Hlavní navigace

Vlákno názorů k článku Nemovitost se prodala za méně. Má realitka nárok na provizi od prodávajícího? od Zkušenost - Zkušenost s realitním světem mám velmi bohatou. Prodával...

Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.

  • 27. 12. 2018 14:09

    Zkušenost (neregistrovaný) ---.bory.plz.trustnetwork.cz

    Zkušenost s realitním světem mám velmi bohatou. Prodával jsem dům.

    Popíšu

    Pokud realitce nepodepíšete exkluzivní smlouvu, kterou mnohdy velmi vehementně a silově proklamuje, tak se nedočkáte ničeho. (v mém případě se s neexkluzivní smlouvou prodávalo řádově roky - 2 ). A v exkluzivní smlouvě mají prakticky všechny realitky napříč republikou na straně povinností vše a naprosto vše definováno vágně a neurčitě, v benefičním případně je to popsáno velmi jednoduše a to tak, že pokud zkrátka prodáte nemovitost, tak zaplatíte provizi. Protože ve zprostředkovatelské smlouvě exkluzivní je vždy dána formule, která je silně jednostraně zaměřená pro realitní společnost.

    Makléři fotící nemovitost ji v 99% případů naprosto zprasí (omlouvám se za výraz, ale cokoli měkkčího by nevystihlo skutečnost). Fotky, které jsou prvním seznámením zájemce s nemovitostí, jsou odporné, odfláknuté a technicky ubohé. (že nejsou fotografové a nemají toto vzdělání je v žádném případě neomlouvá. "Produkt" s cenou řádově miliony Kč je často nafocen hůř, než oběd umístěný na FB).

    Makléři v 99% případů nemají ani řádný pojem o zákonech, problematice nemovitostí, stavebnictví a nikdy jsem se nesetkal s tím, že by bylo po vůli prodejce. Vždy vehementně tlačí své postupy pouze s vidinou provize. Je jim absolutně jedno, zda nákup/prodej bude vyhovovat ať jedné či druhé straně. Tlačí, tlačí, tlačí na pilu.

    Makléři v 99% případů: .... jak již bylo zmíněno ostatními, když jsem nabízel nemovitost jako soukromá osoba se zvýrazněným a několikrát opakovaným "bez RK" "realitky nevolat" atd. volali bezskrupulózně a v jistých případech vydávající se za zájemce o nemovitost. To že jsou makléři sdělili až při osobní prohlídce.

    Makléři si ve 100% případů neuvědomují, že "manipulují" s lidmi a částkami, které jisté lidi zavazují na celý život. Že tyto peníze jsou celoživotním "dílem" daných lidí. Přesto se zajímají jen a pouze o svoji provizi. Padni komu padni, nehledím nalevo ani napravo.

    Za tyto mizerné "služby" se nestydí říct o provize ve stovkách tisíc (při dnešních cenách nemovitostí se provize 200-300tis. Kč vyloupne prakticky u každé nemovitosti určené bydlení a komerčnímu využití). Když chcete vyjednávat o výši provize, tak se nestydí lhát o částkách za "pronájem serverů", administraci a mnoho dalšího. Což je úsměvné, když si jdete zkontrolovat kde se nemovitost inzeruje a spočítáte si náklady.

    Pro mně jsou realitní makléři v krabičce "šmejdů" a považuji je za lehčí formu lidských hyen. Osůbky s mrzkým charakterem. A že paušalizuji? Zkušenost mám s nižšími desítkami realitních makléřů (20-30ks).

    Ve finále jsem nemovitost prodal sám za necelé 3 měsíce od umístění na internet. Zaplatil jsem právníkovi, peníze byly uloženy v bance s jasně danými pravidly. Hotovo.

  • 29. 12. 2018 12:38

    xxx (neregistrovaný) 85.207.99.---

    Zkušenost s OBCHODEM mám bohatou - byl jsem již dvakrát v supermarketu a zvládl jsem to sám :-). Všechno vím, všechno znám - jmenuji se Brouk Pytlík. Provize 200-300 tis u každé nemovitosti? Halóóó, pane, svět není jenom PRAHA. I když podle toho, co píšete, bude pro nás všechny líp, když se svými moudry v Praze zůstanete. Jak jste si své makléře v Praze vychovali, takové je máte!!!!

  • 31. 12. 2018 11:44

    Zkušenost (neregistrovaný) ---.bory.plz.trustnetwork.cz

    Nejsem z Prahy vážený pane XXX.

    Podívejte se na ceny nemovitostí v Brně, Plzni, Českých Budějovicích... Podívejte se na ceny nemovitostí třeba v Berouně. Spočítejte si potom provizi, když si realitní makléři účtují 4%.

    Nikdy jsem se jako brouk pytlík neidentifikoval. Poukazuji na skutečnost, že pokud má člověk trochu slušnosti a rozumu, dokáže si svou nemovitost prodat sám, bez využití úžasných služeb realitních makléřů.

  • 31. 12. 2018 11:47

    Zkušenost (neregistrovaný) ---.bory.plz.trustnetwork.cz

    PS: a to, že nejsem z Prahy byste si mohl přečíst i v prvním řádku příspěvku, vedle nickmane. bory.plz.trus­tnetwork.cz

    Věřím, že Google si dokážete obstarat sám, tak vygooglete :)

  • 2. 1. 2019 21:10

    Autor článku (neregistrovaný) ---.193.broadband4.iol.cz

    Diskutující možná s těmi 200 - 300 tisíci Kč přestřelil. Já jsem Pražan a sháním právě namísto bytu v Praze běžnou středně velkou nemovitost naopak v menším městě a provize ve výši 100 - 150 tisíc Kč za takové nemovitosti je zcela běžná a já považuji tuto výši za nemravnou, nezaslouženou, příliš vysokou. Podrobněji v mých předchozích vyjádřeních. Výše provize absolutně neodpovídá míře a kvalitě nabízených služeb. A o tom, že diskutující zvládl prodej nebo koupi sám, pouze si nechal sepsat smlouvy u právníka, nemám důvod pochybovat. Udělat pár fotek a zadat inzerát snad zvládne každý. Problém však je, že RK se prostě prodávajícímu vnutí a ten podlehne a pak je kupující nucen (pod hrozbou různých sankcí vyplývajících pro prodávajícího z tzv. exkluzívních smluv) kupovat přes RK, ačkoliv se mohl snadno dohodnout s prodávajícím na přímo. Počínání RK bych označil slovem, které by však někdo mohl chápat jako vulgarismus, jako urážku, proto nepoužiji obvyklé slovo, ale jeho český ekvivalent - cizopasník. RK vnucují své služby někdy dosti nehorázným, nevybíravým, nepoctivým způsobem. Nejhorší jsou však lidé, kteří vám řeknou: "No, jo, ale oni jsou RK, takže to přece musejí být odborníci, to by jinak nemohli být RK..." A s takovýmhle naivním prodávajícím dobrovolně spolupracujícím s RK se těžko diskutuje. I takovou klientku jsem měl a velmi se divila, jak se mohlo stát, že jí pak pan makléř zmizel s částí kupní ceny..., naštěstí jen ve výši 4 % odpovídající tehdejší dani z převodu..., pan makléř si daň strhl s tím, že přiznání k dani zařídí. Velmi se pak divila výzvě finančního úřadu k zaplacení daně. Rozumně uvažující člověk by aspoň po makléři žádal potvrzení o zaplacení, kopii daňového přiznání, ale někteří lidé jsou hold naivní. "Když ten pán byl přece z realitní kanceláře." Mnoha lidem tu třeba stačí vyjádření, makléře, že jeho RK je členem jakési realitní komory (i zde je to v diskusi uvedeno). A to má být jako stavovská - profesní komora zaručující odbornost, kvalitu služeb a pojištění pro případ způsobené škody jako je tomu u notářů, advokátů, autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě atp.? Ne, taková tzv. komora je z právního hlediska totéž jako třeba "Spolek přátel hospody U Brouka Pytlíka v Horní Dolní" a asi takové garance klientům také poskytuje.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).