nájemné

Mít vlastní dům nebo byt je pro většinu Čechů naprostou prioritou. Ještě donedávna to znamenalo jistotu bydlení a klid na stáří. Přemrštěné ceny nemovitostí však zřejmě plány mnohých lidí změní.

Jak formulovat inflační doložku? Může být valorizace častější než jednou za rok? Co s inflací v nájemních vztazích a smlouvách o dílo?

Jaká jsou úskalí nájemního vztahu, když smlouvu uzavřete jen s některým ze spoluvlastníků? Víte, že bezdůvodné obohacení pak může vzniknout i na straně nájemce a ten ho musí uhradit?

Jaká jsou specifika valorizace nájemného z bytů zvláštního určení? Proč soud nevyhověl městu, aby nájemce platil obvyklé (tedy v podstatě tržní) nájemné?

Některé hotely předělávají část nevyužitých pokojů na byty a nabízejí je k dlouhodobému pronájmu. Nejkratší doba pronájmu je 1 měsíc, nájemníci mohou využívat hotelové služby.

Na konci roku 2020 skončilo období, kdy pronajímatel nemohl dát výpověď nájemníkovi, který se ocitl bez peněz kvůli koronakrizi. Do konce roku měly být zaplaceny také všechny závazky nájemníků, jež si platbu nájemného odložili.

Pronajímatel vám předestřel nájemní smlouvu, ve které je uvedeno, že budete platit za fond oprav, recepci v domě, zahradníka, co se stará o trávník příslušící k bytovému domu, a také za pojištění domácnosti. Má na to vše právo, nebo vás chce na nájmu natáhnout?

Za prodlení uživatele bytu s úhradou dlužného nájemného a služeb nebo naopak pronajímatele s vrácením přeplatku se platí úrok z prodlení. Za nepeněžité prohřešky se platí pokuty. Kdy a jak vysoké?

Notářským zápisem se svolením k přímé vykonatelnosti můžete urychlit vymožení dlužného nájemného, zajistit si rychlou exekuci na peníze, ale ne vystěhování neplatiče. Vysvětlíme proč.

Do kdy je třeba zaplatit nájemné, když je stanovena jeho splatnost, ale má přijít faktura a ta se opozdí? Rozhoduje splatnost faktury, nebo termín splatnosti podle smlouvy? A kdy se dluh na nájemném začíná promlčovat?

Pokud bydlíte v nájmu a přišli jste kvůli koronaviru o příjmy, pronajímatel vám nyní nemůže dát výpověď. Budete mít nárok na odklad splátek tří nájmů v období od 12. března do 30. června. Dluh bude splatný do konce roku.

Ekonomické důsledky vládních opatření se negativně podepíšou na všech. Jejich dopady na některé skupiny obyvatel budou ale vyšší.

Nemáte peníze na nájem? Nájemci bytů, ale i obchodních prostor budou moci nadále bydlet/podnikat i bez placení. Ale neznamená to, že si teď mohou dělat cokoli. Pronajímatelé však z toho nadšeni nebudou.

Vůči nájemci bytu nelze sjednat k zajištění jeho povinností smluvní pokutu, a to ani za nezaplacení nájmu. Je možné místo toho navýšit zákonné úroky z prodlení na úroky smluvní?

Příspěvek na bydlení se zvýšil zvláště vlivem vyšších normativních nákladů, ze kterých se počítá. Pokud na něj dosáhnete, obdržíte vyšší dávku.

Může nájemce, který zaplatil pronajímatelem zvýšené nájemné, ale nikdy mu zvýšení písemně neodsouhlasil, tuto situaci využít a později zvýšení nájmu zpochybnit?

Na co si musíte dát pozor před uzavřením smlouvy, abyste jej nepronajímali pod cenou? Jak může nájemník využít inflační doložku, aby mohl platit nízký nájem?

Za užívání cizího majetku se platí, ale squatting – obsazení a užívání nemovitosti bez souhlasu jejího vlastníka – je a zřejmě bude zdarma. Proč? Co je to bezdůvodné obohacení a kdy vzniká povinnost majetek vydat?

Přemrštěné ceny nájemného ve velkých městech atakují hranici, kterou si jejich obyvatelé mohou ze svých příjmů dovolit. Drahé bydlení se však dotýká všech regionů.

Někdy se nehodí, aby užívání bytu bylo bezplatné, protože pak by nemohlo jít o nájem, ten musí být úplatný. Tak se sjedná symbolické nájemné. Co když nájemce neplatí nájem 1 Kč měsíčně? Může dostat výpověď? A bude platná? Přijde o užívání bytu?