realitní kanceláře

Ani trojstranná rezervační smlouva uzavřená mezi realitkou, zájemcem o koupi a prodávajícím nesmí ukládat povinnost uzavřít realitní smlouvu. Za její neuzavření nesmí hrozit smluvní pokuta. Zinkasovaný rezervační poplatek započtený právě na takovou pokutu musí realitka vrátit.

Jak je to s uzavřením smlouvy, když ji odsouhlasíte jinak než podpisem? Smlouva bez podpisu na papíře se nemusí týkat jen nákupu v obchodě, ale i při pořizování nemovitosti, kdy jde o stovky tisíc korun.

Jak se dá pořídit luxusní nemovitost u moře, aniž byste za ni zaplatili plnou cenu? České firmy nabízejí model spoluvlastnictví. O svůj apartmán nebo domek se podělíte s dalšími „kolegy“ majiteli.

Poohlížíte se po rodinném domu, stal se z vás dědic chalupy, anebo byste rádi prodali již nepotřebný byt? Ještě před tím, než jakýkoliv ze zmíněných kroků učiníte, je dobré nechat si nemovitost ocenit. Přečtěte si, co všechno se při odhadu ceny nemovitosti posuzuje a proč se částky za zpracování posudku mohou výrazně lišit.

Kupující dospěli k názoru, že kupovaný byt měl být podle inzerce větší, než ve skutečnosti je. Od smlouvy odstoupili. Prodávající jim vrátili kupní cenu, ale co s provizí? Zprostředkovatel nic vracet nechtěl. Jak to skončilo u soudu?

To, že někdo porušil smlouvu s vámi, neznamená, že pro vás přestává platit. Může se však stát, že přesto bude muset zájemce odškodnit. Realitka se nevěnovala formalitám obchodu, nepředvídala a neřešila podobnou situaci.

Zákon o realitním zprostředkování začne platit za několik dnů. Jaké povinnosti realitním makléřům přináší a jak se tyto změny dotknou klientů realitních kanceláří?

Realitní kancelář dohodila prodávající zájemce, musela s ním však o kupní smlouvě vyjednávat sama a slevit kupujícímu více než o milion, proto odmítla zaplatit realitce půlmilionovou provizi.

Převod nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře není nikdy bez rizika. Ukážeme, že ani když má realitní kancelář advokáta, totální důvěra není na místě. Kupující přišel o byt i o peníze.

V praxi při podpisu rezervační smlouvy na nemovitost skládáte realitní kanceláři zálohu, která pak propadá jako smluvní pokuta, když vyhlédnutou nemovitost nekoupíte. Kdy je to v pořádku? A kdy ne a máte nárok na vrácení peněz?

Realitní kancelář vám nesmí na věky věků zakázat, abyste se zájemcem o nemovitost, kterého vám vyhledala, uzavřeli smlouvu sami, bez její asistence, tedy bez nároku na provizi pro ni.

V aukci můžete využít situace, kdy je větší zájem o byty či domy, než kolik jich je v nabídce. Podle jedné z realitních kanceláří tak lze zvýšit prodejní cenu i o desítky procent.

Nepospíchejte s uzavřením rezervační smlouvy u realitních kanceláří. Nejprve si pečlivě vybranou nemovitost prověřte, teprve pak podepište a složte rezervační zálohu. Podepisujte smlouvu jen až po prověření nemovitosti.