Články v sekci Bydlení

Při nákupu či prodeji nemovitosti je vždy zapotřebí vyhotovit, podepsat a v některých případech také úředně ověřit kupní smlouvu. Aby se předešlo případným sporům a nesrovnalostem, je dnes prakticky samozřejmostí, že tuto listinu vypracovává právník. Přesto je však nutné vyhotovený dokument důkladně přečíst a na některé jeho části si dát obzvláště pozor.

Kdy může dojít ke zvýšení záloh za služby? Potřebuje poskytovatel služeb souhlas uživatele bytu? Jaké hrozí problémy v praxi? Jaké jsou sankce za neplacení záloh na služby a jejich vyúčtování?

Vyhlédli jste si pozemek, který byste rádi koupili? Nebo potřebujete zjistit, kdo je majitel louky, která sousedí s vaší chalupou? Ať už hledáte informace o pozemcích z jakéhokoliv důvodu, v dnešní době je velice snadné se k těmto údajům dostat prakticky odkudkoliv. Všechny důležité informace o pozemcích, stavbách či bytových jednotkách včetně jména jejich majitele totiž shromažďuje katastr nemovitostí.

Vláda se snaží zmírnit zákonnou valorizaci důchodů novelou, která má snížit průměrný růst důchodu na 760 Kč namísto 1770 Kč. Vláda uvádí, že by zákonná červnová valorizace neúnosně zvýšila výdaje státu letos i v dalších letech. Navíc argumentuje tím, že v časech vysoké inflace, mírného ekonomického propadu a nedostatečně rychle rostoucích mezd by i důchodci měli být solidární. Jsou nyní historicky nejvyšší důchody k poměru ke mzdám?

Mít vlastní dům nebo byt je pro většinu Čechů naprostou prioritou. Ještě donedávna to znamenalo jistotu bydlení a klid na stáří. Přemrštěné ceny nemovitostí však zřejmě plány mnohých lidí změní.

Pomohla inflace a hypoteční krize snížit ceny nemovitostí? Kolik musíte vydělávat, abyste si pořídili 3+kk v novostavbě a ve starší zástavbě?

Prodávající umožnil kupujícímu užívat nemovitost před uzavřením kupní smlouvy. Budoucí kupující zjistil významné skryté vady a chtěl slevu, kterou mu prodávající nechtěl dát. Jak to dopadlo?

Nová data ukazují, že téměř 2 miliony Čechů žijí osamoceně. Ze všech domácností v České republice tvoří jednočlenné domácnosti bezmála 40 %. Co je příčinou tak vysokého počtu?

Co by měla obsahovat nájemní smlouva tak, aby se pronajímatel nedostal do křížku se zákonem a zároveň měl dostatečně ošetřena potřebná rizika související s pronájmem bytu? Pojďme se na problematiku blíže podívat.

Hrdinové filmu Vlastníci měli své SVJ, patřily jim byty v jednom domě. Své schůze filmoví vlastníci vedli v době papírové, to ještě nebyly povinné datové schránky.

Pořídili jste si úvěr na bydlení a chcete uplatnit možnost odpočtu zaplacených úroků z daní? Řekneme vám, kdy máte na odpočet nárok a jak ho můžete uplatnit.

Úrokové sazby hypoték dosáhly vrcholu. Na hypotéku dnes dosáhne jen málokdo. Kolik musíte vydělat, abyste hypotéku dostali? Přinášíme vám konkrétní příklady.

Model střídavé péče, kdy rozvedení rodiče pečují o společné děti stejným dílem, získává v posledních letech čím dál vyšší oblibu. Názory na střídavou péči se různí a je pravda, že není vhodná pro každé dítě. Pokud spolu rodiče dobře komunikují a mají i po rozchodu dobré vztahy, může jít o dobrou cestu. Dokonce se může stát i motivací pro to, aby spolu lépe vycházeli.

Nájemní smlouvu uzavřel exmanžel. Po sňatku vznikl společný nájem bytu. Proč jej musí opustit právě exmanžel, a to v krátké lhůtě a bez náhrady? Jaká jsou pravidla pro vypořádání nájemního bydlení soudem?

Pokud pronajímáte nemovitost a rozhodli jste se změnit délku pronájmu, výši nájemného nebo jiné podmínky, které s tímto souvisí, je potřeba sepsat tyto změny do nového dokumentu, jenž musí nájemce podepsat. Svým podpisem vyjadřuje, že s novými podmínkami souhlasí, a pronajímatel je tak chráněn před případným konfliktem. Takový dokument nese název dodatek k nájemní smlouvě.

Soused vám nedovoluje projet přes pozemek k vašemu domku, chalupě, chatě a odkazuje třeba na již existující stezku. Můžete si vybojovat právo cesty, i když už existuje jiná, ale nedostatečná?

Sazba za distribuci elektřiny se liší v závislosti na tom, zda energii odebírá domácnost, nebo jde o podnikatelský subjekt, a také na celkovém objemu spotřebované energie. Někteří odběratelé mají dlouhodobě špatně nastavenou distribuční sazbu. V důsledku její nevhodnosti mohou domácnosti i podnikatelé přicházet ročně zbytečně o velké sumy peněz. Změna sazby přitom není nic složitého.

Každé darování věci větší hodnoty by mělo být založeno na platném právním dokumentu. U nemovitostí je to navíc povinnost, kterou stanovuje zákon. Pro účely převodu vlastnictví bez finanční kompenzace slouží darovací smlouva, která by měla obsahovat náležitosti, jež jasně stanoví, co je jejím předmětem a kdo, od koho, kdy a jakým způsobem bude vlastnické právo k nemovité věci přebírat.

Přerůstají vám životní náklady přes hlavu tak, že přestáváte u hypotéky stačit s dechem? Situace má několikero řešení. Ne vždy musíte o nemovitost přijít, a to i když vyčerpáte řešení s bankou.

V mnoha manželstvích nastávají chvíle, kdy si pár uvědomí, že pokračovat ve společném životě již nemá dále smysl a bude pro všechny lepší, když si oba z manželů půjdou vlastní cestou. Ještě v dobách našich prarodičů byl rozvod mnohem výjimečnější situací než dnes, kdy se jedná o zcela běžnou praxi a mnohdy také jediné východisko, jak si zachovat dobré vztahy. Tou nejjednodušší cestou, jak oficiálně a legálně ukončit manželství, je pak rozvod dohodou.

Úrokové sazby na spořicích účtech vystoupaly až k pěti procentům. Stavební spořitelny jsou v navyšování úročení opatrnější, jejich sazby končí na třech procentech. Není divu. Ale má to i své velké výhody.

Oblíbeným způsobem převodu nemovitosti je darování, které bývá často využíváno k řešení majetkových vztahů v rodině. Darovací smlouva na nemovitost v takovém případě nejčastěji slouží k bezúplatnému mezigeneračnímu převodu vlastnického práva k nemovitým věcem v rámci širší rodiny.

Při jednání o koupi nemovitosti se zeptejte prodávajícího, zda sám ještě splácí hypotéku a u které banky ji má. Možná jste tak narazili na poklad.

Máte právo nahlížet do podkladů k vyúčtování, zkontrolovat je, pořizovat si jejich kopie a podávat k nim námitky. Jenže může vzniknout pře o to, kdy a kde vám je zpřístupní. Co když se s poskytovatelem služeb nedohodnete?

V životě mohou nastat situace, kdy člověk nemá možnost dostavit se k důležité schůzce, ať už ze zdravotních, osobních, nebo třeba pracovních důvodů. Jenže co dělat, když některá setkání vyžadují přítomnost vaší osoby a nedají se odložit? V takovém případě vám nezbývá nic jiného než za sebe vyslat pověřenou osobu, která vás může v jednání nahradit na základě plné moci k zastupování.

Při vyplňování úředních formulářů často narazíte na kolonku státní příslušnost nebo státní občanství. Jedná se o důležitou informaci, která stanovuje, k jakému státu se váží vaše občanská a politická práva. Pro některé státní služby je občanství ČR nutností. Jak ho cizinec může získat? A jak správně příslušnou kolonku ve formuláři vyplnit? Všechny odpovědi najdete v následujícím článku.

Vloni jste se rozhodli postavit nebo zrekonstruovat dům a letos se nestačíte divit cenám materiálu. Co dělat v případě, když peníze docházejí? Hypotéku můžete navýšit, nebo si ji rozmyslet. Co vás to bude stát?

Nosná konstrukce domu byla poškozena. Konkrétní byt poškozen nebyl, ale jeho majitel měl za to, že je hůře prodejný a klesla jeho hodnota. Stavebník, zhotovitel a soudy byli opačného názoru. Jaké je řešení?

Odpovídá nájemce družstevního bytu za škody způsobené jeho podnájemníky? A jak je to u bytu v osobním vlastnictví? Odpovídá majitel za škody způsobené nájemcem nebo podnájemcem?

Bojujete se splátkami hypotéky? Refixovali jste a nová výše splátek je nad vaše možnosti? Můžete se s bankou domluvit na snížení či odkladu splátek, ale nebude to zadarmo. Zaplatíte záznamem v registrech.