Ceny nemovitostí dále klesají, nejvíce zlevňují v Praze. Jak to bude dál?

Pokles cen nemovitostí se v minulém roce nezastavil. Ukázalo se, že zvýšení poptávky během loňského podzimu bylo jen dočasné. Za poslední dva roky tak podle statistik společnosti RE/MAX klesla například cena bytu 2+1 průměrně o 10 %. Nejvíce klesaly ceny nemovitostí v Praze, k žádnému snížení naopak nedošlo v Jihomoravském kraji.

Vývoj průměrné prodejní ceny bytu 2+1 v ČR

Pozn.: data vychází z reálných prodejních cen společnosti RE/MAX

V Praze ceny nemovitostí klesly až o 400 tis. korun u bytů velikosti 2+1. V procentuálním vyjádření se jedná o pokles o 15 procent. Oproti celorepublikovému průměru je to o pět procent více. 

Vývoj prodejní ceny bytu 2+1 dle krajů

Pozn.: data vychází z reálných prodejních cen společnosti RE/MAX

Silnější pokles cen byl většinou zaznamenán na sídlištích a okrajových částech měst, jejichž obyvatelé více pociťují zvýšení DPH, růst cen energií, snížení reálné mzdy a růst nezaměstnanosti. Kupní síla obyvatel poptávající lukrativnější oblasti se naopak podle zprávy společnosti RE/MAX příliš nemění.

V roce 2013 lze na jedné straně očekávat, že neprodané nově postavené byty budou i nadále tlačit ceny nových bytů níže, stejně jako poměrně vysoká nezaměstnanost. Oživení nemovitostního trhu by mohla ale naopak pomoci nízká úroveň úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. 

Za důležité považuji, že většina nemovitostí se blíží cenám z roku 2008. Proto si osobně nemyslím, že další korekce cen bude zásadní. První kvartál roku 2013 bude z hlediska poptávky pravděpodobně opatrnější. Lidé si musí zvyknout na nové povinnosti kolem energetických štítků a také změny v daních (daň z převodu nemovitostí a DPH). Další vývoj by však mohl být optimističtější, uvedl Hanuš Němeček, výkonný ředitel společnosti RE/MAX.