pronájem

Zbytečná hysterie a strašení sankcemi. Pokud jste OSVČ a malá firma, v drtivé většině žádné koncesionářské poplatky platit nebudete. Samotná registrace je otázkou 10 minut, pakliže ji už nemáte.

Pokud bydlíte v nájmu, měli byste do konce dubna obdržet takzvané vyúčtování spojené s užíváním bytu.  Pravidla pro rozúčtování a vyúčtování služeb se řídí zvláštním právním předpisem, kterým je s účinností od 1. 1. 2014 zákon č. 67/2013 Sb.  Dle…

Lidé za jeden z pasivních příjmů berou pronajímání. A také jím je. Každý čeká, že je tam nějaká práce, ale řekl bych, že dost lidí, kteří nepronajímají, netuší, jak moc práce. Ukážeme si, na co vše se připravit, když uvažujete o koupi bytu pro pronájem nebo byt pro pronájem jste např. zdědili.

Portál Bezrealitky.cz, který se specializuje na inzerci pronájmu i prodeje nemovitostí, přichází s inovací své dosavadní služby, kdy pronajímatelům nabízel prověření zájemců o bydlení. Nyní tuto službu vylepšuje: doložení bezdlužnosti se stane…

Zvýšili vám už potřetí během roku nájem? Je to nepřiměřené. Prostudujte si nájemní smlouvu. Bez ujednání o zvýšení nájmu vám to pronajímatel může maximálně navrhnout jako možnost.

Máte zaměstnání a přivyděláváte si pronájmem bytu nebo domu? Jak správně vyplnit daňové přiznání a na co dát pozor?

Koncesionářské poplatky by měla povinně platit každá domácnost, jež vlastní televizní a rozhlasový přijímač, který je technicky způsobilý. V opačném případě hrozí pokuta v řádech tisíců korun. Proč je třeba poplatky za televizi a rozhlas platit, na kolik měsíčně vyjdou a koho se tato povinnost netýká?

Skutečnost, že bez vážných důvodů neužíváte byt (nebo jej využíváte jen občas), byla dříve důvodem k výpovědi a skončení nájmu. Jak je to nyní? Lze neužívání bytu použít jako účinný výpovědní důvod z nájmu bytu? Vůči komu?

Z pokuty, a to jak za pozdní, tak i za nesprávné, vyúčtování služeb spojených s bydlením lze navíc účtovat i úroky z prodlení. Ale pozor, pokuta může dopadnout nejen na správce za pochybení s vyúčtováním, ale i na uživatele bytu, když on porušuje své povinnosti. Jaká jsou pravidla hry?

Při pronájmu se můžete setkat s tím, že pronajímatel bude chtít extra příplatek za to, že vám umožní přístup do sklepa, komory či dalších prostor. Jsou případy, kdy to možné je, a kdy naopak není. Jak je rozpoznat?

Ne vždy je domluva mezi pronajímatelem a nájemcem bezproblémová. Někdy trvá, než se domluví na oboustranně výhodném řešení, a někdy se nedomluví vůbec. Má pak pronajímatel právo do vámi pronajatého bytu vstoupit bez vaše souhlasu či přítomnosti? Co když se vám něco ztratí?

Zlevní, či nezlevní? Zájemci o bydlení vyhlížejí pokles cen bytů, ty se však zatím jen mírně zhouply. Další vývoj ovlivní především zotavování ekonomiky.

Místní poplatek z pobytu, který byl zaveden 1. 1. 2020, není problém jen pro krátkodobé pronajímatele typu Airbnb, penziony, hotely a ubytování v soukromí, ale pro každého pronajímatele.

Do kdy je třeba zaplatit nájemné, když je stanovena jeho splatnost, ale má přijít faktura a ta se opozdí? Rozhoduje splatnost faktury, nebo termín splatnosti podle smlouvy? A kdy se dluh na nájemném začíná promlčovat?

Může nájemce, který zaplatil pronajímatelem zvýšené nájemné, ale nikdy mu zvýšení písemně neodsouhlasil, tuto situaci využít a později zvýšení nájmu zpochybnit?

Kdy potřebujete souhlas pronajímatele? Lze vyznačení trvalého pobytu na adrese obecního bytu v občanském průkazu podnájemníka považovat za souhlas této obce s podnájmem?

I pokud bydlíte v nájemním bytě, máte nějaká práva, jak se v něm můžete chovat. A pronajímatel do těchto vašich práv nemá možnost zasahovat. K tomu patří například zákazy návštěv, což pronajímatel zakázat nesmí. I kdyby tedy dal takové ustanovení…

Kdo nejedná poctivě při vyjednávání smlouvy, jedná jen na oko, protahuje vyjednávání, odmítne podepsat již dohodnutou smlouvu apod., nese tzv. předsmluvní odpovědnost a musí druhou stranu odškodnit. A kdy může naopak ztratit zájem bez následků?

Nepříjemným překvapením pro dědice zesnulého, který užíval nájemní byt, u něhož nedošlo k přechodu nájmu na osoby, s nimiž sdílel domácnost, může být povinnost doplatit nájemné a úhrady za služby, a to i za dobu od nájemcovy smrti až do skončení nájmu. Jak dluh minimalizovat?

Pokud podepíšete nájemní smlouvu a nastěhujete se do pronajatého bytu, nastává trochu komplikovaná situace. A sice možnost pronajímatele do bytu vstoupit. Ten má bezesporu právo na kontrolu svého majetku. Na druhou stranu vy jako nájemník máte…

Majitelé bytů v posledních letech často využívají situace na trhu s nemovitostmi a před dlouhodobými nájemníky upřednostní krátkodobý pronájem. Jen v Praze se tímto způsobem pronajímá 18 000 bytů. Ten má podle statistiky asi dvojnásobnou výnosnost…

Ti, kteří pronajímají nemovitosti skrze Airbnb a nesprávně své příjmy z této platformy danili či je vůbec nedanili, se musí připravit, že je finanční úřad vyzve k nápravě. Finanční správa totiž získala údaje o lidech, kteří své nemovitosti přes…

Nájemní smlouvy na dobu určitou jsou velmi oblíbené – končí uplynutím doby, nemusí se třeba i složitě vypovídat. Ale nesmíte zapomínat. Musíte si konec smlouvy hlídat. Co a kdy musíte udělat, když nájemce neodejde v dohodnutém termínu, aby se mu neprodloužil nájem?

Ministerstvo financí chce od roku 2019 vybírat vyšší daně z příjmů z pronájmu či kapitálu. Výjimku dostanou jen příjmy daněné srážkovou daní. Ty se uplatňují třeba na spořicích účtech nebo na spoření na důchod.