družstevní byt

Nižší soudy nechtějí vyhovět dárci, který odvolal darování družstevního podílu spojeného s nájmem bytu. Přitom nevadí, že byl převeden do osobního vlastnictví ani že družstvo zaniklo. Nejvyšší soud ukázal, jak se mají takové věci řešit.

Jak je povoleno zajistit splacení spotřebního úvěru nemovitostí? Co si může věřitel vůči dlužníkovi dovolit?

Statisíce uživatelů bytů má dostat nejpozději v dubnu vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu – od družstva, SVJ, pronajímatele za loňský rok. Jak má postupovat uživatel bytu, když s vyúčtováním nesouhlasí? Co hrozí za nesprávné vyúčtování?

Jak stanovit úhradu za užívání bytu po skončení nájmu družstevního bytu, které se hodně blíží tomu vlastnickému? Půjde jen o „nákladové nájemné“ pro členy družstva, nebo tržní nájemné jako pro kohokoliv jiného?

Musí být vypořádací podíl od bytového družstva v penězích, nebo může spočívat v převedení bytu do vlastnictví? Jak se projeví a zohlední skutečnost, že členský vklad ještě není plně uhrazen?

Kdy může dojít ke zvýšení záloh za služby? Potřebuje poskytovatel služeb souhlas uživatele bytu? Jaké hrozí problémy v praxi? Jaké jsou sankce za neplacení záloh na služby a jejich vyúčtování?

Modrá pyramida začala nabízet stavební spoření také pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Sjednání a založení stavebka je v tomto případě bez poplatků. Sjednání produktu je možné na pobočkách Modré pyramidy a Komerční banky…

Pohaslá hvězda družstevního bydlení zase začíná pomalu svítat. Při současných cenách bytů je to cesta, jak se dostat k bydlení. Jste sice po celou dobu splácení stále v nájmu, ale na konci cesty vás čeká převod do osobního vlastnictví.

Když se stanete družstevníkem, získáváte právo bydlet v družstevním bytě. Ten ale není váš, patří stále družstvu. Někdy však družstvo nabídne tyto byty k prodeji do osobního vlastnictví. Máte pak povinnost zrušit své členství v družstvu? A může pro vás mít nějakou výhodu, když budete vlastníkem i družstevníkem?

Prodáváte-li družstevní byt, pak cena vyplyne z tržních poměrů. Ale jak je to třeba při vyloučení člena družstva, aby nebyl doslova okraden? Jak určit hodnotu družstevního bytu, respektive členského podílu?

Ačkoliv měla příjem z podnájmu svého družstevního bytu, nájemné družstvu neplatila. Bude platné její vyloučení, když zaplatila až těsně před vyloučením z družstva? A co když družstevník ve finanční tísni pro nemoc, nezaměstnanost neplatí? Má být také zbaven členství a bytu?

Když už vás družstvo žaluje, abyste vyklidili byt, může být na obranu pozdě, musíte včas namítat proti rozhodnutí orgánů družstva, a neuspějete-li, naopak vy žalovat družstvo. Ukážeme, jak na to. A ani nepřebírání zásilek vám nepomůže.

Jak může dostat hypotéku OSVČ? Proč jsou úroky hypoték vysoké? Mohu si sjednat hypotéku v zahraničí? Má družstvo povinnost převést byt do osobního vlastnictví?

Ačkoli k vašemu bytu náleží i balkon či lodžie, na které máte přístup jen vy ze svého bytu, nemůžete si na nich dělat, co chcete. Pokud máte sousedy nekuřáky, možná už si na balkoně ani nezapálíte.

Za byt, který se následně prodal za 2,12 milionu, dostal jen necelých 77 tisíc korun. Tržní hodnota bytu byla mnohonásobně vyšší než účetní. Jak spravedlivě určit výši vypořádacího podílu v družstvu při zániku členství?

Banky se předhánějí, kdo nabídne levnější hypotéku. Když jde ale o družstevní byt, dávají někdy ruce pryč. Kdy hypotéku (ne)získáte?

Družstevní bydlení rozhodně není mrtvé. Na Západě mnoho let úspěšně funguje a zdá se, že druhý dech chytí také v České republice.

Cenu bytu vůbec do kupní smlouvy uvádět nemusíte. Stačí, když se o ceně s novým nabyvatelem dohodnete v krajním případě i ústně, ale v zájmu právní jistoty v samostatném dokumentu navazujícímu na převodní smlouvu.