Clanek predpoklada jednu nezanedbatelou vec a tou je solidnost, spolehlivost a poctivost najate firmy. Ano pak si usetrite "nervy" a cas. Pokud takovou firmu nenajdete, pak neusetrite ani jedno.
Stavel jsem svepomoci asi 3 roky, pak stehovani + 2 roky "drobne dodelavky" okolo, ale ted muzu rict je vse hotovo. Stalo to pot, drinu a nemoznost se venovat rodine, ale penize, ktere bych dal navic firme, bych si za tu dobu neusetril (ne nevydelal, ale neusetril, za neco se musi prubezne zit).
Sestra stavela dodavatelskou formou, vim kolik ji to stalo navic oproti me. Ale smlouvu s firmou jim pomohl sestavit pravnik se znalosti v oboru a zaplatili si kvalitni stavebni dozor. Pak musite najit firmu, ktera s vami takovou smlouvu uzavre. Ano bydleli 2. rok od podpisu smlouvy a vse bez problemu. Ale clovek nesmi byt skrt a musi positat dalsich par desitek tisic za smlouvu a stavebni dozor, na coz si lide doposud nezvykli.
Kamarád staví dům od roku 2007 a stále nebydlí. Už to má skoro hotové nicméně rozumně neobyvatelné. To je víc než 5 let. A to staví v místě bydliště kde to má na stavbu 300 metrů. Staví svépomocí s příbuznými. Neumím si představit stavět takhle dům třeba 50 km daleko od místa kde momentálně bydlím. Padly mu na to všechny víkendy a státní svátky. Ano, ušetří třeba milion nebo víc, ale 5 let staví a nebydlí.
Stavební dozor - musí být kvalitní a pracovat v můj prospěch. Když nebudu škrt a dám dozoru velké peníze a on se na nějaké dozorování vykašle, tak to zamrzí. A to se mi stalo (byty stavěné s účastí města, které stavební dozor určilo, dozor vybral peníze a staral se o svoje jiné kšefty a na tyto byty hodil bobek).
Me na to padli take vsechny svatky, vikendy atd. Je to o pristupu a o tom mit predstavu do ceho jdu, ze se vzdam na 2-3 roky temer vseho. Ale nemenil bych, ale taky znovu nestavel :) Verte tomu, ze usetrite vic jak milion. Nekolik lidi z firmy vam nebude stavet 2 roky dum na klic za 1 milion. V nasem pripade to bylo pres 2mil oproti dodavatelske forme. Muzete si poshanet material ve slevach a nakupovat ho pres zimu. Na tohle se vam kazda firma vykasle, aby vam skladovala material pres zimu i kdyz firma ma zase slevy jinak. Kdyz nemate tech 2 mil navic k dispozici, musite si je pujcit, coz ve vysledku udela treba pres 3mil. Ja osobne treba 3 mil za 3-5 let neusetrim.
ja jsem domek stavil pred 3mi roky svepomoci a uz bych do toho nesel, usetril sem sice spousty penez, ale stalo me to kus zivota a kdyz clovek spocte co na tom stravil casu a jeste me z toho doted boli zada, tak kdyz se na to divam zpetne, dal bych to ted radeji firme. Samozrejme pokud narazite na firmu-amateru mate spoustu problemu tak jako tak, ale aspon mate cas pro sebe a usetrite zdravi :-)
to se přece nedá takhle říct, jestli se vyplatí stavět svépomocí, nebo s firmou - asi kdo má k tomu vlohy a kontakty, aby si to dělal sám, nebo má neomezeně času, bude stavět sám - kdo o tom ví jak pes o háčkování, nebo si ve své práci vydělá víc než by zaplatil stavebnímu dozorovi a stavební firmě, asi bude lepší si na práci najmout.
v obou případech se dá hodně ušetřit a hodně zkazit.
Ono taky chybí jedna věc. Kdo staví svépomocně, obvykle nemá peníze na celou stavbu. A o to se mu stavba prodlužuje. Kdo si najme firmu, musí obvykle řešit financování celé stavby na jeden zátah.
Kamarád připravoval stavbu 2 roky, pak svépomocí do půl roku bydlel. Ale je pravda, že v projektu, který se dělal sám, řešil délky zdí tak, aby vyšly na celé tvárnice. Velikost domu je daná velikostí panelu, který tvoří podlahu v patře apod.
Ideální mi přijde něco mezi těmi krajními variantami z článku a to stavět "manažersky". Sám si vyhledávat místní a prověřené firmy na jednotlivé části a pečlivě jejich práci kontrolovat. Lze tak výborně kontrolovat ceny, vybírat si, nenechat jednu firmu dělat velkou část, aby toho nemohla moc zkazit a na velké zakázce jsou velké marže, což jako investor nechci.
Dále se tímto způsobem dá šetřit DPH (víme, jak to s řemeslníky a malými firmami chodí) a přitom při celé stavbě není třeba obléknout montérky a pustit míchačku!
Nevýhoda je shánění a vybírání firem a kontrola práce. Ale ta úspora na dobré ceně a úspoře DPH a násleně kvalitní práci, kterou investor logicky vyžaduje to dle mého názoru jasně vyvažuje. Mohl bych přesně napsat, kolik peněz se dá na baráku uspořit, ale někomu by z toho mohla prasknout žilka v hlavě. :-)
Ahojky, moc by mě zajímalo, kolik se dá ušetřit. Asi mi neprqaskne žilka v hlavě, jelikož jsme pochopila kde a na čem se dá ušetřit :o))) s tím má asi každý podnikatel zkušenost. My by jsme mohli začít na hrubé stavbě. máme možnost cihel a tašky se 70% slevou. Ale Vážně nemám představu, kolik můžeme ušetřit na celé stvabě... ...jestli to není tajné tak bych to ráda věděla...
Díky za odpověď.
já stavěla svépomocí, když jsem byla na MD, bydlela jsem za 10 měsíců, přízemní bungalov o rozměrech 14x8 m mě vyšel na 1,2mil. s firmou bych to nepostavila. A v ČR bych s firmou nestavěla, jsou to neskuteční zloději a flinkové, neušetříte nic a nervů máte ještě víc potom při reklamacích a dohadech, že to mělo být jinak atd. Doporučuji stavět svépomocí a nebát se. Jde to a bude vás to těšit, vše si děláte poctivě, děláte to pro sebe :-)
Dobrý večer
Reaguji na Váš názor
Mohl bych vědět cenu jednotlivých položek do těch 1,2 mil.
Chtěl bych také něco zkusit do těch 1,5 mil. a do 150 m/2.,ale mám obavy abych se do této ceny dostal a neskončil někde,kde bych to nebyl finančně schopný nadále pokrývat.
Můj email je landarock@seznam.cz,děkuji Hejníček.
No, dle mého názoru je stavba svépomocí to, že si dělá člověk všechno sám. Samozřejmě ho to musí bavit. Uspoří se dvě třetiny nákladů. Je rozdíl jestli platíte 1 milion nebo tři miliony. Dva miliony je celkem 12 tisíc měsíčně po dobu 20 let. To je příliš mnoho, lepší je stavbu dokončit měsíčně. Zbude na normální žití, auto, dovolenou. Pokud zadám jakoukoliv práci firmě, již nešetřím.
1. Nevěřím, ž esvépomocí ušetříš 2/3 nákladů.
2. Nevěřím, že si VŠECHNO uděláš sám: krovy, elektřinu, plyn, osazení oken. Neznám člověka, co by všechno zvládl.
3. Každý jinak vidí hodotu svého času. Strávit 3 roky skoro denně včetně víkendl a dovolené na stavbě u míchačky, to považuji v dnešní době za zcela zcestné. Ale dle vkusu každého soudruha...
Není to tak dávno, kdy značná část obyvatel postavila chatu či rekonstruovala nějakou chalupu. S výjmkou toho plynu při tom postavila či opravila vše popsané svépomocí, či občasnou pomocí příbozných či kamarádů. Tak není důvod aby to někdo nezvládl i dnes.
Problém může být např. ten plyn, kdy dobře svařovat trubky opravdu nemůže každý.
Veriť nemusíš. Ja som staval svojpomocne:
-v září som vykopal zaklady, spravil šalovanie, vylial základy.
-ďaľší rok v březnu som začal robiť steny z ytongu, v květnu som spravil krovy a položil tašky. červen padol na podlahy a elektriku, kurenie v červnu. Okna a dvere mi namontovala firma tiež v červnu, rovnako tak vodu a odpady. Červenec a srpen sa robili vnutorne dokončovačky ako obklady, dlažba, omietky... Od tohto mesiaca bývame.
Jasne, barák z vonka omietnutý nie je, nemá to zatiaľ oplotenie ale to kľudne počká do budúceho roku.
Vysledok: materiál cca 850tis, práca cca 200čd (ja+výpomoc od fotra alebo brata podla toho kto mal práve čas), náklady na externé subdodávky vrátane materílov subdodávok (remeselníci na topení, vodu, vykopanie a ošalovanie základov,...) cca 200tis. Spolu cca jedno mega + práca.
Výhoda? Keď mi topenář niečo spraví blbo vidím to pretože mu stojím za chrbtom, keď niečo robí zle vodár je to rovnaké a pod. Subdodávateľa môžem ľahko vymeniť.
A to nie som žiadny zedník, v podstate v práci sedím za počítačom takže skúsenosti minimálne.
Pred cca rokom a pol som si zadával požiadavku stavebnej firme na kalkuláciu toho baráku, chceli po mne 3,5mega. Názor nech si urobí každý sám.
Mimochodom: autorke doporučujem najskôr si nejaký barák postaviť a potom písať nezmysli čo sa oplatí a čo nie.
Třeba ten kaamrád, o kterém píšu výše, bydlí zatím u rodičů v bytě 3+1. Staví od roku 2007 a stále nemá postaveno. Ale každý nemá tu možnost. A když bude bydlet v pronájmu, to taky něco stojí, třeba 8 000 měsíčně. To je taky potřeba do výsledné ceny domu stavěného svépomocí započítat.
Např. svépomocí stavím 5 let, na klíč by to bylo za 2 roky. V nájmu bydlím tedy o 3 roky déle: 3 x 12 x 8 000 = 288 000 Kč.
Nahodou cena domu na klic závisí také na firmě, která to staví. Nám se podařilo vybrat si krásný dům na klíč a vešli jsme se s cenou do 2 milionu. A to i se zařízením domu. a to máme 4+kk bungalov, zděný.
Takže si myslím, že když se chce, tak to jde.
A cenu jsme věděli předem včetně všeho - i základové desky - ne jak to bohužel na netu bývá velmi běžné bez toho, a onoho...
Mam velmi spatne zkusenosti se stavbou na klic. Firma vam sice vyridi vetsinu papirovani a praci na stavbe zorganizuje, ale reknou si za to nekolikanasobne vic. Ale co mi nejvic vadi je kvalita prace. Prestize jsem mel nezavisly stavebni dozor, kvalita stavby je velmi nizka. Navic po dokonceni firma nechtela provadet opravy v ramci zaruky. Takze po letech zjistuji, ze mam rozdilne delky zdi, v zakladech odpadky a vsude tepelne mosty. Vetsina stavebnich firem u nas neumi stavet kvalitne a jde jim jen o zisk. Pri stavbe tzv "na klic" si stejne takova firma najima dalsi mensi firmy, ktere jednotlive etapy stavby buduji. Proto si myslim, ze je vyhodnejsi stavba svepomoci, kdy si tyto firmy clovek najme sam a usetri znacnou castku, ktere by jinak sli do zisku stavebni firmy.
Jak si tak ctu ty diskuse tady, tak se nestacim divit. Nechapu, k cemu je tedy nezavisly stavebni dozor, kdyz stejne neudela nic, krome toho, ze Vas stahne o vic penez. Finta je asi v tom, vybrat si mensi firmu, ktera si zakazniku vazi a snazi se svoji praci odvest kvalitne, aby jste je doporucili dal a oni si nemuseli platit nejakou stupidni reklamu a tim padem navysovat svoje ceny pro dalsi zakazniky. Dalsi vec je, ze tohle delaji jenom velke firmy, ktere sice vypadaji, ze jsou zkuseni, nebude s nimi zadny problem a na trhu jsou uz dvacet let, ale tim jak tech zakazek maji hromadu, musi sehnat i hromadu lidi, co to pro ne udelaji a ne vzdy to jsou profici ... mozna ani ne z poloviny, ale nechtel bych jim krivdit.... Takze ve zkratce, stavba svepomoci neni spatny napad, clovek urcite neco usetri, ale zase mu to sezere spoustu osobniho volna a casu, ktery by mohl venovat necemu jinemu a trebas i uzitecnejsimu a kdyz si vybiram firmu, urcite ne tu nejvetsi, nejoblibenejsi a radoby nejzkusenejsi, ktera Vas ve finale stahne o daleko vic penez, protoze musi zaplatit nejenom remeslniky, ale i lidi, co se valeji v kanclu a stouraji se prstem v nose bez toho, aby neco vubec udelali ... ale taky musi platit najem a chtej pekny auto a litat na dovoleny...Ja osobne bych velkou firmu uz neoslovil.
Konecne nejakej jinej nazor, nez je tu lidi jenom breci, jak jsou ty firmy spatny. My s pritelkyni meli asi stesti, ale narazili jsme na malou firmu rodinneho typu, ktera pro nas udelala prvni posledni a rozhodne nemame nejmensi duvod si stezovat! Presne jak psal Franta, chteji odvest kvalitni praci, aby je clovek doporucil dal a tak to ma byt!
ideální je stavět svépomocí a však je potřeba předem mít přístup ke slevám na materiálu podle položkového rozpočtu.Dále pak na základě doporučení na řemeslníky,kteří kolikrát pracují ve firmách,které by teoreticky prováděly montáže jako firma,je třeba je oslovit a domluvit s nimi dílo a-z.protože každá firma má patlala a šikulu a dohromady je tak nějak vyvážená.tak že určitě oslovit šikulu a jste hned uplně jinde cenou za dílo a kvalitu.za takto zvolené stavění se ušetří na firmách až 40% nákladů za práce.pokud nejste technicky znalí je potřeba stavebního dozoru ,neboť vše se musí povést na poprvé a né že to zaplatíte dvakrát atd.tím máte více času na sebe ,rodinu,birokracii ,(projekt,povolení,čas,nervy,atd)víte že je hotovo pod cenou a v nejvyšší kvalite.pěkný den
Kdyz nekdo chce stavet a chce usetrit tak musi pocitat stim ze ho takove naroky neminou....Urcite bych nedal stavet barak firme. Musite jim stat za zadkem a to neuhlidate....V dnesni dobe firma chce varit a levno nekvalitne nakoupit. Kamarad ma drevostavbu od Rymarova a prasks mu stena a vrze plovoucka. Firma to opravi,ale po jake dobe :-(
Dobrý den, i já bych se ráda přidala k těm, kteří shání nějakou dobrou stavební firmu. Chtěli bychom dřevostavbu bungalovu, dispozice 5+1 s dvojgaráží, co nejdříve udělat projekt a ideálně ještě letos začít se stavbou. Doporučíte mi na základě osobní zkušenosti někoho spolehlivého a ne úplně předraženého? Předem děkuji a hezký den!
Dobry den, nene, jsou opravdu seriozni, takze se rozpoctu drzi, my platili vzdycky po kazde dokoncene etape stavby a ve vysledku jsme platili dokonce o par tisic min nez bylo napocitano, takze jsme byli velice prijemne prekvapeni. Doporucoval jsem je i kolegovi v praci a rikal mi, ze ted snad maji i akci s 30% slevou. Tak snad jsem Vam pomohl. Mejte se hezky.
Ahoj,
Zde je nabídka úvěru pro vás? Jsme legitimní a garantujeme
družstevní záložny a poskytují půjčky jednotlivcům, vládě
institucí, církví a obchodních organizací a lidí všeho druhu.
Aplikujte dnes na jakýkoli druh úvěru, jako osobní, nezabezpečený, konsolidační, křesťanské, obchodní, studentské a hypoteční úvěry atd., Které odpovídají vašemu rozpočtu za úrokovou sazbu 2%. Pro více informací kontaktujte: jakubfinance.cz@gmail.com
Ahoj,
Zde je nabídka úvěru pro vás? Jsme legitimní a garantujeme
družstevní záložny a poskytují půjčky jednotlivcům, vládě
institucí, církví a obchodních organizací a lidí všeho druhu.
Aplikujte dnes na jakýkoli druh úvěru, jako osobní, nezabezpečený, konsolidační, křesťanské, obchodní, studentské a hypoteční úvěry apod., Které odpovídají vašemu rozpočtu za úrokovou sazbu 2%. Pro více informací kontaktujte: jakubfinance.cz@gmail.com
Ahoj,
Jaké jsou vaše finanční potřeby?
Požádejte o všechny druhy úvěrů s úrokovou sazbou 2%. Potřebujete komerční úvěr? Potřebujete osobní půjčku? Chcete si koupit auto? Chcete refinancovat? Potřebujete hypoteční úvěr? potřebujete obrovský kapitál pro zahájení vašeho podnikání nebo rozšíření? Ztratili jste naději a věřili jste, že neexistuje cesta a vaše finanční zátěž přetrvává?
Neváhejte nás kontaktovat pro případnou obchodní spolupráci.
Kontaktujte nás prostřednictvím e-mailu: metinselim002@gmail.com
Ahoj,
Jaké jsou vaše finanční potřeby?
Požádejte o všechny druhy úvěrů s úrokovou sazbou 2%. Potřebujete komerční úvěr? Potřebujete osobní půjčku? Chcete si koupit auto? Chcete refinancovat? Potřebujete hypoteční úvěr? potřebujete obrovský kapitál pro zahájení vašeho podnikání nebo rozšíření? Ztratili jste naději a věřili jste, že neexistuje cesta a vaše finanční zátěž přetrvává?
Neváhejte nás kontaktovat pro případnou obchodní spolupráci.
Kontaktujte nás prostřednictvím e-mailu: metinselim002@gmail.com
Tak já si myslim, že určitě vše má své pro a proti. Pokud si necháte postavit na klíč, ušetříte opravdu své nervy.Pokud chcete ušetřit, stavba svépomocí je ideální. Pro nás bylo to nejlepší nechat postavit firmu (dřevostavby my home) náš dúm. O nervy jsem nepřišel, mohl jsem platit zálohově, i když to vyšlo dráž, dům byl ve velmi krátkém čase postaven.
Při plánování našeho nového baráčku nás taky zaujala dřevostavba na klíč, a naše volba padla na Mrštného. Jsou to profesionálové, netrvalo to ani moc dlouho a nám se teď bydlí krásně :).
my máme známeho co má malou osvědčenou stavební firmu na našem malém městečku. Všechny kroky semnou konzultuje a u všeho porovnáváme ceny co je mi schopný on domluvit a co si jsem schopný jinde domluvit já. Spolupracuje se spoustou řemeslníků z okolí, které většinou znám i já. Takže i díky známostem dostáváme řekl bych dobré ceny. V poidstatě nemusím řešit dopravu materiálu na stavbu, protože na to on má prostředky. Jsme domluveni, že co si budu chtát udělat sám tak nechá na mě (podlahy - ty dělá strejda, krbová vložka - kamarád, kuchyňská linka z kamene - ty zase dělá tatínek). Takže je to řešené spíše "manažersky" což mi vyhovuje . Finančně mám provnání s kamarádem, který staví o cca 20km dále a dělá si to svépomocí. A zpočtění všech nákladů (kromě toho co projel kvůli materiálu) jsme na tom my o malinko lépe a to máme cca rozměrově stejné domy i zastavěnou plochu. Myšleno po hrubé stavbě včetně, oken, dveří a jednoho franc.okna.
No stavba svépomocí se podle mě dnes už nevyplatí. Jsou s tím stále starosti. Proto jsme preferovali postavení domu na klíč. Máme dřevostavbu postavenou dva roky od firmy dřevostavby MY HOME a neměnili bychom. Prakticky jsme podepsali smlouvu a za jednotlivé etapy platili zálohově. Předání sice vyšlo o týden později, ale jinak vše v pořádku.
Nevíte jestli se dá smluvně ošetřit, že stavební firma odvede práci jakou má dobře a v termínu? Váhám jestli oslovit firmu http://comeflexoffice.cz/sluzby/pravni-sluzby a nechat jí zkontrolovat smlouvu se stavební firmou?
Ahoj, zrovna loni jsme řešili opravdu střechy, tudíž jsme i sháněli firmu na klempířské práce. Nakonec jsme po dlouhém zvažování a doporučení našich přátel vybrali firmu http://www.strechytomi.cz/ a musím říct, že toho rozhodně nelitujeme. Takže pokud i vy hledáte klempířské, nebo pokrývačské práce, obraťte se na ně!
U nás se teda stavba domu na klíč vyplatila. Stavěla nám tato firma - https://www.drevostavby-myhome.cz/ a postavili za hodně dobrou cenu a to byla stavba s CLT panely. Do pár měsíců jsme bydleli.
Mohu říct, že jsem se hodně dlouho rozhodoval mezi zděnou stavbou a dřevostavbou. Nakonec vyhrála dřevostavba spolu s tím, že do budoucna hodně ušetřím na energiích. A to se taky potvrdilo. Spokojenost. Ještě jsme teda dlouho hledali nějakou firmu. U těch velkých se mi moc nelíbili podmínky. Tak jsme zkusili menší firmu (Dřevostavby my home). A řekl bych, že jsme udělali dobře. Navíc nám postavili dům na klíč. Platby probíhali zálohově vždy po etapě. Doporučuji.
My jsme si tady nechali postavit dům na klíč (orcangroup.cz) a jsme maximálně spokojeni. Platili jsme postupně, takže jsme věděli za co platíme. Zvolili jsme dřevostavbu jelikož jsme potřebovali rychle bydlet. A navíc jsme si u nich rovnou domluvili i návrh interiéru. A v ceně jsme měli i podlahové topení, což tedy velmi oceňuji.
Jak už tu někdo psal, ono dost záleží na tom, jak spolehlivá bude firma, kterou si vyberete. U stavby svépomocí je to zas o tom, jak dobře si to naplánujete a za jakou cenu se vám podaří sehnat materiál. My jsme to zrovna nerozplánovali moc dobře a museli jsme si kromě hypotéky vzít ještě rychlou půjčku na dokončení podlah. Přes tenhle srovnávač - https://www.hyperfinance.cz/pujcky/pujcky-bez-registru/ - se nám ale podařilo najít vcelku výhodnou, takže se nám to až tak neprodražilo. Kdybych se měl ale rozhodovat znovu, tak asi najmu firmu. Možná bych zaplatil víc, ale ušetřil bych si plno starostí.