Hlavní navigace

Ceny nemovitostí i letos rychle rostou, potvrzují odhadní ceny pro banku

Sdílet

Jiří Hovorka

Ceny nemovitostí v celém Česku nadále stoupají. Ukazuje to HB Index, který sestavuje Hypoteční banka. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti banky.

Byty

Průměrná tržní cena bytů ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla o 3,1 procentního bodu, meziročně ceny bytů vzrostly o 10,5 procentního bodu.

Tempo růstu cen si drží poměrně dynamický charakter. K nárůstu cen bytů došlo ve všech krajích ČR, nejvíce, přes 3 %, ve Zlínském, Jihočeském, Středočeském, Moravskoslezském a Karlovarském kraji. Naopak nejnižší růst jsme zaznamenali v Olomouckém kraji, kde již ceny dosahují možného maxima. Stejně jako v předchozím období rostly ceny starších panelových bytů více než ceny těch cihlových. Vůbec největší zájem je pak o byty kategorií 3+1 nebo 3+kk. Zajímavý je i vývoj v hlavním městě. Stále více poptávky se z okrajových částí Prahy přesouvá do Středočeského kraje. Co se týče nových projektů, objevuje se zde větší množství malých bytů, které by měly vyhovět potřebám single domácností. V širším centru Prahy tyto nové projekty dosahují hranice 91 000 Kč/m2. Neklesá ani zájem cizinců o koupi bytů v novostavbách, navíc se zvyšuje podíl cizinců ze západní Evropy, Izraele a Číny, uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.


Autor: Hypoteční banka

Vývoj HB Indexu u bytů. Za základní hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Rodinné domy

Ceny rodinných domů se během druhého čtvrtletí zvyšovaly pomaleji, a to o 1,9 procentního bodu. Meziročně ceny stouply o 7,1 procentního bodu.

Ceny rodinných domů stoupají stabilně, růst je shodný jako ve druhém čtvrtletí předchozího roku. Problémem pro stavebníky jsou především delší dodací lhůty u stavebních materiálů a plné kapacity stavebních firem. Přesto trvá zájem o koupi rodinných domů ve zhoršeném stavu, které ale zájemce lákají výhodnější pořizovací cenou. Nové domy i jejich rekonstrukce již běžně splňují nízkoenergetické standardy. Dřevostavby představují stabilních 10 – 15 % podílu na celém trhu. Co se týče developerské výstavby, ta má úspěch převážně ve Středočeském kraji a v okolí krajských měst s dobrou dopravní dostupností, říká Němeček.


Autor: Hypoteční banka

Vývoj HB Indexu u bytů. Za základní hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Pozemky

Ceny pozemků rostly ve druhém čtvrtletí roku 2018 o dva procentní body. Oproti druhému čtvrtletí roku 2017 jejich cena vzrostla o 4,8 procentního bodu, tedy nejméně ze sledovaných skupin.

Zatímco v předchozím roce ceny pozemků výrazně nerostly, v posledních dvou čtvrtletích jsme zaznamenali vyšší nárůst. Poptávka po pozemcích je dlouhodobě stabilní, stejně jako nedostatečná nabídka. Vysoké ceny v okolí velkých měst nutí lidi hledat vhodná místa ve vzdálenějších lokalitách. Dlouhodobě také pozorujeme zájem o levnější pozemky, které nemají kompletní veřejné sítě, říká Němeček.


Autor: Hypoteční banka

Vývoj HB Indexu u bytů. Za základní hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Co bude dál?

V následujícím čtvrtletí bude realitní trh podle Hypoteční banky nejvíce ovlivněn blížícími se regulacemi České národní banky, která od října rozšíří pravidla pro poskytování hypoték.

Vzhledem ke zpřísnění podmínek pro poskytování úvěrů se proto předpokládá zrychlení doby prodeje nemovitostí v dalších třech měsících. Mírný útlum poptávky očekáváme v souvislosti s novými pravidly ČNB v posledním čtvrtletí tohoto roku. Z důvodu vysokých cen a hůře dostupných hypoték dojde k odchodu části potenciálních kupujících do nájmů, což může způsobit mírný nárůst tržního nájemného.

Stejně jako v předchozích čtvrtletích očekáváme stagnaci nabídky starších nemovitostí na trhu, zejména bytů. Ve velkých městech, především v Praze a Brně, se pak realitní trh dlouhodobě potýká s nepřipraveností nových stavebních projektů. V Praze i Brně je stále patrný zájem zahraničních kupujících, naopak již delší období klesá zájem zahraničních zájemců o nemovitosti v Karlových Varech nebo Mariánských Lázních, uvedla banka v komentáři.

Našli jste v článku chybu?
Ochrana proti spamovacím robotům. Odpovězte prosím na následující otázku: Jaký je letos rok?

Žádné názory

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).