Hypoteční úvěry

V poradně odpovídá

• 

  Ing. Radomíra Papoušková

  (Poradce pro hypotéky)

  Ředitelka odboru řízení produktů Českomoravské hypoteční banky

Dotazy

• podmínky u spoludlužníků

  Chci si zažádat o hypotéku na koupi nového bytu v hodnotě 1500 000 Kč. Mám 3 dotazy stran hyp. úvěru: 1. Mohu mít za spoludlužníka přítele? Jaké se na něj vztahují podmínky? (věk, rod, stav. ap.) 2.Pracuji jako au-pair v zahraničí a chci si vzít hyp. úvěr na nový byt, avšak peníze v zahraničí dostávám "keš" - jak mám tedy v ČR prokázat svůj příjem, aby mi hypotéka byla poskytnuta? 3. Rodičům je 50 let - mohou proto oni za mne dočasně převzít žádost na byt + hyp. úvěr s tím, že po návratu ze zahraničí si vše převedu na sebe? Děkuji Vám!
  Jaruna

  19. 10. 2003 14:48
  Detail s odpovědí

• zástava bytu

  Dobrý den,
  můj dotaz se týká možnosti získání hypotečního úvěru. Vlastníme s manželem byt v O.V. Bylo by možné získat hyp. úvěr zastavením tohoto bytu i v případě, že nebudeme žádný byt kupovat? Chceme totiž získané finance investovat do dostavby našeho R.D. a vyhnout se tak nutnosti dokládat každou etapu stavby- faktury, ohodnocování domu, zapisování všeho do katastru.... Však jistě víte, co mám na mysli. Zkrátka, zda je tímto způsobem možné získat hotovost najednou a moci s ní volně nakládat. V našem případě stavíme svépomocí a toto řešení by pro nás bylo ideální.
  (byt má nyní tržní hodnotu cca 1,2mil. Potřebovali bychom cca 800 tis až 1 000 000.-korun)
  předem velice děkuji za odpověď.
  Kočičková
  17. 10. 2003 21:32
  Detail s odpovědí

• Kdy dostanu peníze

  Chci si koupit byt a část peněz chci hradit z HÚ. Potřebuji vědět jakou mám zdělit prodávajícímu asi dobu než dostane finanční prostředky z banky.
  Zajímalo by mne jestli než banka uvolní peníze jestli se čeká až budu jako nová majitelka nemovitosti uvedna v katasru nemovitostí ?
  Nebo jestli stačí o nějaké doby od vyplacení peněz bankou donést potvrzení z katastru nemovitostí že byl zápis proveden.
  Děkuji
  Simona

  17. 10. 2003 18:27
  Detail s odpovědí

• Předčasné splacení a odklad splátky

  Zajímalo by mě, za jakých podmínek lze předčasně splatit hypotéků, které hypo banky tuto možnost poskytují a jaké poplatky si účtují?
  Vyplatí se předčasně splatit hypotéku nebo ne? V jakém případě?
  Dále by mě zajímalo, která z bank umožňuje odklad splátek a za jakých podmínek? Jak bych měl postupovat, když například nemám momentálně na splátky (ztráta zaměstnání, atd.)? Jaké jsou poplatky za přepočet krizového kalendáře? Zvýší se mi úroková sazba?
  Lze nějak tuto situaci ošetřit například nějakým pojištěním (proti nepřízni osudu)?
  Děkuji za vysvětlenou. RH
  17. 10. 2003 11:49
  Detail s odpovědí

• Věk spoludlužníků

  Dobrý den,
  mám na Vás tento dotaz. Je nějak omezen věk spoludlužníků ?
  Chtěla bych jako spoludlužníky své rodiče, jsem svobodná a chybí mi asi tak 800,-Kč abych měla vyhovující bonitu. Rodičům je 50 a 48 let a já bych chtěla hypotéku na 20let. Půjde to nebo si musím sehnat jiného spoludlužníka či musím snížit splácení hypotéky na méně roků ?
  Děkuji za odpověď.
  Simona

  16. 10. 2003 15:21
  Detail s odpovědí

• Par otazek ohledne hypoteky?

  Dobry den,
  s pritelem uvazujeme o hypotece ke koupi noveho bytu do osobniho vlastnictvi.Jiz jsme se o podminky zacali zajimat a proto bych se chtela zeptat na par otazek:
  Proč musí být nemovitost na kterou hypotecni uver potrebujeme starsi 2 let, aby clovek mohl dostat statni podporu?(Nevidim v tom zadnou podporu pro mlade lidi. Pokud uz si porizujeme nemovitost a ceny novostaveb a starsich bytu o stejnych rozmerech se vyrazne nelisi, logicky premyslime do budoucna a chceme tedy investovat do nove nemovitosti, proc nam tedy stat na novostavbu nechce dat statni prispevek?)
  Pokud nam bude poskytnuta chceme zadat o 100% hypoteku,chci se proto zeptat je-li mozno si vzit uver na plat pritele i muj, pokud nejsme manzele?A dale jak se priblizne vypocitava nutny cisty prijem pro poskytnuti 100% hypoteky?
  Dale bych se chtela zeptat je-li nekde mozno zjistit duverihodnost spolecnosti, ktera byty stavi?Musi byt ze zakona pojistena?Co by nas o spolecnosti melo predevsim zajimat?
  Jeste bych se chtela zeptat na jakou dobu doporucujete fixaci?Myslite , ze urok se bude do budoucna zvysovat nebo snizovat.
  Dekuji B.Krejčíková
  16. 10. 2003 14:06
  Detail s odpovědí

• Bonita žadatele

  Dobrý den, měl bych dotaz ohledně posuzování bonity žadatele o hypot. úvěr. Mohla byste uvést, co všechno se počítá do měsíčních výdajů rodiny? Započítávají se do výdajů i vklady na st. spoření? Nemyslím tím splátky úvěru ze SS.
  Předem děkuji za odpověď. František
  16. 10. 2003 11:59
  Detail s odpovědí

• podíly

  Dobrý den, manželka vlastní polovinu domu, druhou chceme získat darem (nebo i koupí) od jejích rodičů. Zatím si podmínili, že dar by byl směrován pouze manželce - tedy měla by 100% podíl vlastnictví. Chceme vzít hypotéku na opravu. Je problém se získáním hypotéky z hlediska těchto majetových poměrů? Je nutné abych vlastnil také nějaký podíl? Děkuji.
  Rostislav

  15. 10. 2003 16:53
  Detail s odpovědí

• Re poplatky

  Reaguji na Vaši odpověď na můj dotaz ohledně poplatků. Potěšila jste mě velmi rychlou reakcí, dokonce po 18,00 , což nebývá zvykem :-). V sazebníku, v tištěné podobě, poplatek 2.000,- za malý úvěr samozřejmě je, ale hledal jsem na vašich stránkách, které doporučujete www.cmhb.cz ale tam jsem úspěšný nebyl (a to jsem se snažil hledat pečlivě). Druhý dotaz je ohledně nadstandardních služeb ohodnocených částkou 250,- za 30 min. Jaký je postup ohledně rozlišení standardních služeb (zahrnutých v základním poplatku 5000,- dle sazebníku cituji: Poplatek zahrnuje komplexní posouzení a vyhodnocení Návrhu na uzavření smlouvy o úvěru a vyhotovení smluvní dokumentace.) a nadstandardních (opět citace ohledně 250,- za 30 min.: Poplatek je stanoven uvedenou částkou za každou i započatou půlhodinu poskytování konzultací spojených s posouzením možnosti poskytnutí úvěru a dalších služeb vztahujících se k úvěru nad rámec standardních služeb.) Zajímalo by mě, jestli většina vašich klientů se "vejde" do standardních služeb nebo alespoň 30 min. nadstandardu jim naúčtujete. Pak je ovšem otázka - kde je ten standard !
  15. 10. 2003 10:26
  Detail s odpovědí

• Co kdyz hypo banka zkrachuje 2

  Vracim se k obdrzene odpovedi na moji otazku. Mozna jsem se spatne vyjadril, ale slo mi prave o to, co nastane ve chvili, kdy spravce konkurzni podstaty po mne bude chtit splatit celou dluznou castku hypoteky. Jsou na takovouto moznost pripraveny ostatni banky? Vlastne bych pak po nich chtel, aby jejich zastavni pravo bylo na malou chvilku az druhe v poradi a to by se jim nemuselo libit. Navic bych pak hypotecni uver pouzil ke splaceni jineho dluhu a ne vlastniho bydleni, coz by mohlo mit vliv prave na nemoznost odpoctu uroku od danoveho zakladu. Je to tak nebo by ta situace nebyla tak hrozna jak pisi? Dekuji.
  JP

  14. 10. 2003 18:06
  Detail s odpovědí