Hlavní navigace

Ceny nemovitostí rostou, nejvíce rodinné domy

Arsen Lazarevič

Podle indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX) ve třetím čtvrtletí roku 2014 došlo k mírnému růstu cen nemovitostí. Růst byl následující:

  • Průměrná tržní cena bytů ve třetím čtvrtletí roku 2014 mírně vzrostla, dosáhla hodnoty indexu 96,2;
  • Ceny rodinných domů v průběhu třetího čtvrtletí roku 2014 pokračovaly v růstu, a to o 2,5 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 106,4;
  • Mírně vzrostly také ceny pozemků v ČR, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 118,4.
Vývoj cen nemovitostí v České republice v jednotlivých kategoriích
Autor: Hypoteční banka

Vývoj cen nemovitostí v České republice v jednotlivých kategoriích

Komentář Petra Něměčka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Byty již třetí čtvrtletí v řadě vykazují mírný růst cen, což potvrzuje obrat dřívějšího trendu. Navíc se tento růst pozvolna zrychluje, meziročně hodnota stoupla o 2,8 pcb. Motorem zvyšování cen je hlavně vývoj v Praze a středních Čechách, přičemž mírný růst cen byl zaznamenán i v Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Ostatní kraje vykazovaly stagnaci. Mírný nárůst cen je přitom patrný ve shodné míře u starších zděných i panelových bytů. Na trhu se také projevuje lehce zvýšený zájem o tzv. „rodinné bydlení“ (byty 3+1, 3+kk s podlahovou plochou 76 – 90 m2). V uplynulém čtvrtletí se v Praze také velmi dobře dařilo prodejům bytů z nové developerské výstavby, což vedlo k tomu, že někteří developeři začali postupně ceny zvyšovat. 

Vývoj cen rodinných domů ve 3. čtvrtletí dokládá mírný růst cen v letošním roce. Pokračuje zájem o rodinné domy v okolí měst – demograficky je tento trend nejsilnější v Praze a středních Čechách. V okrajových částech Prahy a okolí navíc v uplynulém čtvrtletí přibyly i nové developerské projekty (Černý Most, Letňany, Dolní Měcholupy). Staví se převážně nízkoenergetické domy s energetickým štítkem „B“, s užitnou plochou do 150 m2 a bez vestavěné garáže. Na trhu také přibývá rodinných domů s úspornými způsoby vytápění – tepelnými čerpadly, střešními panely apod. Tento trend podpoří i připravovaná novelizace zákona, která uvolní pravidla pro připojení jednotlivých rodinných domů do rozvodných sítí.

Vývoj cen pozemků ve 3. čtvrtletí kopíroval změnu cen rodinných domů. Meziročně došlo k mírnému cenovému růstu pozemků o 2,8 pcb, což potvrzuje trend stabilního, ale dlouhodobého nárůstu. Pozemky trvale představují nejstabilnější segment z rezidenčních nemovitostí. Největší zájem je o lokality v okolí velkých i menších měst. Naopak malý zájem panuje v oblastech se špatnou dopravní dostupností. Na trhu je také patrný mírný růst výměr prodávaných pozemků způsobený regulacemi zmenšování pozemků ze strany obcí. 

Našli jste v článku chybu?