Vlákno názorů k článku Nemovitost se prodala za méně. Má realitka nárok na provizi od prodávajícího? od Baju - Pracoval jsem u realitky,a napíši klidně u Nextreality,...

Pracoval jsem u realitky,a napíši klidně u Nextreality, provize jsou doporučené realitní komorou. Nejsmutnější na tom všem je, že realitní makléř,pokud to není skutečný profík s praxí a vyslouženým postupem, nemá pod sebou tým, z něhož má také podíl, je na živnostenský list, dostává procenta z požadované provize ,než splní požadovaný tzv.obrat v provizích. Často má tedy podíl 34-38 procent ze získané provize. Realitka mu vyúčtuje právní služby na případ, veškeré výdaje t.jnáklady na auto, telefon atd.si platí ze svého, někdy požadují i peníze za "pracovní pozici",příplatek za kancelář apod. Kolikrát ani kolek na katastru nechce realitka proplatit,protože výše provize neodpovídá obchodnímu případu a jejich požadavku. Pokud makléř něco opomine, realitka vždy řekne,že není jejím zaměstnancem a makléř má svou odpovědnost za případ,bavme se např.o špatně postaveném plotu,který zasahoval na pozemek souseda,a to se mi stalo při kolaudaci,kdy soused požadoval zboření novostavby. Nejlépe se tedy má realitní společnost,protože i přes náklady na inzerci jí to celkem sype od všech oveček, neustále se školí noví makléři, kteří si ovšem školení zaplatí ze svého, vždy přinesou od svých známých nějaké nemovitosti,a celkem tedy nejvyšší podíl z prodeje nemají oni. Ze sta lidí se ukáže být dobrým jeden či dva. Proto neustálé inzeráty o příjmu na pozici realitního makléře, je to promyšlený multilevel marketing. Řešením je požadovaný zákon o získání živnostenského listu na činnost realitního makléře podmíněný složením odborné zkoušky. Odhaduji odpad tak na 80 procent, protože jsem otázky viděl, a není to nic lehkého, aby skutečně tato profese byla vážená a důstojná, jako jinde ve světě, kde se reality prodávají pouze prostřednictvím realitních společností a neprodává si prodávající sám na inzerci apod. Makléři jsou tedy tlačeni k těmto provizím, protože jejich podíl po odečtení nákladů není ani 30 procent z provize,samozřejmě, jsou další, kteří mají 50 procent i více,ale naprostá většina se pohybuje v číslech,které jsem uvedl. Je tu několikanásobně vyšší počet makléřů na jednoho obyvatele, než je ve světě obvyklé, proto je tu také několikanásobně větší binec v realitách. Úvodem jsem psal, že již nepracuji v realitní společnosti jako makléř, a jsem tomu rád. Není to jednoduchá práce, znám v realitách odborníky i s prominutím hlupáky, vymývání mozku v realitním školení mi nesedělo a byl jsem jakoby v jiném světě plném vlčáků, když každý jede sám na sebe.

Udělal jste dobře. Nic nestojí za ztrátu vlastní důstojnosti, základního respektu Vašeho okolí k Vám. Je to i velmi podobné se zaměstnanci nabízející produkty pojišťoven. Základ je velmi nízký a až pojistíte rodinu, příbuzné a pár známých, zabalíte to většinou sám. Ty školení si dovedu představit. Všichni jsme jeden tým, máme společný cíl, když budeme pozitivně působit - tak se úspěch dostaví... Asi tak, že? Tomu se nevyrovná ani katolická církev při svém trvalé snaze působit na své ovečky. I proto byli ve světě prakticky vždy úspěšní evangelíci (spousta denominací) nad katolíky. Kdo má chuť si může sám dosadit příklady z historie i současnosti. I geograficky se dá vypozorovat zřetelné rozdíly mezi zeměmi jihu a severu. Katolíci jsou většinou stádní, je to stádo oveček... Nejde o výsměch a pohrdání (je tam hodně velmi kvalitních a solidních i velmi vzdělaných lidí), ale o způsob působení na věřící. Protestantům (zase velmi obecné vymezení) stačí pouze Písmo Svaté a nepotřebují k tomu prostředníky z kléru. Ale to je na dlouhou přednášku.

Vždy jde o jediné...Dostat se pomocí někoho známého k vám domů, do rodiny. Spíše otevřete dveře kamarádovi a vyslechnete si jeho návrh, popřípadě osoby ho doprovázející, než někomu cizímu. Je to stále vyluhování již xkrát vyluhovaného čajového sáčku a stále zabírá.

KTERÝ FORMULUJI NE JAKO PRÁVNÍK, ALE JAKO OBYČEJNÝ ČLOVĚK, POTENCIÁLNÍ KLIENT RK - reagoval jsem na jiného diskutujícího, není to explicitně na vás, proto to prosím nevnímejte jako provokaci, nic ve zlém, prostě to jen zkopíruji, aniž bych upravoval na míru - na míru vám, nicméně i vy byste se mohl vyjádřit: Dobrý den, připouštím, že mohou existovat i spokojení klienti RK, nicméně já jako právník jsem potkal mnoho nespokojených klientů, kterým jsem pomáhal řešit problémy, které vytvořil a nevyřešil realitní makléř, to vyplývá z povahy mé práce, spokojení klienti se na mne logicky neobraceli, nýbrž ti nespokojení. Přesnější by však bylo říci, že mohou být i částečně spokojení klienti - spokojení s tím, že realitní případ byl úspěšně realizován, proběhl bez větších problémů a komplikací, těžko však mohou být spokojeni s cenou. Já se vás ptám, zda vám přijde cena provizí přiměřená. Byt v Praze nebo i lepší domek na venkově, který není žádnou ruinou, ale způsobilý k nastěhování, dnes běžně stojí mezi 3 nebo 4 miliony Kč (jsou samozřejmě i dražší, i levnější, hovořím o průměru z hlediska průměrné atraktivity lokality, průměrné velikosti, průměrné kvality a stavebnětechnického stavu nemovitosti) - v takovém případě je obvyklá provize 100 - 150 tisíc Kč. A neříkejte, že ne, ověřil jsem si to na 2 největších inzertních serverech. (Nebudu je jmenovat, aby mi příspěvek nevyhodil editor kvůli nepovolené reklamě. ) Já se vás ptám, zda taková cena odpovídá množství a kvalitě poskytovaných služeb. Co za to klient dostává? Podle mne jen komplikace, protože, jak jsem popsal ve svých předchozích příspěvcích, RK obvykle proces jen komplikuje, zdržuje, neumožňuje přímou komunikaci prodávajícího a kupujícího. Proč? Aby se nedohodli bez zprostředkování RK. A proč by to dělali? Aby ušetřili, protože provize jsou přepjatě vysoké. Kdyby byly provize zhruba na úrovni 30 tisíc za nemovitost, klienti by neměli motivaci RK obcházet. RK hájí především své vlastní zájmy, nehájí ani zájem prodávajícího, ani kupujícího, který obvykle platí provizi - první platba - rezervační záloha jde právě RK jako provize. Takže znovu k věci: Máte pocit, že klient dostává hodnotu služby v ceně 100 či 150 tisíc korun? Já ne. A vůbec mne nezajímá, že makléři jde z provize třeba jen 40 %, to není problém platícího, toho zajímá kolik za co platí. Neřeším v restauraci, kolik z mé platby jde kuchaři a kolik majiteli restaurace, zajímá mne celková cena. Cena právní obsluhy, mimochodem RK nejsou oprávněny právní služby poskytovat, ač to drtivá většina RK dělá v rozporu se zákonem, je tak 15 000 Kč, za to vám ošetří právní stránku věci kvalifikovaný odborník - právník - advokát, člen ČAK,nadto pojištěný pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou klientovi, což většina RK není. Takže prosím o vysvětlení, co dostává klient za takové peníze, zda opravdu míra a kvalita služeb odpovídá ceně. A vůbec mne nezajímá, že makléř musel udělat předtím třeba 10 neúspěšných prohlídek s jinými zájemci, to je jeho problém, že musí hlídat obě strany, aby se nedohodly na přímo a být jako hlídací pes a ne zprostředkovatel, právě proto, že služby jsou drahé. Nadto kdyby makléři podávali řádně informace, nejezdili by klienti na zbytečné prohlídky, tudíž i by i RK měly nižší náklady. Fotky upravené na PC, neodpovídající realitě, lživé informace o stavebním i právním stavu nemovitosti atp. atp. A teď osobní zkušenost - sháním nemovitost, jde mi o výměnu formou koupě, prodej - musím říci, že jako potenciální klient jsem absolutně nespokojený s přístupem RK. Čas prohlídky neurčuje ani prodávající, ani já jako budoucí platící klient, ale pan makléř. Kupříkladu pan makléř nepracuje o víkendu, prý se věnuje rodině, já si myslím, že by se mohl věnovat za 100 nebo 150 tisíc korun mně, když ho mám platit. (Lékaři, zdravotní sestry, mašinfírové a mnoho dalších také pracují o víkendu a neberou tolik, co realitní makléř.) Nemovitost mimo Prahu chci vidět o víkendu, aby si partnerka nemusela brát dovolenou atp. atp. atp. Neúplné informace. Klient není informován o zástavním právu váznoucím na nemovitosti, dokonce ani o nařízené dražbě v rámci exekuce. (Já jsem právník, ale obyčejný člověk není tak důsledný a nemá šanci si zkontrolovat, zda s ním jedná RK fér.) RK jen mlží, komplikuje život sobě i platícímu klientovi. Takže za tohle mají lidi zaplatit 100 nebo 150 tisíc korun? Přijde vám to přiměřené? Jak říkám maximálně 30 tisíc. Víte, jak dlouho vydělává na vaši provizi zaměstnanec, takový dělník, učitelka v mateřské školce? A víte kolik musím napsat já článků na měšec.cz, abych měl na provizi 100 tisíc korun? Zhruba 170, tudíž je to má více než roční redaktorská práce. Jestliže je průměrná mzda něco pod 30 tisíc korun, tak provize je příjem obyčejného člověka za čtvrt roku až 5 měsíců. Není to přepjaté? Dobře, nemusí vás zajímat, kolik klient bere, tak zpět k jádru otázky - odpovídá míra a kvalita realitních služeb ceně - výši provize, kterou musí klient zaplatit?