Vlákno názorů k článku Jak se budou vyvíjet hypotéky? Dobře už bylo, nebo ještě není tak zle? od jan - Zdravím, není tu někdo, kdo by i za úplatu...

Dobrý den,

pokud není dotaz pasé, mohu se na to podívat - ale nic nemohu slíbit - vlk.fin@centrum.cz.

Odhaduji, že čísla budou správná. V čem bude rozdíl bude v průběhu splácení. U hypotéky máte anuitní splácení. U meziúvěru máte dvě fáze, fáze meziúvěru (kdy platíte úroky z celé! částky po celou dobu a současně dospořujete, úrokovou sazbu najdete ve smlouvě) a fáze řádného úvěru, kdy platíte klasicky anuintně a platíte úroky z aktuální dlužné částky.

Za předpokladu neměnné úrokové sazby po celou dobu hypotéky (nerealistické zjednodušení) a změn vyjde splácení dle propočtu.

Pokud se rozhodnete splácet rychleji, předčasně splatit, pravděpodobně vás vyjde levněji hypotéka - záleží jak se budou měnit úrokové sazby v budoucnu. U meziúvěru většinu úroků zaplatíte během meziúvěru (navíc omezené předčasné splácení dané podmínkami). Na druhou stranu lze ho omezeně urychlit rychlejším dospořením.

Osobně, pokud to jde, bych šel do kombinace hypotéky a meziúvěru (zvláště pokud chcete použít existující smlouvu, na kterou spoříte). Ve zkratce starší článek zde: http://www.vlkuver.cz/index.php?cat0=clanky&cid=61

To jsou ve zkratce ty zmíněné háčky, které hledáte.