Koupit nemovitost půjde v Česku rychleji

Česko investory stále láká

Rychlost a složitost zajištění vlastnického práva ke koupené nemovitosti je přitom jeden z důležitých ukazatelů pro zahraniční investory. Česko podle průzkumů Ernst & Young patří i letos mezi deset nejatraktivnějších zemí světa pro přímé zahraniční investice. Zatímco ale zahraniční investoři chválí rostoucí vzdělanost a výkonnost českých pracovníků, technickou vybavenost v zemi a stabilní finanční a ekonomické prostředí, zdlouhavý nákup nemovitostí je od investování odrazuje.

Rychlost a finanční náročnost = nejdůležitější ukazatele

Rychlost a finanční náročnost spojená s koupí nové nemovitosti je pro všechny firmy na trhu velice důležitá. Spolu s cenou nemovitosti hraje klíčovou roli při nákupu nemovitosti kdekoli na světě. Světová banka při hodnocení činností spojených s koupí nemovitostí hodnotí především počet nutných administrativních kroků spojených s vyřízením vkladu nemovitosti, celkový počet dní potřebných k zapsání koupené nemovitosti na všech potřebných státních institucích a náklady spojené s veškerou administrativou (poplatky při zápisu na katastrálních úřadech, daň z převodu nemovitosti, poplatky notářům, poplatky při zápisu do všech požadovaných registrů…).

Nejrychleji to jde v Norsku

Veškeré vedlejší úkony spojené s koupí nemovitostí a jejím správným zaevidovánim na potřebných úřadech a zaplacení státem požadovaných poplatků bylo Světovou bankou hodnoceno v hlavních městech v uvedených zemích. Například v Česku je průměrná lhůta k vyřízení vkladu něco málo přes jeden měsíc a mnohé katastrální úřady to stihnou dokonce i za týden (např. Kroměříž či Most). Ovšem v Praze je průměrná doba vyřízení návrhu téměř 5 měsíců. Z nejvyspělejších zemí světa je vyřízení vkladu nemovitosti v hlavním městě nejrychlejší v Norsku, kde se dá stihnout za jediný den. Pouze za dva dny se to stihne na Novém Zélandu a ve Švédsku. Naopak nejpomaleji to jde ve Slovinsku (391 dní), Polsku (197 dní) a Francii (183 dní). Náklady spojené s vyřízením vkladu nemovitostí jsou nejnižší na Novém Zélandu (0,1 % z ceny nemovitosti), Švýcarsku (0,4 %), USA a Estonsku (0,5 %).

V Belgii se nákup nemovitosti prodraží

Náklady spojené s vyřízením vkladu nemovitostí jsou nejnižší na Novém Zélandu (0,1 % z ceny nemovitosti), Švýcarsku (0,4 %), USA a Estonsku (0,5 %). Naopak nejvyšší poplatky při vyřízení vkladu nemovitosti se zaplatí v Belgii (12,8 %) a Irsku (10,3 %). Náklady v Česku (3 %) patří k těm nižším. Do výše poplatků se v Česku promítá především daň z převodu nemovitosti, neboť současný správní poplatek 500 Kč (bude se zvyšovat) a poplatek notáři hrají zanedbatelnou roli (náklady uvedené v tabulce jsou zaokrouhleny na jedno desetinné místo). V Česku se jako v jedné z mála zemí nerozlišuje, o jaký vklad se jedná, a poplatek činí 500 Kč u všech druhů nemovitostí. Ve většině z uvedených zemí je naopak poplatek stanoven procentem z ceny ze zapisované nemovitosti.

Daň z převodu nemovitosti

Daň z převodu nemovitostí je v Česku jednorázová a základem daně je cena podle znaleckého posudku. Sazba daně je v Česku 3 % a je ji potřeba zaplatit do tří měsíců od zapsání vkladu do katastru nemovitostí. Daň z převodu nemovitostí je zavedena v mnoha zemích. Například v Německu činí daň z převodu nemovitostí 3%, v Rakousku 3,5 % a v některých případech 2 %, v Nizozemí 6 %, v Irsku 9 %, ve Španělsku 6 %, na Kypru od 3 % do 8 % a ve Velké Británii 1 % až 4 % v závislosti na kupní ceně a lokalitě. V Británii se daň neplatí, pokud cena nemovitosti je nižší než 125 000 liber.

Jak je to s vyřízením vkladu v Česku?

V Česku je zapotřebí při vyřízení vkladu nemovitosti do katastru a zajištění si vlastnického práva k nemovitosti udělat čtyři úkony (což je v porovnání s ostatními evropskými zeměmi poměrně málo). Právnická osoba musí:

1. Zajistit si výpis z obchodního rejstříku.
2. Notářem si nechat potvrdit listinu, na základě které dochází k zápisu do katastru.
3. Podat návrh o povolení vkladu do katastru nemovitosti na příslušeném Katastrálním úřadu.
4. Zaplatit daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % ze základu daně.

Při návrhu o povolení vkladu do katastru nemovitostí musí žadatel (ať už fyzická nebo právnická osoba) doložit:

• Listinu, na základě které má být zapsáno právo do katastru (úřední kopie). Tato listina musí být přiložena nejméně ve dvou vyhotoveních. V případě, že je více účastníků řízení, tak vždy v počtu o dva vyšším, než činí počet účastníků řízení. Takovou listinou nejčastěji bývá smlouva o převodu vlastnictví nemovitosti.
• Plná moc, když je účastník řízení zastoupen zmocněncem.
• Výpis z obchodního rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba.
• Listina prokazující oprávnění vlastníka nakládat s předmětem právního úkonu, jehož účinky nastaly před 1.1.1993, nebo úředně ověřený opis takové listiny.
• Úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.

Pramen:
The Worldbank – Doing Business 2007
Český úřad zeměměřický a katastrální (www.cuzk.cz)