Vlákno názorů k článku Myslíte si, že balkón je váš? Družstvo i SVJ vám na něm mohou zakázat i kouřit od ERT - Musím upozornit, že pro SVJ vzniklá před r....

Musím upozornit, že pro SVJ vzniklá před r. 2014 je závazné prohlášení vlastníka. Ve starých prohlášeních je obvyklé, že balkón je součástí bytu a náleží vlastníkovi jednotky, není společnou částí.

Vyjmenování společných částí v NV 366/2013 Sb. se vztahuje až na tzv. nová SVJ vzniklá podle NOZ. Jakési nařízení vlády, podzákonný právní předpis, mi nemůže "vyvlastnit" věc, která mi patří. A co mi patří je právě určeno v prohlášení vlastníka.Navíc se stále vedou spory, zda nařízení vlády je závazné a jestli i pro nová SVJ nemá prostě přednost prohlášení vlastníka.

Vždy je závazné prohlášení vlastníka, je to dokument, který by každý kupec měl přečíst, než se rozhodne jednotku, v něm definovanou včetně jejího příslušenství, zakoupit. Pak by se paní Marta z článku nedivila, že balkon není její a že sklepní koje taktéž ne. Toto by měl autor článku vědět a zmínit.

Vtipnější problém ale nastane, když se k Vám kouř z grilu/cigaret, dostává z vedlejšího domu....

Ale balkon je její, i sklepní kóje. Novodobí kolektivizátoři, jako např. tvůrce NOZ, by soukromé byty rádi opět združstevnili a pak přivlastnili, případně si je rovnou přivlastnili, a proto tu šíří takovéto blbosti, jako autor tohoto článku.

Prohlášení vlastníka má přednost před NV č. 366/2013 Sb., to platí pro všechna SVJ. Pokud není v prohlášení vlastníka uvedeno např. čí jsou okna, pak se vychází z NV č. 366/2013 Sb. Otázka balkonů je složitější, v některých prohlášeních jsou výslovně uvedeny jako součást jednotky, nikoliv jako společná část. Z povahy věci je však balkon vodorovnou konstrukcí a ta je společná.