Starší byty loni byly nejdostupnější v Ústeckém kraji, nejdráž je tradičně v Praze

Data o dostupnosti starších bytů napříč jednotlivými kraji ČR představila Společnost RE/MAX na základě analýzy, která porovnala průměrné ceny starších bytů prodaných v síti realitní kanceláře s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích.

Z výsledků tohoto srovnání vyplývá, že nejdostupnější jsou starší byty v Ústeckém kraji, kde průměrná hrubá mzda na konci loňského roku dosahovala 42 203 Kč a bylo možné za ni pořídit 1,47 m² takového bytu. 

Následují Moravskoslezský, Liberecký a Karlovarský kraj, kde za průměrnou měsíční mzdu koupíte alespoň jeden 1 m² staršího bytu. 

Nejlevnější nemovitosti pořídíte ve městech jako je Litvínov, Most, Bílina, Chomutov, Orlová nebo Karviná.

Trh s bydlením je v Česku trhem regionů a lokalit, mezi kterými panují obrovské rozdíly. Nejlepší dostupnost v Ústeckém kraji není žádným překvapením, protože ceny starších bytů se zde drží dlouhodobě nízko a to z důvodu nízké poptávky, stavu bytového fondu a sociálně ekonomických faktorů. To vede paradoxně také k tomu, že z hlediska investiční návratnosti patří Ústecký region k nejvyhledávanějším krajům, říká Jan Hrubý, generální ředitel sítě realitních kanceláří RE/MAX Česko a Slovensko.

Ústecký kraj se dlouhodobě potýká s velkou mírou sociálního znevýhodnění a s takzvanou destabilizující chudobou. Ta se projevuje exekucemi (v Ústeckém kraji se týká 13 % obyvatel), bytovou nouzí a životem v sociálně vyloučeném prostředí. Ukazatel destabilizující chudoby je v Ústeckém kraji nejvyšší z celé republiky. 

Potenciál tohoto regionu ale může podle Hrubého do budoucna vzrůst díky výstavbě rychlodráhy, jež má propojit Ústní nad Labem a Prahu. Nově by tak cestující na trase mezi těmito dvěma městy trávili 30 minut. Projekt rychlodráhy je zatím ovšem pouze na papíře, budovat se začne nejdříve v roce 2028.

V podobné situaci se nachází také Moravskoslezský nebo Karlovarský kraj, které také trápí strukturální problémy a poptávka netlačí ceny nemovitostí nahoru tak jako v jiných částech republiky, doplňuje Hrubý.

Nejhorší situace, co do dostupnosti bytů, panuje dlouhodobě v Praze. Zde se loni metr čtvereční staršího bytu prodával v průměru za 112 000 Kč, přičemž průměrná mzda dosahovala 59 870 Kč. Ve srovnání s Ústeckým krajem je dostupnost bydlení téměř 3× horší. Za hrubou měsíční mzdu si v hlavním městě pořídíte pouze 0,5 m² bydlení. 

V těsném závěsu za Prahou je Jihomoravský kraj s průměrnou mzdou 48 804 Kč, za kterou lze pořídit 0,62 m² staršího bytu. V moravské metropoli Brně je však situace ještě horší. 

V Praze se koncentruje velká poptávka z důvodu zajímavých pracovních příležitostí, vyšších platů, občanské vybavenosti a rozvinuté infrastruktury pro život. Ceny nových bytů jsou už tak vysoko, že si zde vlastní bydlení mohou dovolit především lidé z vyšší střední třídy, podnikatelé nebo bohatí cizinci. V nejatraktivnějších částech města se nabízí byty za částky vyšší než 200 tisíc korun za metr čtvereční. Velká pozornost kupujících je proto zaměřena na starší zástavbu a panelové byty na okraji města, která tvoří většinou nabídky na trhu, popisuje situaci Hrubý.

V posledních letech prožívá velký rozvoj realitní trh ve Středočeském kraji, hlavně ve městech jako je Kladno, Brandýs nad Labem nebo Beroun. Sem se z cenových důvodů přesunula velká část realitní nabídky. Kromě nově vznikajících projektů, je zde velký zájem také o starší byty, které jsou cenově mnohem dostupnější než v Praze. Lidé zaplatí za starší byt v průměru až o třetinu méně. 

Dostupnost vlastnického bydlení v Česku je podle mnoha statistik jedna z nejhorších v Evropě. Důvodem je pomalá výstavba, nedostatečné nabídky nových bytů na jedné straně a pomalý růst reálných mezd na straně druhé. Za posledních 10 let průměrně vzrostly ceny nemovitostí o 123 %, zatímco disponibilní příjmy obyvatel jen o 83 %.

Zdroj: REMAX, ČSÚ