Ceny bytů jsou na historických maximech, připlatíme si i za domy a pozemky. Trendem jsou mikrobyty

V prvním čtvrtletí 2025 zrychlilo tempo růstu cen všech typů nemovitostí. Nejsilněji v meziročním porovnání ČSOB Indexu bydlení zdražily byty – jejich ceny vyskočily o celou desetinu. Ceny domů vyrostly meziročně o 6,3 % a u pozemků činil nárůst 5,5 %.

Růst cen nemovitostí v Česku si udržuje vysokou dynamiku. Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo růstu cen a cenová hladina se posunula na nové maximum. Při současném trendu oživování hypotečního trhu, nízké nezaměstnanosti a růstu reálných mezd a bez výrazných změn na nabídkové straně navíc nelze čekat, že by se cenový trend změnil, říká Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.

Na historická maxima se vyšplhaly jak cihlové, tak panelové byty. Růst celého trhu táhly malometrážní byty, největší poptávka byla po bytech do velikosti 45 m². Ty si kupující často pořizují i jako investici. 

Novým trendem se v Praze a Brně stávají mikrobyty, nejčastěji s výměrou kolem 16 m². Vznikají často jako součást novostaveb nebo přestavbou bývalých hotelů a ubytoven. 

Zaznamenali jsme růst objemu prodejů novostaveb v hlavním městě, kde je řada nových projektů, a i ty starší vstoupily do dalších etap. Pozorujeme také vzestupný trend ve financování mikrobytů, kam spadají například ateliéry nebo nebytové jednotky přestavěné pro účely bydlení. Očekáváme, že tento trend se díky rostoucí atraktivitě pro developery i investory rozšíří i do dalších krajských a zejména vysokoškolských měst, uvádí Vašek.  

Na trhu s rodinnými domy ​objem poptávky proti minulému čtvrtletí mírně vzrostl. Nejvíc se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna​. 

Lidé mají zájem i o starší domy ve špatném technickém stavu, protože na ně mohou získat dotaci na rekonstrukci a modernizaci na úspornější objekt.

Přečtěte si také:

Nová zelená úsporám po změnách: Peníze předem zůstávají, u omezení pro fotovoltaiku stát hodil zpátečku

Na trhu s pozemky poptávka stabilně a dlouhodobě převyšuje nabídku, ​kterou brzdí zastaralé územní plány a omezené kapacity inženýrských sítí. Zvyšuje se i zájem o pozemky ve větší vzdálenosti od velkých měst​. V centru zájmu kupujících jsou stále i pozemky, které jsou v souladu s územním plánem, ale nelze je připojit na veřejné sítě.