Hlavní navigace

Hypotéky nabírají na obrátkách, průměrná výše úvěru má nový rekord

Sdílet

hypotéka Autor: Depositphotos

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v dubnu 2024 hypotéky v objemu 21,9 mld. Kč. Vyplývá to z čerstvých dat hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Objem poskytnutých hypoték meziměsíčně vzrostl o 20,4 %. rekordní nárůst tak potvrzuje oživování hypotečního trhu, který započal  z kraje roku.

Meziroční nárůst hypoték v dubnu přesáhl dokonce 100 %, to však bylo způsobeno částečně i relativně slabší aktivitou v dubnu 2023. Letošní dubnový objem poskytnutých hypoték byl tak  zhruba na úrovni dubna roku 2020, ačkoli počet poskytnutých hypoték byl stále o čtvrtinu nižší.

V meziročním srovnání jsme za první 4 měsíce roku 2024 zaznamenali nárůst nejen v počtu uzavřených smluv, ale mnohem výrazněji se nárůst projevil v poskytnutých objemech, kdy se průměrný rámec hypotéky zvýšil o 800 tis. Kč, říká Jakub Schmid, ředitel úvěrové divize Fio banky, podle kterého se změna nejvíce promítla u hypoték na koupi nemovitosti. Z toho je vidět, že lidé, kteří v minulých letech pořízení vlastního bydlení kvůli vysokým sazbám odkládali, se nyní, v očekávání jejich poklesu, ke svým původním plánům vrátili, dodává.

Objem nově poskytnutých hypoték bez refinancování v dubnu 2024 dosáhl 18,8 mld. Kč po březnových 15,4 mld. Kč. Jde tak o meziměsíční nárůst o 3,3 mld. Kč, tj. 21,6 %. Refinancované úvěry (interně či z jiné instituce) pak činily 3,2 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték činil v dubnu 14,5 %, což je nejnižší hodnota od konce roku 2022. 

V porovnání s dubnem 2020 je počet hypoték stále nižší o 14 %. Průměrný měsíční počet nových hypoték v loňském roce se pohyboval mírně pod hranicí 3,4 tisíce, zatímco v roce 2020 činil kolem 6,7 tisíce a ve výjimečně silném roce 2021 pak dosahoval 9,5 tisíce.

Zájem klientů České spořitelny o hypotéky vytrvale roste a potvrzuje pokračující oživení hypotečního trhu, jakkoli nepředpokládáme, že se v letošním roce sazby dostanou pod úroveň 4,5 %, spíše očekáváme, že se budou i nadále držet v pásmu 4,5 % – 5 %, říká Petra Skrbková z České spořitelny.

Průměrná výše hypotéky v dubnu narostla z 3,44 mil Kč na 3,6 mil. Kč, což je nová maximální úroveň, které překonala i dosavadní rekord z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč. Ceny nemovitostí byly závěrem minulého roku o 6 % vyšší, než v posledním čtvrtletí roku 2021.

Růst průměrné hypotéky je dán několika faktory, jednak vyšší potřebou financování z titulu vyšších cen nemovitostí, které jsou i přes svůj mírný pokles v loňském roce vyšší, než byly koncem roku 2021. Svou roli zde sehrál i postupný pokles úrokových sazeb doprovázený růstem mezd domácností, což žadatelům také umožnilo dosáhnout na vyšší úroveň hypotéky, říká Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Průměrná hypoteční úroková sazba dále poklesla a momentálně je nejnižší od června 2022. Zatímco v březnu činil 5,19 %, nyní poklesla na 5,10 %, což znamená, že rychlost meziměsíčního poklesu se tak oproti předešlým měsícům snížila. Mohou za to rozkolísané tržní úrokové sazby, které začaly v polovině března opět růst a dostaly se na nejvyšší úroveň v letošním roce v důsledku slábnoucího očekávání poklesu sazeb ze strany zahraničních centrálních bank. 

Skutečné, tedy realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv. Naproti tomu nabídkové sazby se dostaly citelněji pod 6% hranici a v omezených případech se objevují i nabídky pod úrovní 5 %.

Spočítejte si, kolik zaplatíte za hypotéku:

Našli jste v článku chybu?

Byl pro vás článek přínosný?

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).