Pokles cen nemovitostí se v minulém roce nezastavil. Ukázalo se, že zvýšení poptávky během loňského podzimu bylo jen dočasné. Za poslední dva roky tak podle statistik společnosti RE/MAX klesla například cena bytu 2+1 průměrně o 10 %. Nejvíce klesaly ceny nemovitostí v Praze, k žádnému snížení naopak nedošlo v Jihomoravském kraji.
Vývoj průměrné prodejní ceny bytu 2+1 v ČR
Pozn.: data vychází z reálných prodejních cen společnosti RE/MAX
V Praze ceny nemovitostí klesly až o 400 tis. korun u bytů velikosti 2+1. V procentuálním vyjádření se jedná o pokles o 15 procent. Oproti celorepublikovému průměru je to o pět procent více.
Vývoj prodejní ceny bytu 2+1 dle krajů
| Kraj | prosinec 2010 (v Kč) | prosinec 2012 (v Kč) |
|---|---|---|
| Praha | 2 650 000 | 2 249 406 |
| Středočeský | 1 420 556 | 1 196 825 |
| Karlovarský | NA | 1 090 000 |
| Plzeňský | 1 256 667 | 1 210 000 |
| Jihočeský | 1 031 000 | 940 357 |
| Ústecký | 474 714 | 351 737 |
| Liberecký | 740 000 | 782 500 |
| Královéhradecký | 1 500 000 | 1 337 000 |
| Pardubický | 1 361 000 | 1 164 364 |
| Vysočina | 861 800 | 891 818 |
| Jihomoravský | 1 450 325 | 1 514 643 |
| Olomoucký | 1 190 000 | 949 769 |
| Zlínský | 1 055 000 | 926 667 |
| Moravskoslezský | 766 800 | 629 417 |
Pozn.: data vychází z reálných prodejních cen společnosti RE/MAX
Silnější pokles cen byl většinou zaznamenán na sídlištích a okrajových částech měst, jejichž obyvatelé více pociťují zvýšení DPH, růst cen energií, snížení reálné mzdy a růst nezaměstnanosti. Kupní síla obyvatel poptávající lukrativnější oblasti se naopak podle zprávy společnosti RE/MAX příliš nemění.
V roce 2013 lze na jedné straně očekávat, že neprodané nově postavené byty budou i nadále tlačit ceny nových bytů níže, stejně jako poměrně vysoká nezaměstnanost. Oživení nemovitostního trhu by mohla ale naopak pomoci nízká úroveň úrokových sazeb u hypotečních úvěrů.
Za důležité považuji, že většina nemovitostí se blíží cenám z roku 2008. Proto si osobně nemyslím, že další korekce cen bude zásadní. První kvartál roku 2013 bude z hlediska poptávky pravděpodobně opatrnější. Lidé si musí zvyknout na nové povinnosti kolem energetických štítků a také změny v daních (daň z převodu nemovitostí a DPH). Další vývoj by však mohl být optimističtější,
uvedl Hanuš Němeček, výkonný ředitel společnosti RE/MAX.
