Podle informací Českého rozhlasu došlo u realitní kanceláře Reality 21 patřící pod síť Century 21 ke zneužití finančních prostředků v advokátní úschovně. Škoda, která měla vzniknout zpronevěrou advokáta Miloše Vlasáka je odhadována na 50 milionů korun. Počet poškozených klientů přesahuje 50 osob.
Přestože jde o exces jednoho člověka, problém se dotýká celého realitního trhu. Přitom by stačilo, aby realitní kanceláře měly zavedené postupy, které těmto situacím zabraňují. Pro mnoho poškozených jde o celoživotní úspory, jejichž ztráta může být likvidační. Případně se jedná o peníze, které poskytla banka a které budou muset klienti bance vrátit bez ohledu na tuto situaci.
Návod, jak nyní postupovat, má Mgr. Michal Hrnčíř z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners spolupracující s realitní kanceláří RE/MAX:
Klientům, kteří mají svěřené prostředky po splatnosti, doporučuji podat okamžitě trestní oznámení kvůli podezření ze spáchání trestného činu zpronevěry. Toto trestní oznámení je bezplatné. Mají také právo domáhat se u soudu/v trestním řízení úhrady všech souvisejících nákladů, které jim vznikly. Jedná se zejména o úroky bance, poplatky, pokuty a další kompenzace, které mohou činit další statisíce korun. Celkově lze odhadovat, že pokud proces vyšetřování případu i soudní řízení budou probíhat hladce, trestní řízení by mohlo být ukončeno nejdříve v řádu měsíců. Klienti, kteří nemají finanční prostředky po splatnosti, ale mají u advokáta uschované peníze, by se také měli okamžitě obrátit na policii.
Podle majitele RE/MAX Davida Krajného tato tato událost poškozuje pracně budovanou důvěru v realitní trh. Do vzdělání makléřů a souvisejících služeb, mezi než patří i služby právní kanceláře a advokátní úschovy, investujeme ročně desítky milionů korun. Podobné kauzy by však mohly mít zcela zásadní dopad na celý realitní trh,
říká Krajný.
Aby se zmenšila rizika nekalého jednání, pomůže podle Krajného aplikovat čtyři opatření, která zavedi ve vlastní realitní síti:
- Každá výplata jakékoli částky z advokátní úschovy podléhá trojí kontrole.
- Autorizace příkazu k výplatě musí být provedena současně dvěma pověřenými osobami, z nichž každá disponuje svými jedinečnými přístupovými údaji.
- Každý obchodní případ (každá jednotlivá smlouva o advokátní úschově) má přirazen jedinečný vázaný účet. Po dobu platnosti smlouvy o advokátní úschově tento účet slouží jen a výhradně pro daný obchodní případ. Tímto je mimo jiné eliminováno nebezpečí záměny jednotlivých peněžních prostředků, popř. nárokování těchto peněžních prostředků jinou osobou, než která je účastníkem předmětné smlouvy.
- Účastníci smlouvy tak mají okamžitý přehled o pohybech na vázaném účtu. Při jakékoli transakci na vázaném účtu zasílá banka automatickou informaci o transakci, kterou obdrží všichni členové týmu advokátní kanceláře. Informace o transakci je následně zasílána všem účastníkům smlouvy o advokátní úschově a makléři. Účastníci smlouvy tak mají okamžitý přehled o pohybech na vázaném účtu.
