Stát se chystá od 1. září 2023 podpořit energeticky úsporná opatření rodinných domů a rekreačních budov, a to pomocí až milionové dotace. Ministerstvo životního prostředí (MŽP) a Státní fond životního prostředí ČR (SFŽP) totiž spustí nový program podpory „Oprav dům po babičce“, prostřednictvím kterého může o dotaci a následně i zvýhodněný úvěr od stavební spořitelny požádat v podstatě kdokoli, kdo potřebuje upravit (ve smyslu energetických úspor) domek či chalupu. „Babička“ patří do programu Nová zelená úsporám.
Samotný název programu je díky „babičce“ trochu matoucí, protože působí, jako by byl určen pouze pro mladé rodiny. Tak tomu však není, dotace není nijak věkově omezena (pokud jste ekonomicky aktivní) a nejde ani o domy, které pocházejí z dědictví. Pojďme si krok za krokem rozebrat, o jakou podporu se jedná, jaké domy můžete rekonstruovat a za jakých podmínek.
Jaká je výše dotace?
Stát vás podpoří maximální částkou 1 000 000 Kč, kterou můžete použít na kompletní zateplení rodinného domu nebo rekreačního objektu, případně i na stavbu nového rodinného domu, který chcete umístit na místě původního domu, který jste nechali zbourat.
Smyslem celého programu je totiž nejen podpora ekologicky udržitelného bydlení, ale snaha zabránit zbytečnému rozrůstání dalších stavebních pozemků na úkor hospodářské půdy. Každý 6. dům v Česku je totiž neobydlený a takzvaně leží ladem.
Podle údajů Českého statistického úřadu je v Česku zhruba 17 % rodinných domů neobydlených. Jedná se o statisíce domů, které by mohly dál sloužit svému účelu. Chceme využít stávající zástavbu a zabránit tomu, aby se obce rozšiřovaly do volné krajiny a aby se kvůli bytovým potřebám zabírala další a další zemědělská půda,
říká ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL).
Rozdíl mezi ostatními programy v Nové zelené úsporám a „babičkou“ je ten, že celou dotaci dostanete předem, a nikoli zpětně. Pokud vám dotace nebude stačit, od roku 2024 budete moct využít také zvýhodněný úvěr od stavební spořitelny, která po vás nebude chtít nemovitostní zástavu.
Pokud máte nezletilé děti, dostanete k dotaci ještě navíc bonus v podobě 50 000 Kč na každé dítě, o které pečujete. V případě, že máte dítě ve střídavé péči, pak bude bonus o polovinu nižší, tedy 25 000 Kč. A pokud dítě teprve plánujete, až do roku 2030 o bonus nepřijdete, je však podmíněn současnou žádostí o zvýhodněný úvěr u stavební spořitelny.
Podmínkou pro dotaci a případný zvýhodněný úvěr je zateplení budovy. Renovaci pak můžete rozšířit o další úsporná opatření a získat prostředky i na výměnu zdroje tepla, fotovoltaiku, ohřev vody, dobíjecí stanici pro elektromobil a další úsporná opatření, takže v celkové výši může zálohová dotace dalece přesáhnout milion korun. K tomu navíc můžete dostat motivační bonus ve výši 10 tisíc Kč za každou kombinaci úsporných opatření, a pokud žijete v kraji, který se dá označit za strukturálně postižený, máte nárok na další podporu.
Pokračovat bude také podpora strukturálně postižených krajů a rozšíří se i na další obce s rozšířenou působností ve vybraných regionech a na území bývalých vojenských újezdů. Žadatelům z těchto oblastí navýšíme celkovou dotaci o dalších 10 procent,
dodává Petr Hladík.
Kdo má nárok na dotaci?
Dotační program „Oprav dům po babičce“ je určen všem vlastníkům rodinného či rekreačního domu, kteří splní podmínky optimálního zateplení na stávající budově, nebo postaví dům splňující požadované parametry na místě odstraněného původního domu.
- Vůbec nezáleží na tom, jakým způsobem jste nemovitost získali. Může být zděděná, koupená, nebo darovaná. Důležité je, abyste byli jejími majiteli.
- V domě musíte mít trvalé bydliště, a to jak v době žádosti o dotaci, tak i po dobu následujících 10 let. To se týká i rekreačních budov, pokud máte v plánu je zateplit.
- Žadatel o dotaci musí být ekonomicky aktivní. Není tedy možné, aby o ni požádali lidé v seniorním věku.
- Na dotaci máte nárok i v případě, že nemovitost využíváte k podnikání nebo k pronájmu. Ekonomická činnost však nesmí přesáhnout více než 20 % z celkové plochy domu.
- „Babičku“ můžete využít jen pro jednu nemovitost.
Dotace nestačí? Můžete požádat ještě o zvýhodněný úvěr
Dejme tomu, že jste v rámci dotace obdrželi od státu 1 mil. Kč. Vaše celkové náklady však činí mnohem více. V takovém případě budete moct požádat ještě o zvýhodněný úvěr od libovolné stavební spořitelny. Podmínkou pro získání úvěru je právě schválená dotace na zateplení a také účel úvěru – musí se jednat o úsporná opatření na nemovitosti.
- Úvěr dostanete se zvýhodněnou úrokovou sazbou ve výši kolem 3–4 % p.a. s fixací po celou dobu splatnosti.
- Odpadá nutnost zástavy nemovitosti, půjde o nezajištěný úvěr.
- Dotaci i úvěr budete moct od roku 2024 vyřídit na jednom místě na všech pobočkách stavebních spořitelen. Podle dohody Ministerstva financí, Ministerstva životního prostředí a Asociace českých stavebních spořitelen se pobočky všech stavebních spořitelen stanou centry, ze kterých si vyřídíte kompletní podporu v oblasti financování energetických úspor domácností.
Jak můžete kombinovat dotaci a další úvěry?
Příklad
Předpokládejme, že potřebujete dům zateplit, pořídit fotovoltaiku a stínící techniku. Na to vše je zapotřebí projekt. Kromě těchto ekologických úprav ještě chcete udělat rekonstrukci koupelny a kuchyně. Doložitelné náklady na pořízení úsporných opatření máte ve výši 1,858 mil. Kč. Jste rodina s dvěma nezletilými dětmi a rozhodli jste se požádat o dotaci právě na zajištění ekologických opatření v domě (koupelna a kuchyně se mezi ně nepočítají).
Dotaci dostanete ve výši 1 229 890 Kč, což činí 66,2 %, a to i díky bonusu na vaše dvě děti (2× 50 tis. Kč), a navíc i bonusu za region (123 308 Kč). Zbývajících 628 110 Kč na úsporná opatření si musíte sehnat sami, stejně tak i 400 tisíc Kč na rekonstrukci kuchyně a koupelny, což je celkem 1 030 000 Kč.
Dotaci tedy máte zajištěnou, nyní potřebujete získat zbývající peníze. S potvrzením o přidělené dotaci se stavíte do stavební spořitelny, kde požádáte o úvěr se zvýhodněnou úrokovou sazbou, který můžete dostat pouze na úsporná opatření. Tím si zajistíte dalších zmíněných 628 110 Kč.
Zbývajících 400 000 Kč pokryjete běžným komerčním úvěrem na rekonstrukci, u kterého však už není zvýhodněná sazba ve výši kolem 3–4 %, ale cca 7 %.
Vzorový příklad – dotace „Oprav dům po babičce“
Vzorový příklad – zvýhodněný úvěr „Oprav dům po babičce“
Co musíte doložit při žádosti o dotaci
Všichni žadatelé
- Odborný posudek. Z něj musí být patrný rozsah a způsob provedení úsporných opatření. Posudek pro zateplení se skládá z projektové dokumentace a energetického hodnocení.
- Dokument prokazující vlastnictví bankovního účtu žadatele, tedy například výpis z účtu.
Pouze ti, kterých se týkají následující kritéria
- Souhlas spoluvlastníků nemovitosti (pokud je více vlastníků)
- Doklad o projednání stavebního záměru s příslušným orgánem památkové péče (u památkově chráněných budov).
- Doklad o schválení stavebního záměru příslušným orgánem ochrany přírody (pokud je budova v chráněném území).
- Dokumenty prokazující, že je stavba určená pro rodinnou rekreaci využívána k trvalému rodinnému bydlení – pokud je budova zapsána v katastru nemovitostí jako stavba pro rodinnou rekreaci.
- Rodný list dítěte – pokud chcete uplatnit bonus na nezletilé dítě.
Další podmínky pro poskytování dotace naleznete na webových stránkách Nové zelené úsporám.
Kdy se program Oprav dům po babičce spustí?
Žádosti o dotace můžete podávat od 1. září 2023. Zvýhodněné úvěry k dotacím můžete získat od 1. ledna 2024.
Žádosti o dotace podáte do konce roku 2023 na krajských pracovištích Státního fondu životního prostředí, případně online přes webovou stránku Nové zelené úsporám.
Od roku 2024 to bude možné také na všech pobočkách stavebních spořitelen, kde vám pracovníci zařídí:
- vyřízení dotace i zvýhodněného úvěru na jednom místě,
- poradenství v oblasti dotací a úvěrů,
- získání kontaktů na certifikované odborníky (energetičtí specialisté, projektanti),
- pomoc při vytváření finančního plánu k návrhu na rekonstrukci,
- asistence při elektronickém podání a následné administraci dotace.
ČLÁNKY DO MAILU