Koupit dům, jehož majitel je v insolvenci, nemusí skončit dobře. Něco levně jen vypadá

Máte proto jedinou možnost – stejně jako paní Alena podat žalobu na vyklizení nemovitosti k soudu.

Vystěhuj se, nebo ti odpojím elektřinu

Svérázné řešení asi napadne nejednoho situací rozčíleného člověka. Nechá odpojit elektřinu a plyn a nezvaný původní majitel se odstěhuje sám. To ale bohužel udělat nemůžete. Pokud původní vlastník využívá dům k zajištění bydlení, jedná se o střet vlastnického práva nového vlastníka a práva na bydlení vlastníka původního, říká Adéla Kučerová.

A v takovém případě má z rozhodovací praxe soudů přednost nerušené užívání bytu před vlastnickým právem. Jako nový vlastník byste tedy odpojením energií v podstatě spáchali trestný čin porušování domovní svobody.

A co se spotřebovanými energiemi? Pokud je bude energetická společnost vymáhat po vás, musíte je zaplatit. V případě náhrady nákladů za spotřebované energie by se mohl nový vlastník případně domáhat náhrady škody, dodává Adéla Kučerová. Otázkou je, jak a kdy dostanete své peníze z někoho, kdo je v insolvenci a máte problém jej dostat ze své nemovitosti.

Ve chvíli, kdy soud rozhodne o tom, jak se daná věc bude řešit, už bohužel nic nenaděláte. Musíte jeho rozhodnutí respektovat a čekat. A platit.

2 měsíce uplynuly a stěhování v nedohlednu

Představme si nyní, jak by se situace mohla vyvíjet dál. Po dvouměsíční lhůtě, kterou soud původnímu vlastníkovi určil, se tento původní majitel buď může vystěhovat, což by znamenalo, že si opravdu našetřil peníze na kauci a nájem do nového bytu, a nebo také ne.

Pokud po 2 měsíční lhůtě stanovené soudem k vystěhování nedojde, ani tehdy nemůže nová majitelka zavolat Policii a nechat původního majitele okamžitě vystěhovat. Nový vlastník může podat k soudu návrh na výkon rozhodnutí, nebo exekuční návrh soudnímu exekutorovi, uvádí Adéla Kučerová.

Což znamená, že opět čekáte, než se věc dostane k soudu. Pokud jde o rozhodnutí vyklizení, musí soud původního majitele vyrozumět alespoň 15 dní předem. Tímto dává původnímu vlastníkovi možnost, aby dům sám dodatečně vyklidil, nebo aby se na vyklizení připravil. Teprve až poté je možné přistoupit k vyklizení, které už lze provést i v nepřítomnosti původního majitele.

V případě, že byl podán exekuční návrh, požádá soudní exekutor exekuční soud do 15 dnů o pověření a nařízení exekuce. Soud vydá pověření do 15 dnů, jestliže jsou splněny všechny zákonem stanovené předpoklady. Poté exekutor zašle původnímu majiteli výzvu k dobrovolnému plnění ve lhůtě 30 dnů a teprve následně může exekutor informovat (nejméně 15 dní předem, aby se na vyklizení mohl připravit) původního majitele o termínu provedení vyklizení, až v tuto chvíli přichází na řadu samotné vyklizení domu.

Celá věc se tak může protáhnout až do dubna či května 2019.

Můžete požádat o náhradu škody

Ve chvíli, kdy je celá věc vyřešena, se samozřejmě můžete soudit dále, abyste získali zpět vynaložené náklady, například na původním majitelem spotřebované energie a další vynaložené náklady. A také můžete požadovat peněžitou náhradu za užívání nemovitosti bez smlouvy. Otázkou ale je, jestli vám po tom všem zbude ještě energie a chuť se dále soudit. A otázkou je, co a za jak dlouho vymůžete z člověka, který už je v insolvenci.

Co když původní vlastník dům záměrně poškodí?

Další riziko představuje i úmyslné poškození domu ze strany původního vlastníka. Tím se může dopustit trestného činu poškození cizí věci, případně přestupku, pokud škoda nepřesáhne 5000 Kč. Opět ale záleží na tom, jestli máte sílu na další soudní průtahy.

Někteří lidé jsou velmi tvořiví

Dostaly se k nám však i informace o tom, jak podobnou situaci řešili jiní lidé. Někteří jednoduše zaslali původním majitelům informaci, že budou svůj dům zabezpečovat. A pak zatloukli okna. Když to nepomohlo, zatloukli i dveře do poloviny, aby ztížili přístup do nemovitosti. A za několik dní byla nemovitost prázdná.

Jiný majitel se po nabytí nemovitosti k tomu původnímu nastěhoval s tím, že když on nechce pryč, budou bydlet spolu. A nastěhoval se i s velkým agresivním psem. Do rána byla nemovitost rovněž vyklizena.

Tyto metody ale rozhodně nemůžeme doporučit. Navíc vyžadují notnou dávku odvahy a ne každý se na ně cítí. 

Nejsem tak bohatý, abych si kupoval levné věci

Co je levné, nemusí být dobré a výhodné. Koupit levný dům, který ale obývá původní neochotný vlastník, se nemusí vyplatit. Dostat původního majitele z domu není jednoduchá záležitost a není to ani otázkou několika týdnů. Jak vidět, celá situace se může táhnout i několik měsíců. A stojí hodně času, peněz i nervů.

Leckdy se tak vyplatí koupit právně čistou nemovitosti, která s sebou žádné takové břemeno nepřináší, byť je její cena vyšší.