Články v sekci Bydlení

Chcete žádat o úvěr? Svou bonitu můžete prokázat i dalšími příjmy, ne jen těmi ze zaměstnání nebo podnikání. Co všechno vám v očích banky vylepší finanční bilanci?

Po velmi dlouhých měsících takřka nulových úrokových sazeb se úrokové sazby Komerčky odlepí ode dna. Úročení se zvyšuje na všech spořicích účtech včetně dětského spořicího konta.

Je kde bydlet, ale není za co si bydlení koupit. Je řešením prodloužení doby splácení hypoték? Není to budoucí finanční past na mladé? Druhá část rozhovoru s Filipem Belantem, šéfem sekce bydlení České spořitelny.

Úvěrové ukazatele, které ovlivňují, zda se svými příjmy dosáhnete na hypotéku, či nikoli, se změní. Jak se to projeví a od kdy začnou novinky platit?

Dívka se rozešla s přítelem a rodiče ho chtěli dostat z bytu. Ale může to být i třeba druh a družka nebo sourozenci. Může se výpovědi z nájmu bytu bránit jen jeden ze společných nájemců samostatně?

Skutečnost, že bez vážných důvodů neužíváte byt (nebo jej využíváte jen občas), byla dříve důvodem k výpovědi a skončení nájmu. Jak je to nyní? Lze neužívání bytu použít jako účinný výpovědní důvod z nájmu bytu? Vůči komu?

Zdražování hypoték pokračuje, sazby porostou dál. Stát přitom poskytuje půjčky na bydlení za 1 % ročně a postupně uvolňuje podmínky, aby na úvěr dosáhlo více lidí.

Exekutor může sepsat v dlužníkově obydlí i majetek někoho jiného. Jak ochránit majetek, aby nepodléhal cizí exekuci a nebyl zpeněžen, když přijde exekutor pro majetek nájemníka nebo jiné osoby?

Lze pronajmout jeden byt dvěma smlouvami, nebo je druhá nájemní smlouva automaticky neplatná? Spor o platnost výpovědi z bytu jde už počtvrté (!) k pražskému obvodnímu soudu.

Banky dnes nabízejí u hypoték řadu modifikací, které vám mohou pomoci vyřešit situace, které byste dřív s úvěrem na bydlení od banky nepokryli. S čím vším umí hypotéka pomoci?

V Poslanecké sněmovně leží dva návrhy, které mají sjednotit pravidla výpočtu poplatku za předčasnou splátku hypotéky a zastropovat jeho výši. Pro spotřebitele to většinou bude znamenat vyšší náklady.

Levnější hypotéka za povinné sjednání pojištění proti jejímu nesplácení. Když si ale spočtete, co jste za něj zaplatili, výhodná úroková sazba hypotéky už tak moc výhodná není. Právě naopak.

Nájmy během pandemie výrazně klesly. Situace se ale pomalu obrací. Poptávka roste, nemovitosti i hypotéky zdražují a vlastní bydlení je čím dál méně dostupné.

Ať už opouštíte byt na delší dobu, nebo jen na krátko, je vhodné mít různá pojištění. Také se hodí mít domluvu s okolím nebo třeba automatické či zvířecí hlídače.

Dnešní úroveň digitalizace umožňuje sjednat z domu i tak složité bankovní produkty, jakým je hypotéka. Které banky už vás při tom nebudou přezouvat z bačkor?

Projekt bankovní identity se šíří mezi další banky i firmy. V září navíc přibude služba, která dál rozšíří možnosti sjednávání smluv na dálku.

Když se stanete družstevníkem, získáváte právo bydlet v družstevním bytě. Ten ale není váš, patří stále družstvu. Někdy však družstvo nabídne tyto byty k prodeji do osobního vlastnictví. Máte pak povinnost zrušit své členství v družstvu? A může pro vás mít nějakou výhodu, když budete vlastníkem i družstevníkem?

Prodáváte-li družstevní byt, pak cena vyplyne z tržních poměrů. Ale jak je to třeba při vyloučení člena družstva, aby nebyl doslova okraden? Jak určit hodnotu družstevního bytu, respektive členského podílu?

To, že někdo porušil smlouvu s vámi, neznamená, že pro vás přestává platit. Může se však stát, že přesto bude muset zájemce odškodnit. Realitka se nevěnovala formalitám obchodu, nepředvídala a neřešila podobnou situaci.

Jaká pravidla platí pro smlouvy o poskytnutí sociální pobytové služby v domovech pro postižené, staré a nemocné a jejich výpovědi?

Co byste měli vědět o právu zřízení nezbytné cesty? Kdy vám soud nevyhoví? Jak a kolik za právo chodit či jezdit přes pozemek někoho jiného zaplatíte?

Co byste měli vědět o právu zřízení nezbytné cesty? Můžete si vysoudit více přístupových cest? Může cesta vést přes více pozemků? Co když jeden soused souhlasí a druhý ne?

Jestliže nájemce nepřijme zákonem limitované navýšení nájemného, může to dát pronajímatel k soudu. Nájemce pak může zaplatit mnohem více. Jaká jsou pravidla pro soud a komu může uložit tržní nájemné a komu ne?

Jaké jsou základní možnosti pro valorizaci nájemného z bytu? Co si může pronajímatel dovolit, jaké možnosti má nájemce a co mu hrozí za průšvih?

Je přípustná výpověď z nájmu bytu, který potřebuje pronajímatel pro sebe nebo svého „budoucího bývalého“ manžela jen na přechodnou dobu? Jak dlouhá musí být potřeba vlastníka bytu užívat dosud pronajatý byt, aby opravňovala výpověď z nájmu?

Rychlejší získání stavebního povolení, jednotné řízení o povolení stavby, míň papírování díky digitalizaci. To jsou hlavního novinky schváleného stavebního zákona.

Úrokové sazby hypoték jdou nahoru. Jejich průměrná výše překročila úroveň dvou procent. Poptávku po nemovitostech, které dál výrazně zdražují, to zatím nezchladilo.

Úroky u hypoték se vydaly vzhůru a ceny nemovitostí výrazně rostou. Dostupnost vlastního bydlení je v důsledku čím dál horší a v blízké době není naděje, že by se situace měla zlepšovat.

Jaká jsou specifika valorizace nájemného z bytů zvláštního určení? Proč soud nevyhověl městu, aby nájemce platil obvyklé (tedy v podstatě tržní) nájemné?

Jak je to s odpovědností nájemce bytu za škodu způsobenou protečením vody? Podle Nejvyššího soudu musí nájemce kontrolovat vodoinstalaci. Proč a co mu jinak hrozí?