu pronajímatele?

Banky se jistí proti poklesu cen nemovitostí a odhadují je na nižší hodnotu, než za kterou se prodávají. To může zkomplikovat získání hypotéky a cestu k vlastnímu bydlení.

Úrokové sazby hypoték klesají a čeká se, že ještě budou. Nemovitosti naopak stále zdražují, koronavirová krize poptávku po novém bydlení zatím neutlumila. Korekce cen se sice čeká, otázka je kdy.

Pokud sháníte dlouhodobý pronájem v Praze, je teď z čeho vybírat. Na trh se dostávají další volné byty dosud využívané na krátkodobé pronájmy. Ceny půjdou opět dolů.

Až 80 % lidí považuje vlastní bydlení za nedostupné. Ti, kteří se ho nechtějí vzdát, si berou hypotéky na stále vyšší částky. Zatížení čistého měsíčního příjmu českých domácností splátkou hypotéky je stále větší. V uplynulých osmi letech vzrostlo o 11 %.

Ačkoliv měla příjem z podnájmu svého družstevního bytu, nájemné družstvu neplatila. Bude platné její vyloučení, když zaplatila až těsně před vyloučením z družstva? A co když družstevník ve finanční tísni pro nemoc, nezaměstnanost neplatí? Má být také zbaven členství a bytu?

Jaké změny s sebou přinese zrušení daně z nabytí nemovitých věcí? Kupující už nemusí platit daň. Jestliže splácíte hypotéku, na úrocích si odečtete méně. A pokud bydlíte v družstevním bytě, nevyplatí se vám ho prodat dříve než za 10 let od pořízení.

Notářským zápisem se svolením k přímé vykonatelnosti můžete urychlit vymožení dlužného nájemného, zajistit si rychlou exekuci na peníze, ale ne vystěhování neplatiče. Vysvětlíme proč.

Dlouhodobé nájmy v posledních měsících výrazně zlevnily. Nájemní bydlení je díky tomu dostupnější než před pandemií. Snížení cen je patrné hlavně v Praze.

Vláda schválila novelu stavebního zákona, který má zrychlit novou výstavbu. Slibuje dostupnější bydlení i menší papírování díky digitalizaci. Kritici však chtějí změny.

Schvalování příspěvku na bydlení se od července 2020 řídí novými pravidly. Nyní musíte nahlásit všechny osoby, které s vámi v bytě žijí. A úředníci si mohou přijít zkontrolovat, jestli říkáte pravdu.

Zlevňování hypoték zpomalilo a další pokles úrokových sazeb bude zřejmě už jen mírný. K úvěrům na bydlení se teď složitěji dostanou podnikatelé nebo žadatelé o úvěr na nemovitost v Praze.

Lidé kupující si bydlení nyní na dani ušetří až stovky tisíc. Daňové úlevy podle všeho zůstanou i těm, kteří si pořizují nemovitost na hypotéku. Ale ceny nemovitostí zatím neklesají.