Názory k článku Nemovitost se prodala za méně. Má realitka nárok na provizi od prodávajícího?

Rozhodně nebudu číst dlouhý článek. Tím, ať si lámou hlavu účastníci smluvního vztahu. Osobně mně vysvětlující popis nezajímá. Jedno vím jistě, tak již nikdy do konce života neuzavřu žádnou pojistnou smlouvu (cestovní pojištění mám zahrnuto ve své platební kartě), tak nikdy nebudu uzavírat žádnou smlouvu s realitní kanceláři. Realitní kanceláře jsou vysoce toxické a tudíž rizikové. Nehodlám podporovat podnikatele, kteří se segmentu podnikání často pohybují i 28 - 29 let. A sype jim to dobře. Mj. mají sami pro sebe a rodinné příslušníky lacino nakoupené nemovitosti, které mohou dále využívat pro svoji osobní potřebu. Pro bydlení, nebo pronajímání bytových jednotek. Na prodej či koupi mně stačí druhý účastník a právník, či notář pro dočasnou úschovu financí. Právníky budu potřebovat na sepsání jasné smlouvy a notáře k k úschově financí. Smlouva musí být vypracované odborníkem, který má rozsáhlé znalosti obchodního a soukromého práva a je specializován na tyto druhy smluv. Peníze dát z ruky až je proveden vklad do katastru nemovitostí. Je to samozřejmě složitější, ale vyčůránky z realitek nepotřebuji a obloukem se jim vyhnu.

... to mi povídejte. Ale ono prodávat nemovitost s setřást při tom realitky není nic jednoduchého; někam pověsíte inzerát s tučným "bez RK" a první, kdo Vám zavolá, je další hrabací panák. Cpou se všude. Znám jich mračna, pracně jsem se z jejich sítí vysekávala a neznám snad jedinou, která by nekradla. Nač je stát, který tohle povolí?

Protože strany jako ODS, TOP 09 i další jsou prokorupční. Maskuje se to přívlastkem, že je jiné právní subjekty lobují. To je synonymum pro korupční jednání. Zní to mnohem distingovaně. Takže se zde prohání přesně v duchu východního Balkánu zlodějští taxikáři, směnárníci, léčitelé, prodejci nejrůznějších šuntů, realitních kanceláří, velkých stavebních společností, mnohé velké firmy mají fakturační adresy v Beneluxu, Kypru, různých ostrovech v Indickém oceánů. Pro příklad nechoďme daleko. Kdo je největší poskytovatel satelitní TV v ČR a kde má svoje sídlo??? Každý rok zdražuje svůj původně doživotně bezplatný příjem, krytý pod slovem servisní poplatek. A mnozí platí, platí a platí, co mají v pozemní síti zcela zdarma.

To je mínusů :-). V realitě na ně nadává každý, kdo to prokoukl, tady mám jen jeden bod. No jasně, věřím tomu...

Rada pro realitku-proč si nevyžádá tuto provizi od kupujícího-určitě známého ,když mu dohodila pozemky o více jak mega levnější ,nebo to bylo tak že tankuje z obou stran jak je u nich zvykem/taktéž na mne zkoušely a dojely/?Nebylo by divu .Jen at dostanou po prstech.Ted jsem kupoval byt na
investici,v inzerci bylo jasně uvedeno včetně právních služeb a poplatků.Cena dobrá ,tak jsem jel na prohlídku a koupil,jenže při odchodu mi bylo sděleno že mám zaplatit realitce 4% z ceny za zprostředková­ní.Závěr toto jsem odmítl zaplatit ,že to bylo včetně a co udělaly?O tuto ,,provizi"obraly prodávajícího ,který dostal o to méně s vysvětlením,že jsem měl hotovost.Tak se to dělá.

A kdyby jsi jim ty peníze dal, tak by si je od prodávajícího nevzali TAKÉ? Velmi pochybuji.

Dobrý den, zde v tomto státě je zvykem mluvit pouze o nepovedených úkonech, paušalizovat, všechny subjekty hodnotit podle zkušenosti jiného. Je to jeden důvodů současného stavu společnosti. A bohužel základy si neseme z vlastních rodin. I ten pisatel potvrzuje, že je patologickým pesimistou, s potřebou šířit tento virus dále. Je důkazem a obětí vlastní malosti, potřeby být aspoň trochu vidět a nejlépe uznán. Jinak by se aspoň pokusil být objektivní, vyvážený, tzn. dokázal napsat také o těch desetitisících případů, kdy prodávající byli nadmíru spokojeni se službami svého realitního makléře.

Tak to slohově a stylisticky vyvážený článek, vysvětlující jak se ta krásná pohádka může stát realitou ale vlastně se nikdy nestala, ten může stvořit opravdu jen další zaměstnanec nebo posluha realitky.

KTERÝ ZFORMULUJI NE JAKO PRÁVNÍK, ALE JAKO OBYČEJNÝ ČLOVĚK, POTENCIÁLNÍ KLIENT RK: Dobrý den, připouštím, že mohou existovat i spokojení klienti RK, nicméně já jako právník jsem potkal mnoho nespokojených klientů, kterým jsem pomáhal řešit problémy, které vytvořil a nevyřešil realitní makléř, to vyplývá z povahy mé práce, spokojení klienti se na mne logicky neobraceli, nýbrž ti nespokojení. Přesnější by však bylo říci, že mohou být i částečně spokojení klienti - spokojení s tím, že realitní případ byl úspěšně realizován, proběhl bez větších problémů a komplikací, těžko však mohou být spokojeni s cenou. Já se vás ptám, zda vám přijde cena provizí přiměřená. Byt v Praze nebo i lepší domek na venkově, který není žádnou ruinou, ale způsobilý k nastěhování, dnes běžně stojí mezi 3 nebo 4 miliony Kč (jsou samozřejmě i dražší, i levnější, hovořím o průměru z hlediska průměrné atraktivity lokality, průměrné velikosti, průměrné kvality a stavebnětechnického stavu nemovitosti) - v takovém případě je obvyklá provize 100 - 150 tisíc Kč. A neříkejte, že ne, ověřil jsem si to na 2 největších inzertních serverech. (Nebudu je jmenovat, aby mi příspěvek nevyhodil editor kvůli nepovolené reklamě. ) Já se vás ptám, zda taková cena odpovídá množství a kvalitě poskytovaných služeb. Co za to klient dostává? Podle mne jen komplikace, protože, jak jsem popsal ve svých předchozích příspěvcích, RK obvykle proces jen komplikuje, zdržuje, neumožňuje přímou komunikaci prodávajícího a kupujícího. Proč? Aby se nedohodli bez zprostředkování RK. A proč by to dělali? Aby ušetřili, protože provize jsou přepjatě vysoké. Kdyby byly provize zhruba na úrovni 30 tisíc za nemovitost, klienti by neměli motivaci RK obcházet. RK hájí především své vlastní zájmy, nehájí ani zájem prodávajícího, ani kupujícího, který obvykle platí provizi - první platba - rezervační záloha jde právě RK jako provize. Takže znovu k věci: Máte pocit, že klient dostává hodnotu služby v ceně 100 či 150 tisíc korun? Já ne. A vůbec mne nezajímá, jak tu popisuje jiný diskutující, že makléři jde z provize třeba jen 40 %, to není problém platícího, toho zajímá kolik za co platí. Neřeším v restauraci, kolik z mé platby jde kuchaři a kolik majiteli restaurace, zajímá mne celková cena. Cena právní obsluhy, mimochodem RK nejsou oprávněny právní služby poskytovat, ač to drtivá většina RK dělá v rozporu se zákonem, je tak 15 000 Kč, za to vám ošetří právní stránku věci kvalifikovaný odborník - právník - advokát, člen ČAK,nadto pojištěný pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou klientovi, což většina RK není. Takže prosím o vysvětlení, co dostává klient za takové peníze, zda opravdu míra a kvalita služeb odpovídá ceně. A vůbec mne nezajímá, že makléř musel udělat předtím třeba 10 neúspěšných prohlídek s jinými zájemci, to je jeho problém, že musí hlídat obě strany, aby se nedohodly na přímo a být jako hlídací pes a ne zprostředkovatel, právě proto, že služby jsou drahé. Nadto kdyby makléři podávali řádně informace, nejezdili by klienti na zbytečné prohlídky, tudíž i by i RK měly nižší náklady. Fotky upravené na PC, neodpovídající realitě, lživé informace o stavebním i právním stavu nemovitosti atp. atp. A teď osobní zkušenost - sháním nemovitost, jde mi o výměnu formou koupě, prodej - musím říci, že jako potenciální klient jsem absolutně nespokojený s přístupem RK. Čas prohlídky neurčuje ani prodávající, ani já jako budoucí platící klient, ale pan makléř. Kupříkladu pan makléř nepracuje o víkendu, prý se věnuje rodině, já si myslím, že by se mohl věnovat za 100 nebo 150 tisíc korun mně, když ho mám platit. (Lékaři, zdravotní sestry, mašinfírové a mnoho dalších také pracují o víkendu a neberou tolik, co realitní makléř.) Nemovitost mimo Prahu chci vidět o víkendu, aby si partnerka nemusela brát dovolenou atp. atp. atp. Neúplné informace. Klient není informován o zástavním právu váznoucím na nemovitosti, dokonce ani o nařízené dražbě v rámci exekuce. (Já jsem právník, ale obyčejný člověk není tak důsledný a nemá šanci si zkontrolovat, zda s ním jedná RK fér.) RK jen mlží, komplikuje život sobě i platícímu klientovi. Takže za tohle mají lidi zaplatit 100 nebo 150 tisíc korun? Přijde vám to přiměřené? Jak říkám maximálně 30 tisíc. Víte, jak dlouho vydělává na vaši provizi zaměstnanec, takový dělník, učitelka v mateřské školce? A víte kolik musím napsat já článků na měšec.cz, abych měl na provizi 100 tisíc korun? Zhruba 170, tudíž je to má více než roční redaktorská práce. Jestliže je průměrná mzda něco pod 30 tisíc korun, tak provize je příjem obyčejného člověka za čtvrt roku až 5 měsíců. Není to přepjaté? Dobře, nemusí vás zajímat, kolik klient bere, tak zpět k jádru otázky - odpovídá míra a kvalita realitních služeb ceně - výši provize, kterou musí klient zaplatit?

Dobrý den, možná byste se měl zkusit živit jako makléř když myslíte, že to je tak jednoduché a ne plakat nad tím jak málo vám platí za Vaše "přínosné" články /neznám moc kvalitních právníků, kteří mají čas na psaní uvedených komentářů, nebo potřebu si jimi přivydělávat:))/. Mám pocit, že jste velký teoretik, ale o obsahu práce makleřů (potažmo RK) jejich nákladech a souvisejících činnostech toho moc nevíte. Zaleží na osobním přístupu, někdo vezme zavděk tím, že mu každý měsíc přijde pravidelná výplata a někdo jde do rizika, že třeba vydělá více, ale na druhou stranu taky nemusí několik měsíců vydělat nic. Na druhou stranu s vámi musím souhlasit, že je mezi nimi samozřejmě skupina lidí, která není odborně fundovaná apod., nicméně takové zaměstance a podnikatele naleznete v každém segmentu. V dokonalé úctě, JR

Typická argumentace dneška - nemám nic k věci, nemám argumenty - tak budu dehonestovat oponenta. Vůbec jste se nevypořádal s mými argumenty, za to jste se pustil do mne. Víte, co je vám do mé činnosti, do toho, čím se živím? 2 věci, jedna z toho je nic. Myslíte si, že jsem jediný právník, který se stal publicistou a přestal vykonávat právní praxi? Mohu jmenovat třeba bývalého šéfredaktora Právního rádce Jana Januše a mnoho dalších. Mám za sebou dostatek praktických zkušeností, buďte bez obav, o právu toho vím zajisté více než vy. Za to vy jste nic nevyargumentoval. I kdybych snad byl teoretik, tak mé zkušenosti s RK jsou ryze praktické a velmi negativní. Realitním makléřem být opravdu nechci, protože si vážím každé poctivé práce a ne činnosti, která je cizopasná, jak jsem to nazval v jiném příspěvku. Prozatím mi přijde činnost realitního makléře jen jako mlžení, ne-li lhaní, ohlupování, ukecávání, přesvědčování, tahání peněz za nic, to není můj styl. A víte, co - jak se do lesa volá, tak se z lesa ozývá. Kdybyste vy byl tak úspěšný realitní makléř, tak nemáte čas na diskuse na internetu. A kdybych netrefil do černého, tak se neozvete. Protože potrefená husa se vždy ozve. Pozoruhodné je, že kdykoliv napíši kriticky o RK, tak se makléři ozvou, jiné profese ne. Čím to asi bude? Proč jiné profese, když pochybí, přijímají kritiku s porozuměním?

Tak pokud by jsem měl zaplatit realitce 30 tis. Kč, tak předpokládám, že by mi měla věnovat min. 80 hodin svého času (dva týdny práce). To pak odpovídá nákladům cca 60 tis. Kč. za měsíc, tedy 30 tis. Kč plat a 30 tis. Kč. další výdaje. Pokud se to zdá nějakému makléři málo, tak ať jde třeba doplňovat zboží do regálů!

Chtěla jsem dát dislike zdejšímu diskutujícímu makléři a nejde to. Proč asi? Jako, makléři, nic ve zlém, ale když mi na inzerát s tučným "BEZ RK" odpovídali jenom makléři, položila jsem to, zavolali zas a ještě řekli, že já jsem nevychovaná, nebo slibovali příjezd, čímž mě uvěznili doma, pak nepřijeli a ani to neřekli předem, zkusili naši rodinu okrást o 50.000 (byli i v televizi s podrazy a nelidským kradením a pořád nekrachují a pořád jim nikdo nic neudělal), berou provize od obou stran, nedrží slovo, lžou, tak se nedivte.

Pracoval jsem u realitky,a napíši klidně u Nextreality, provize jsou doporučené realitní komorou. Nejsmutnější na tom všem je, že realitní makléř,pokud to není skutečný profík s praxí a vyslouženým postupem, nemá pod sebou tým, z něhož má také podíl, je na živnostenský list, dostává procenta z požadované provize ,než splní požadovaný tzv.obrat v provizích. Často má tedy podíl 34-38 procent ze získané provize. Realitka mu vyúčtuje právní služby na případ, veškeré výdaje t.jnáklady na auto, telefon atd.si platí ze svého, někdy požadují i peníze za "pracovní pozici",příplatek za kancelář apod. Kolikrát ani kolek na katastru nechce realitka proplatit,protože výše provize neodpovídá obchodnímu případu a jejich požadavku. Pokud makléř něco opomine, realitka vždy řekne,že není jejím zaměstnancem a makléř má svou odpovědnost za případ,bavme se např.o špatně postaveném plotu,který zasahoval na pozemek souseda,a to se mi stalo při kolaudaci,kdy soused požadoval zboření novostavby. Nejlépe se tedy má realitní společnost,protože i přes náklady na inzerci jí to celkem sype od všech oveček, neustále se školí noví makléři, kteří si ovšem školení zaplatí ze svého, vždy přinesou od svých známých nějaké nemovitosti,a celkem tedy nejvyšší podíl z prodeje nemají oni. Ze sta lidí se ukáže být dobrým jeden či dva. Proto neustálé inzeráty o příjmu na pozici realitního makléře, je to promyšlený multilevel marketing. Řešením je požadovaný zákon o získání živnostenského listu na činnost realitního makléře podmíněný složením odborné zkoušky. Odhaduji odpad tak na 80 procent, protože jsem otázky viděl, a není to nic lehkého, aby skutečně tato profese byla vážená a důstojná, jako jinde ve světě, kde se reality prodávají pouze prostřednictvím realitních společností a neprodává si prodávající sám na inzerci apod. Makléři jsou tedy tlačeni k těmto provizím, protože jejich podíl po odečtení nákladů není ani 30 procent z provize,samozřejmě, jsou další, kteří mají 50 procent i více,ale naprostá většina se pohybuje v číslech,které jsem uvedl. Je tu několikanásobně vyšší počet makléřů na jednoho obyvatele, než je ve světě obvyklé, proto je tu také několikanásobně větší binec v realitách. Úvodem jsem psal, že již nepracuji v realitní společnosti jako makléř, a jsem tomu rád. Není to jednoduchá práce, znám v realitách odborníky i s prominutím hlupáky, vymývání mozku v realitním školení mi nesedělo a byl jsem jakoby v jiném světě plném vlčáků, když každý jede sám na sebe.

Udělal jste dobře. Nic nestojí za ztrátu vlastní důstojnosti, základního respektu Vašeho okolí k Vám. Je to i velmi podobné se zaměstnanci nabízející produkty pojišťoven. Základ je velmi nízký a až pojistíte rodinu, příbuzné a pár známých, zabalíte to většinou sám. Ty školení si dovedu představit. Všichni jsme jeden tým, máme společný cíl, když budeme pozitivně působit - tak se úspěch dostaví... Asi tak, že? Tomu se nevyrovná ani katolická církev při svém trvalé snaze působit na své ovečky. I proto byli ve světě prakticky vždy úspěšní evangelíci (spousta denominací) nad katolíky. Kdo má chuť si může sám dosadit příklady z historie i současnosti. I geograficky se dá vypozorovat zřetelné rozdíly mezi zeměmi jihu a severu. Katolíci jsou většinou stádní, je to stádo oveček... Nejde o výsměch a pohrdání (je tam hodně velmi kvalitních a solidních i velmi vzdělaných lidí), ale o způsob působení na věřící. Protestantům (zase velmi obecné vymezení) stačí pouze Písmo Svaté a nepotřebují k tomu prostředníky z kléru. Ale to je na dlouhou přednášku.

Vždy jde o jediné...Dostat se pomocí někoho známého k vám domů, do rodiny. Spíše otevřete dveře kamarádovi a vyslechnete si jeho návrh, popřípadě osoby ho doprovázející, než někomu cizímu. Je to stále vyluhování již xkrát vyluhovaného čajového sáčku a stále zabírá.

KTERÝ FORMULUJI NE JAKO PRÁVNÍK, ALE JAKO OBYČEJNÝ ČLOVĚK, POTENCIÁLNÍ KLIENT RK - reagoval jsem na jiného diskutujícího, není to explicitně na vás, proto to prosím nevnímejte jako provokaci, nic ve zlém, prostě to jen zkopíruji, aniž bych upravoval na míru - na míru vám, nicméně i vy byste se mohl vyjádřit: Dobrý den, připouštím, že mohou existovat i spokojení klienti RK, nicméně já jako právník jsem potkal mnoho nespokojených klientů, kterým jsem pomáhal řešit problémy, které vytvořil a nevyřešil realitní makléř, to vyplývá z povahy mé práce, spokojení klienti se na mne logicky neobraceli, nýbrž ti nespokojení. Přesnější by však bylo říci, že mohou být i částečně spokojení klienti - spokojení s tím, že realitní případ byl úspěšně realizován, proběhl bez větších problémů a komplikací, těžko však mohou být spokojeni s cenou. Já se vás ptám, zda vám přijde cena provizí přiměřená. Byt v Praze nebo i lepší domek na venkově, který není žádnou ruinou, ale způsobilý k nastěhování, dnes běžně stojí mezi 3 nebo 4 miliony Kč (jsou samozřejmě i dražší, i levnější, hovořím o průměru z hlediska průměrné atraktivity lokality, průměrné velikosti, průměrné kvality a stavebnětechnického stavu nemovitosti) - v takovém případě je obvyklá provize 100 - 150 tisíc Kč. A neříkejte, že ne, ověřil jsem si to na 2 největších inzertních serverech. (Nebudu je jmenovat, aby mi příspěvek nevyhodil editor kvůli nepovolené reklamě. ) Já se vás ptám, zda taková cena odpovídá množství a kvalitě poskytovaných služeb. Co za to klient dostává? Podle mne jen komplikace, protože, jak jsem popsal ve svých předchozích příspěvcích, RK obvykle proces jen komplikuje, zdržuje, neumožňuje přímou komunikaci prodávajícího a kupujícího. Proč? Aby se nedohodli bez zprostředkování RK. A proč by to dělali? Aby ušetřili, protože provize jsou přepjatě vysoké. Kdyby byly provize zhruba na úrovni 30 tisíc za nemovitost, klienti by neměli motivaci RK obcházet. RK hájí především své vlastní zájmy, nehájí ani zájem prodávajícího, ani kupujícího, který obvykle platí provizi - první platba - rezervační záloha jde právě RK jako provize. Takže znovu k věci: Máte pocit, že klient dostává hodnotu služby v ceně 100 či 150 tisíc korun? Já ne. A vůbec mne nezajímá, že makléři jde z provize třeba jen 40 %, to není problém platícího, toho zajímá kolik za co platí. Neřeším v restauraci, kolik z mé platby jde kuchaři a kolik majiteli restaurace, zajímá mne celková cena. Cena právní obsluhy, mimochodem RK nejsou oprávněny právní služby poskytovat, ač to drtivá většina RK dělá v rozporu se zákonem, je tak 15 000 Kč, za to vám ošetří právní stránku věci kvalifikovaný odborník - právník - advokát, člen ČAK,nadto pojištěný pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou klientovi, což většina RK není. Takže prosím o vysvětlení, co dostává klient za takové peníze, zda opravdu míra a kvalita služeb odpovídá ceně. A vůbec mne nezajímá, že makléř musel udělat předtím třeba 10 neúspěšných prohlídek s jinými zájemci, to je jeho problém, že musí hlídat obě strany, aby se nedohodly na přímo a být jako hlídací pes a ne zprostředkovatel, právě proto, že služby jsou drahé. Nadto kdyby makléři podávali řádně informace, nejezdili by klienti na zbytečné prohlídky, tudíž i by i RK měly nižší náklady. Fotky upravené na PC, neodpovídající realitě, lživé informace o stavebním i právním stavu nemovitosti atp. atp. A teď osobní zkušenost - sháním nemovitost, jde mi o výměnu formou koupě, prodej - musím říci, že jako potenciální klient jsem absolutně nespokojený s přístupem RK. Čas prohlídky neurčuje ani prodávající, ani já jako budoucí platící klient, ale pan makléř. Kupříkladu pan makléř nepracuje o víkendu, prý se věnuje rodině, já si myslím, že by se mohl věnovat za 100 nebo 150 tisíc korun mně, když ho mám platit. (Lékaři, zdravotní sestry, mašinfírové a mnoho dalších také pracují o víkendu a neberou tolik, co realitní makléř.) Nemovitost mimo Prahu chci vidět o víkendu, aby si partnerka nemusela brát dovolenou atp. atp. atp. Neúplné informace. Klient není informován o zástavním právu váznoucím na nemovitosti, dokonce ani o nařízené dražbě v rámci exekuce. (Já jsem právník, ale obyčejný člověk není tak důsledný a nemá šanci si zkontrolovat, zda s ním jedná RK fér.) RK jen mlží, komplikuje život sobě i platícímu klientovi. Takže za tohle mají lidi zaplatit 100 nebo 150 tisíc korun? Přijde vám to přiměřené? Jak říkám maximálně 30 tisíc. Víte, jak dlouho vydělává na vaši provizi zaměstnanec, takový dělník, učitelka v mateřské školce? A víte kolik musím napsat já článků na měšec.cz, abych měl na provizi 100 tisíc korun? Zhruba 170, tudíž je to má více než roční redaktorská práce. Jestliže je průměrná mzda něco pod 30 tisíc korun, tak provize je příjem obyčejného člověka za čtvrt roku až 5 měsíců. Není to přepjaté? Dobře, nemusí vás zajímat, kolik klient bere, tak zpět k jádru otázky - odpovídá míra a kvalita realitních služeb ceně - výši provize, kterou musí klient zaplatit?

"Námitku, že se realitní kancelář aktivně neúčastnila jednání o uzavření kupní smlouvy včetně její písemné přípravy, označil za nedůvodnou, neboť takové povinnosti žalobkyně z výhradní dohody o poskytnutí realitních služeb nevyplývají."

Škoda, že soudy nezbavují svéprávnosti všechny občany, kteří podepíší smlouvu, kde se oni zavazují zaplatit statisíce, a druhá strana se nezavazuje naprosto k ničemu konkrétnímu a vymahatelnému. Podepsal jsi "realitka vyvine úsilí a já jí zaplatím statisíce"? Tu máš soudem určeného opatrovníka, velmi ho potřebuješ.

Cokoliv svěřit nebo podepsat realitce by udělal jen mentálně nemocný člověk.

Já bych doporučil kapku upřesnit nadpis. Nejde o to že se nemovitost prodala za méně ale taky o to že někomu jinému, než realitka doporučila (i když... nedotáhnout realitka původního zajemce, kdo ví jestli by měl jeho otec vůbec povědomí o nemovitosti, kterou následně koupil).
Podle rozumu, kdyby se barák místo za 15 mega prodal za 5 a zařídila to realitka, pořád by měl nárok na svoje 4%. Ale takhle je sporné, jestli měla na prodeji vůbec zásluhu.

Zkušenost s realitním světem mám velmi bohatou. Prodával jsem dům.

Popíšu

Pokud realitce nepodepíšete exkluzivní smlouvu, kterou mnohdy velmi vehementně a silově proklamuje, tak se nedočkáte ničeho. (v mém případě se s neexkluzivní smlouvou prodávalo řádově roky - 2 ). A v exkluzivní smlouvě mají prakticky všechny realitky napříč republikou na straně povinností vše a naprosto vše definováno vágně a neurčitě, v benefičním případně je to popsáno velmi jednoduše a to tak, že pokud zkrátka prodáte nemovitost, tak zaplatíte provizi. Protože ve zprostředkovatelské smlouvě exkluzivní je vždy dána formule, která je silně jednostraně zaměřená pro realitní společnost.

Makléři fotící nemovitost ji v 99% případů naprosto zprasí (omlouvám se za výraz, ale cokoli měkkčího by nevystihlo skutečnost). Fotky, které jsou prvním seznámením zájemce s nemovitostí, jsou odporné, odfláknuté a technicky ubohé. (že nejsou fotografové a nemají toto vzdělání je v žádném případě neomlouvá. "Produkt" s cenou řádově miliony Kč je často nafocen hůř, než oběd umístěný na FB).

Makléři v 99% případů nemají ani řádný pojem o zákonech, problematice nemovitostí, stavebnictví a nikdy jsem se nesetkal s tím, že by bylo po vůli prodejce. Vždy vehementně tlačí své postupy pouze s vidinou provize. Je jim absolutně jedno, zda nákup/prodej bude vyhovovat ať jedné či druhé straně. Tlačí, tlačí, tlačí na pilu.

Makléři v 99% případů: .... jak již bylo zmíněno ostatními, když jsem nabízel nemovitost jako soukromá osoba se zvýrazněným a několikrát opakovaným "bez RK" "realitky nevolat" atd. volali bezskrupulózně a v jistých případech vydávající se za zájemce o nemovitost. To že jsou makléři sdělili až při osobní prohlídce.

Makléři si ve 100% případů neuvědomují, že "manipulují" s lidmi a částkami, které jisté lidi zavazují na celý život. Že tyto peníze jsou celoživotním "dílem" daných lidí. Přesto se zajímají jen a pouze o svoji provizi. Padni komu padni, nehledím nalevo ani napravo.

Za tyto mizerné "služby" se nestydí říct o provize ve stovkách tisíc (při dnešních cenách nemovitostí se provize 200-300tis. Kč vyloupne prakticky u každé nemovitosti určené bydlení a komerčnímu využití). Když chcete vyjednávat o výši provize, tak se nestydí lhát o částkách za "pronájem serverů", administraci a mnoho dalšího. Což je úsměvné, když si jdete zkontrolovat kde se nemovitost inzeruje a spočítáte si náklady.

Pro mně jsou realitní makléři v krabičce "šmejdů" a považuji je za lehčí formu lidských hyen. Osůbky s mrzkým charakterem. A že paušalizuji? Zkušenost mám s nižšími desítkami realitních makléřů (20-30ks).

Ve finále jsem nemovitost prodal sám za necelé 3 měsíce od umístění na internet. Zaplatil jsem právníkovi, peníze byly uloženy v bance s jasně danými pravidly. Hotovo.

Zkušenost s OBCHODEM mám bohatou - byl jsem již dvakrát v supermarketu a zvládl jsem to sám :-). Všechno vím, všechno znám - jmenuji se Brouk Pytlík. Provize 200-300 tis u každé nemovitosti? Halóóó, pane, svět není jenom PRAHA. I když podle toho, co píšete, bude pro nás všechny líp, když se svými moudry v Praze zůstanete. Jak jste si své makléře v Praze vychovali, takové je máte!!!!

Nejsem z Prahy vážený pane XXX.

Podívejte se na ceny nemovitostí v Brně, Plzni, Českých Budějovicích... Podívejte se na ceny nemovitostí třeba v Berouně. Spočítejte si potom provizi, když si realitní makléři účtují 4%.

Nikdy jsem se jako brouk pytlík neidentifikoval. Poukazuji na skutečnost, že pokud má člověk trochu slušnosti a rozumu, dokáže si svou nemovitost prodat sám, bez využití úžasných služeb realitních makléřů.

PS: a to, že nejsem z Prahy byste si mohl přečíst i v prvním řádku příspěvku, vedle nickmane. bory.plz.trus­tnetwork.cz

Věřím, že Google si dokážete obstarat sám, tak vygooglete :)

Diskutující možná s těmi 200 - 300 tisíci Kč přestřelil. Já jsem Pražan a sháním právě namísto bytu v Praze běžnou středně velkou nemovitost naopak v menším městě a provize ve výši 100 - 150 tisíc Kč za takové nemovitosti je zcela běžná a já považuji tuto výši za nemravnou, nezaslouženou, příliš vysokou. Podrobněji v mých předchozích vyjádřeních. Výše provize absolutně neodpovídá míře a kvalitě nabízených služeb. A o tom, že diskutující zvládl prodej nebo koupi sám, pouze si nechal sepsat smlouvy u právníka, nemám důvod pochybovat. Udělat pár fotek a zadat inzerát snad zvládne každý. Problém však je, že RK se prostě prodávajícímu vnutí a ten podlehne a pak je kupující nucen (pod hrozbou různých sankcí vyplývajících pro prodávajícího z tzv. exkluzívních smluv) kupovat přes RK, ačkoliv se mohl snadno dohodnout s prodávajícím na přímo. Počínání RK bych označil slovem, které by však někdo mohl chápat jako vulgarismus, jako urážku, proto nepoužiji obvyklé slovo, ale jeho český ekvivalent - cizopasník. RK vnucují své služby někdy dosti nehorázným, nevybíravým, nepoctivým způsobem. Nejhorší jsou však lidé, kteří vám řeknou: "No, jo, ale oni jsou RK, takže to přece musejí být odborníci, to by jinak nemohli být RK..." A s takovýmhle naivním prodávajícím dobrovolně spolupracujícím s RK se těžko diskutuje. I takovou klientku jsem měl a velmi se divila, jak se mohlo stát, že jí pak pan makléř zmizel s částí kupní ceny..., naštěstí jen ve výši 4 % odpovídající tehdejší dani z převodu..., pan makléř si daň strhl s tím, že přiznání k dani zařídí. Velmi se pak divila výzvě finančního úřadu k zaplacení daně. Rozumně uvažující člověk by aspoň po makléři žádal potvrzení o zaplacení, kopii daňového přiznání, ale někteří lidé jsou hold naivní. "Když ten pán byl přece z realitní kanceláře." Mnoha lidem tu třeba stačí vyjádření, makléře, že jeho RK je členem jakési realitní komory (i zde je to v diskusi uvedeno). A to má být jako stavovská - profesní komora zaručující odbornost, kvalitu služeb a pojištění pro případ způsobené škody jako je tomu u notářů, advokátů, autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě atp.? Ne, taková tzv. komora je z právního hlediska totéž jako třeba "Spolek přátel hospody U Brouka Pytlíka v Horní Dolní" a asi takové garance klientům také poskytuje.

Nepovažuju se za úplného finančního negramota, a navíc si myslím že své vlastní zájmy jsem schopný si poměrně spolehlivě pohlídat. Obecně mě strašně štvou "šmejdi" všeho druhu, od energií přes pojišťováky, naháněče úvěrů pro banky až po právě realiťáky. Takže když jsem letos v květnu prodával svůj tehdejší domov, zatížený hypotékou, byl jsem VELMI skeptický když mě oslovila realitní agentka největšího světového realitního molochu :-) Ze začátku jsem naši diskuzi bral jako legraci, zpestřit si den tím že si udělám srandu z jednoho ze "šmejdů" - ale kupodivu mě přesvědčila abych to s ní zkusil. A dokonce s exkluzivitou na 4 měsíce. Přišla s prodejní cenou která byla o cca 40% vyšší než dva roky starý znalecký posudek.

V návrhu smlouvy vše na jejich straně - nafocení, inzerce, smlouvy, úschova peněz, katastr, převody energií... Snížení inzerované ceny POUZE po mém písemném souhlasu. Odměna? 5% +DPH z odsouhlasené prodejní ceny, ale s tím že pokud se prodá za míň tak i jejich % budou nižší, naopak pokud se prodá za víc tak rozdíl si podělíme napůl. Já se pořád ještě smál, protože té prodejní ceně jsem absolutně nevěřil a říkal si že jestli ten barák fakt prodá za to co říká, tak si tolik peněz naprosto zaslouží! Na druhé straně co ztratím když to nevyjde? 4 měsíce času? To není zase tak moc... OK

Upozornila mě že za chvíli začínají prázdniny a že lidi mají jiné starosti než kupovat nemovitosti, tak abych počítal s tím že asi nebude úplně velký nával zájemců, že to asi začne až po prázdninách. Dům nafocený naprosto profesionálně, fotky nádherné a lákavé. Slušně mi před focením doporučila abych si odklidil všechny osobní věci např do skříní nebo na půdu, k focení přivezla i třeba svoje vlastní polštáře a povlečení protože se jí tam designově víc hodily a mělo to podle ní vypadat na fotkách líp :-) Musím uznat že měla pravdu.

Třetí zájemce během šesti týdnů ten dům za tu pro mě neuvěřitelnou cenu koupil. V červenci. O prázdinách. Proč? Prostě proto že ten prodej byl naprosto profesionálně a skvěle připravený, a že paní agentka byla člověk na svém místě. Dokázala něco čemu jsem na začátku nevěřil, a dokázala to s grácií. Velmi slušná, velmi profesionální, velmi vstřícná. Všechno co podle smlouvy měla udělat, to udělala - já se vlastně při prodeji nestaral o nic kromě komunikace s mojí bankou ohledně hypotéky, a několika podpisů dokumentů u mě v kuchyni a jednoho paré v kanceláři u právníka.

Proč to píšu? Asi chci říct že nelze házet všechny realitky do jednoho pytle, ani všechny realitní agenty. A to říkám já, který má vůči podobným "profesím" opravdu hodně velké předsudky, a v podstatě to co jsem udělal by mě do té doby ani nenapadlo že někdy udělám :-)

Tak to byla šikovná realitka.

Nemovitost ti "zhodnotila" o 40% za dva roky, dokonce ještě předtím, nežli jste se potkali. Jen škarohlíd by mohl namítnout, že to odpovídá růstu cen nemovitostí v té době.
Také se mi líbí ta velkorysost nad zvýšením provize o 50% rozdílu ceny v době rychle rostoucích cen nemovitostí. To je nutno vysoce ocenit, však se na tom realitka nadřela, že.

A i ty jsi ideální klient.
"A dokonce s exkluzivitou na 4 měsíce. Na druhé straně co ztratím když to nevyjde? 4 měsíce času?"
No bodejť, co? Kolem 100.000 Kč, což je ušlé nájemné, poplatky za služby, nad tím ideální klient mávne rukou. Nakonec co, přijde o ně klient, realitka neriskuje naprosto nic, nic jí to nestojí.
Dobré na tom také je, že to realitku motivuje k nespěchání s prodejem, cena sama roste, tím se provize zvyšuje o 1/2 růstu, náklady platí klient. Pohoda, svět je krásný.
Také ta exkluzivita není na 4 měsíce, ale na mnohem déle. Provizi zaplatí klient třebas i po roce, pokud realitka nějak prokáže, že jsi se s kupujícím seznámil nějak s její účastí.

Jen pozor: při prodeji/koupi nemovitosti se podepisuje více než jedno paré. Je hloupé, se takhle odkopat a zároveň ukazovat svoji neznalost.

Jo, tak teď mě jen mrzí že jsem tě nepotkal dřív člověče... sakra jak jsem mohl doteď vůbec přežít když jsem tě neznal??? Jen pár ponížených poznámek si dovolím - ano, vím že jsem to s tím jedním paré netrefil, ale nechtělo se mi to už opravovat :-) (a hlavně tohle oprvadu nebylo podstatné, i když teda asi nerozumím tomu jak "jsem se odkopal" - ale to nic, ty tvoje nad-myšlenky já stejně nemůžu nikdy pochopit, žejo...). Pak jestli ti přijde že za poslední dva roky vzostla cena nemovitostí o 40%, tak věřím že jsi toho dostatečně využil a už teď jsi jistě miliardář. Exkluzivita na 4 měsíce je exkluzivita na 4 měsíce, jestli pro tebe je to na mnohem déle pak je to problém tvůj a tvé smlouvy, nikoliv můj. A poslední - jaký nájem, jaké poplatky? Pro mě 4 měsíce nejsou žádná ztráta, vždyť někde bydlet musím a nebydlím na dvou místech - prodám, a pak se stěhuju, tak co bych měl kruci ztrácet??? No jak říkám, holt na tebe a na tvoji logiku prostě nemám :-)

Víš méďo, vše co jsi napsal jsou kecy, které si může navymýšlet kdokoli a jakkoli. Ty paré jsou jediná věc, co nejde navymýšlet, ta jde ověřit. A tu jedinou věc máš chybně.

Whoops.... tak ta jediná na tom byla fakt důležitá! :-) Jen pořád nevím, co to dokazuje že zrovna tohle jsem napsal jinak než podle tvých představ... Mám z tebe člověče takový pocit, že jsi přesně ten druh populisty, který prostě vytáhne z logického celku podstatných informací něco co tam ani vlastně nepatří ale bohužel je to nějak nepřesné, a na tom postaví případ. Hele, nejsi ty náhodou politik? Přiznej se...

Nebudu číst celý článek, ale rád bych okomentoval výrok, že realitky si berou hodně peněz za to, jak málo dělají. Vezměme to tak. Realitka si vzala provizi asi 50 až 60 tisíc korun za prodej starého domu v hodnotě 900 000 Kč. Každý si může procentuelně spočítat kolik to dělá. Oproti tomu autobazar vykoupí auto za 150 000 Kč, dá na něj horší kola a kdoví co ještě a prodává ho dál za 210 000 Kč. Každý si též může spočítat, kolik je to procent. Rozdíl je navíc v tom, že do toho bazaru chodí potenciální zájemci sami a bazarník ani nemusí opustit brány svého areálu. Kdežto pracovník realitky musí tu nemovitost jet ukazovat třeba 20 zájemcům, s každým stráví i s cestou dvě hodiny času a projezdí třeba 500 km autem (na těch 20 lidí v součtu).
Nevím jak komu, ale mně spíš připadá ten bazar předražený. Ne ta realitka.

Naprosto nemístný srovnání. Ten bazar to kupuje za svoje prachy, který v tom - než se toho eště po té, co do toho (teda ideálně) dali nějakou práci - celou dobu leží, a eště z toho platí fixní náklady.

Realitka to jen nasere na inzertní servery, kam to můžu dát sám, jinak nemá žádnou odpovědnost, žádný náklady s tou samotnou nemovitostí, nic. Blíží se to u nás tak obvyklé privatizaci zisků, socializaci nákladů :)

Pokud Vám dobře rozumím, tak u autobazaru je zisk 40 % na starém autě v pořádku, zatímco u realitky je zisk kolem 4-5 % přemrštěný? A to vše jen proto, že bazar to auto koupil za svoje.

Plus k tomu přidejme to, že některé bazary stáčejí tachometry, vyrábějí falešné servisky a lžou o nebouranosti auta a dále z aut často vyberou dobré komponenty a nahradí je špatnými (akumulátor, kola, rezerva, brzdové desky a kotouče atd). A dále třeba například prodají auto za nějakou cenu, ale do kupní smlouvy dají cenu nižší a přesvědčují kupce, aby s tím souhlasil.

Ano pravda.

Trochu počtů, ano?

500km * 7l nafty = 35l
35l * 33kč = 1155kč nebo
500km * 6kč-km = 3000,-kč jsou cestovní náklady (které si stejně makléř odečte z daní).

20 zájemců * 2hodiny = 40hodin.... 40hodin * 250kč/hod = 10.000,-kč

Ikdyž přihlédnu k tomu, že realitní makléř jistě bude taky jíst obědy v restauraci, odpovídat na maily a svítit tedy pálit elektřinu... Tak ve Vámi uvedeném příkladu bych to viděl třeba 20tis. reálná možnost královsky placeného pána, co prodává baráky. Nikoli 50-60tis při prodeji domu za 900.000kč

Tak vy byste to viděl na 20 000 Kč? Můj kamarád pracuje v realitce a říkal, že realitka si bere určitá procenta, ale 60 000 Kč je minimum. Čili těch 20 000 může být Vaše zbožné přání, ale je úplně mimo realitu. Realitky za tolik prostě nepracují. Já je neobhajuji, ani v nich nepracuji, ale to je jakobych měl názor, že třeba popelář by měl mít max. 35 Kč na hodinu. Jenom proto, že mi to tak připadá.

Ono u té realitky je to tak, že ta provize se sjednává dopředu. A dopředu se neví, zda ten byt / dům bude makléř ukazovat jednomu člověku nebo 50 lidem a stejně ho neprodá (třeba proto, že majitel nemovitosti bude chtít moc peněz).

A k té troše počtů, když už počítáte náklady na auto, tak počítejte třeba se 6 Kč/km. Já při nájezdu (kdysi dávno) 6 500 km ročně měl náklady na auto mezi 7-9 Kč/km. Ono auto není totiž jenom ta nafta... ale to ví snad každé dítě. To auto se třeba musí koupit a zaplatit a hned máte řádově statisíce v čoudu.

A kdybyste měl teda zareagovat na srovnání realitka vs. autobazar, tak kolik by si měl vzít ten autobazar za auto, které vykoupí za 150 000 Kč? To, že si vzal 60 000 a prodával je za 210 000 je realita. Liťáky si nechal a dal tam stará kola.
RK by měla mít podle Vás 20 000 Kč za prodej nemovitosti v hodnotě 900 000 Kč, to už víme. A z těch 20 000 se musí vydělat na plat makléře, nějaké asistentky na centrále, ředitele a uklízečky a samozřejmě provoz auta, počítačů, mobilů, elektřinu, vodu, dále smlouvy, poradenství, cestu na katastr, k notáři atd.
A co ten bazar?

Máte naprostou pravdu, tady nemáme co komu určovat, jakou si má za práci říci odměnu. Když použiji reakci pána před Vámi, jak stanovil realitce odměnu za práci, pak nevím proč někdo, kdo mlátí na ledě do gumového vdolku, má za týden celoroční plat dělníka či manažera, to je vcelku jedno. Je to pouze o nabídce a poptávce. Diskuze je pouze o tom, že mnohdy služby neodpovídají díky neřízenému podnikání v oblasti realit, což je u nás hluboce zanedbáno a těžko se to bude napravovat. Odměna stanovená mezi prodávajícím a zprostředkovatelem je věc smluvní a nám ostatním do toho nic není. Ano, bylo by vcelku pochopitelné, že při snížení prodejní ceny by realitní společnost snížila odměnu, ale mezi realitami nehledejte pochopení. Když jsem to dělal, takto jsem mnohdy postupoval, dal jsem buď odměnu smluvní či procentem z prodejní ceny,ale vždy má prodávající právo odmítnout nabídnutý prodej, má poslední slovo. I já jsem pak upravoval celkovou odměnu, ale já se považuji za slušného člověka, proto to již nedělám, jak jsem psal dříve. Klienti mi dávali zakázky, protože znali mne osobně, je nezajímalo, jakou realitku zastupuji, věřili jen mě. Ano, jsou tady společnosti, které požadují odstupné za ukončení exkluzivní smlouvy, aniž by došlo k prodeji během lhůty trvání smlouvy atd. Je tady spousta nešvaru a chce to radikální řez.

Jako bývalý makléř do uvedeného vidím velice dobře. Co se většina shodla, provize by měla být cca 30000 Kč u "malé" nemovitosti. Rád bych upozornil na jeden fakt. V 99% případů je provize vč. DPH. Takže si odečtěte z uvedených 30.000 DPH 21% a pro realitku by to takto dělalo 24793 Kč jako hrubý zisk. Zdá se Vám to mnoho? Dobře. RK Vám zajistí "zdarma" právní služby. Kolik ji stojí takový právník? Budeme se držet na 5000 Kč. Takže nyní zbývá pro RK a makléře 19793 Kč. A kde máme inzerci Vaší nemovitosti? Máte představu, kolik stojí inzeráty na serverech? Pohybují se od cca koruny po desítky korun za server a den. A co rezervační systém, prostory RK, náklady makléře - pohonné hmoty, automobil...? Jeho výplata? Když to odhadnu, z uvedených cca 20000 Kč - jdou cca 4000 Kč na inzerci, jsme na 16000 Kč stále hrubého zisku. U velkých RK velice dobrý makléř dostane půlku, začátečník cca 30% z uvedené částky. Takže 5000-8000 Kč, zbytek zůstává RK. A to jsme nevzali v potaz, že ne vše se prodá, že mnohokrát obejde majitel realitku a další náklady RK a makléře... Takže vážení, dělat to za 30.000 Kč?! Ten, kdo to píše nemá vůbec ponětí, kolik co stojí. Doporučuji všem, aby si spočítali náklady, které je to přijde, když nevyužijí RK, jestli stačí dát inzerát "jen" na bezrealitky.cz a podobné servery, stáhnout smlouvu z internetu a modlit se, aby nenastal nějaký problém, sám si vedl prohlídky, jednání, stanovoval podmínky apod.
Standardní nejnižší provize je proto u renomované RK 50.000 Kč a její konečná výše je vždy dohodou obou smluvních stran. Hezký den :-)