Články v sekci Bydlení

Banky budou moci od září navýšit poplatek za předčasnou splátku hypotéky. Většina z nich toho využije. Které zůstanou čestnou výjimkou?

NÁZORY A KOMENTÁŘE. Povinná registrace ubytovacích zařízení v novém systému eTurista se bude týkat i lidí, kteří si přivydělávají. Třeba jen v létě přenecháváním bytu či pokoje v rodinném domku, chaty k ubytování rekreantům. Ani je však registrace a další povinnosti neminou.

Banky postupně digitalizují sjednávání hypoték. Některým už chybí ke kompletnímu procesu online jen poslední krok. A toho bychom se měli záhy dočkat.

Jak to udělat, když potřebujete navýšit hypotéku? Nabízí se dva způsoby, každý je vhodný v jiné situaci. S jedním z nich si ale můžete snížit stávající sazbu.

Stát se chce stát garantem pro majitele bytů, kteří se uvolí přijmout rizikového nájemníka ze sociálně slabého prostředí. Zákon už schválila vláda.

Stavební spořitelny, které od letošního roku poskytují na svých pobočkách dotační poradenství, začnou v průběhu 3. čtvrtletí dotace přímo i sjednávat. A k tomu zároveň poskytnou zvýhodněný úvěr.

Kdy a z jakých důvodů může nájemce vypovědět podnájem bytu podnájemci? Jaká práva pak má podnájemce? Proč majitel družstevního podílu a nájemce družstevního bytu prohrál spor s podnájemcem o vyklizení bytu, ačkoliv v něm sám potřeboval bydlet?

Bydlíte v nájemním bytě a řešíte potřebu jeho rekonstrukce z důvodu poškození nebo dlouhodobého opotřebení? Jaké opravy je povinen hradit pronajímatel a jaké nájemce? A kdy je požadavek participace na hrazení nákladů ze strany pronajímatele oprávněný?

Můžete nájemci uzavřít např. kohoutky s pitnou vodou, teplou vodou či teplem? A jaké možnosti má společenství vlastníků jednotek vůči samotným vlastníkům?

Statisíce uživatelů bytů má dostat nejpozději v dubnu vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu – od družstva, SVJ, pronajímatele za loňský rok. Jak má postupovat uživatel bytu, když s vyúčtováním nesouhlasí? Co hrozí za nesprávné vyúčtování?

V průběhu trvání nájmu se změnil vlastník bytu. Kdo je povinen nájemci vrátit kauci, kterou nebylo potřeba použít na úhradu nedoplatku a škod?

Jak se sníží sazby u hypoték do půl roku a do roka? Co dělat, když se vám blíží refixace? Vrátí se někdy 2% sazby hypoték a ovlivní pokles ceny úvěrů dostupnost bydlení?

Realitní trh v České republice se opět probudil k životu. Počet prodejů domů, nových i starších bytů stoupá a zároveň se začala opět zlepšovat cenová dostupnost vlastního bydlení.

Proč v rámci Airbnb nejsou uspokojovány bytové potřeby, nýbrž jde o podnikání uživatele bytu? Proč za takovou činnost může nájemce dostat výpověď z nájmu, a to i když má souhlas pronajímatele s podnájmem?

Program Oprav dům po babičce půjde v dohledné době doplnit úvěrem. Nabízet ho budou stavební spořitelny, které nově poskytují i dotační poradenství. Zatím však o půjčkách nemají informace, které by potřebovaly.

Mají smluvní pokutu ve výši poměrně nízké provize 60 000 Kč senioři zaplatit za jedno jediné porušení smlouvy? Realitka nesehnala po dobu dvou třetin spolupráce zájemce, a tak senioři ihned po jejím skončení prodali byt sami. Soudy ale smluvní pokutu nesnížily.

První banka přichází od dnešního dne s výrazným snížením úrokových sazeb u hypotéky pod 5 %. Jaké sazby nabízejí ostatní banky?

Česká národní banka deaktivuje od ledna 2024 ukazatel DTI, který hlídá celkovou zadluženost žadatele o hypoteční úvěr. Proč se tak rozhodla a jaký to bude mít vliv na posuzování nových žádostí?

Společně s klesající inflací, která určuje výši úrokových sazeb, se pomalu snižují i úrokové sazby u hypoték. Jaká bude do dvou let „normální“ výše jejich sazeb a co by se muselo stát, aby se vrátily superlevné hypotéky se sazbou kolem 2 % ročně?

Poplatek za předčasné splacení hypotéky se pravděpodobně zvýší. Nakonec ale asi neporoste tolik, jak se předpokládalo původně. Přesto si refinancování během fixace do budoucna už dvakrát rozmyslíte.

Opět tu máme další návrh na změny pravidel bydlení, teoreticky zajišťující jistotu bydlení na delší dobu. Těžko říct, jaký bude skutečný návrh, natož jak na to bude reagovat praxe. Nicméně jistou představu o možnostech lze získat již nyní.

Zvýšili vám už potřetí během roku nájem? Je to nepřiměřené. Prostudujte si nájemní smlouvu. Bez ujednání o zvýšení nájmu vám to pronajímatel může maximálně navrhnout jako možnost.

Stát plánuje upravit nájemní vztahy tak, aby byly atraktivnější pro nájemce i samotné majitele nemovitostí. Jaké tři změny navrhuje?

Když si neohlídáte text smlouvy, pak snadno dojde k chybě v jeho identifikaci nemovitosti, třeba v parcelním čísle, pokud jde o pozemek. Podle smlouvy tak prodáte něco, co jste prodávat vůbec nechtěli. Co potom s tím?

Co musíte udělat, když chcete vložit mimořádnou splátku k hypotéce? Kdy ji máte mít zadarmo a kde za to skutečně nebudete nic platit?

Sousedský spor o imise spadem listí, nažek a větví ze stromů: Má řešení? Mají snad sousedé stromy pokácet? Není to škoda? Nebo musí obtěžovaný soused za své pořídit lepší ochranu okapů? Bude to účinné? Ale kdo potom bude čistit gajgry?

Jak stanovit úhradu za užívání bytu po skončení nájmu družstevního bytu, které se hodně blíží tomu vlastnickému? Půjde jen o „nákladové nájemné“ pro členy družstva, nebo tržní nájemné jako pro kohokoliv jiného?

Platí „zákon o vyúčtování služeb“ jen pro nájemní a vlastnické bydlení, nebo i pro podnájem bytu? Jaké chyby udělal nájemce, a tak nemá na nedoplatek požadovaný po podnájemci nárok?

Máte svůj dům pojištěný na skutečnou hodnotu? Přemýšlíte, jestli si máte pojistku navýšit, a tím pádem i platit více za pojištění? Právě kvůli takovým otazníkům vznikla nová kalkulačka, ze které budou pojišťovny vycházet a ve které si svůj dům prověříte za pár minut.

Náleží pokuta za neprovedené vyúčtování záloh, i když se zálohy neplatí? Je možné jen sdělit celkovou částku za spotřebu? Co když uživatel bytu léta neví, co ho bydlení vlastně stojí?