Ačkoli se cena nájmů zvyšuje, pořád jsou pro Čechy mnohem dostupnější než vlastní bydlení. Vyplývá to z informací společnosti UlovDomov.cz, která se stará soukromým majitelům o nemovitosti.
Nájem bytu 2+kk vychází podle dat za českou metropoli průměrně na 18 789 Kč, což je o 2060 Kč víc než před rokem a o 1197 Kč víc, než před letošním létem.
Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. kvartál 2022 v Kč
| 2+kk | 2+1 | 1+1 | 1+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 18 789 | 19 614 | 14 917 | 13 730 | 24 949 | 28 174 |
| Brno | 14 992 | 15 536 | 11 510 | 11 504 | 17 601 | 22 208 |
| Ostrava | 12 036 | 10 361 | 7 779 | 7 033 | 12 600 | 18 154 |
| Plzeň | 12 839 | 11 528 | 9 012 | 8 752 | 12 996 | 14 079 |
| Olomouc | 13 033 | 12 383 | 9 972 | 9 378 | 14 335 | 17 341 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index společnosti UlovDomov.cz srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Index nezohledňuje vstupní náklady na úvěr.
Poměr platby za nájem v porovnání se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční se pohybuje od hodnoty 1,4 v Ostravě po 3,2 v Praze. Dle tohoto indexu tak vychází měsíční náklady na vlastní bydlení na 1,4 – 3,2násobek platby za nájem.
Meziroční srovnání třetích kvartálů za rok 2022 a 2021 (v Kč)
| 2+kk | 2+1 | 1+1 | 1+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 2 060 (12,3 %) | 2 502 (14,6 %) | 1 924 (14,8 %) | 1 482 (12,1 %) | 1 941 (8,4 %) | 2 608 (10,2 %) |
| Brno | 479 (3,3 %) | 1 055 (7,3 %) | 746 (6,9 %) | 915 (8,6 %) | 946 (5,7 %) | 2 413 (12,2 %) |
| Ostrava | 1 098 (10 %) | 1 275 (14 %) | 604 (8,4 %) | 176 (2,6 %) | 1 246 (11 %) | 2 617 (16,8 %) |
| Plzeň | 1 387 (12,1 %) | 555 (5,1 %) | 664 (8,0 %) | 743 (9,3 %) | 301 (2,4 %) | –741 (-5,0 %) |
| Olomouc | 787 (6,4 %) | 814 (7 %) | 781 (8,5 %) | 311 (3,4 %) | 459 (3,3 %) | 1 461 (9,2 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index však nevychází stejně po celý rok. Ceny nájmů totiž mezi druhým a třetím kvartálem ovlivňují studenti vysokých škol, kteří poptávají bydlení v místě univerzity.
Letos je ale zájem studentů o ubytování na kolejích větší. I přes to, že i koleje musely poplatek za ubytování zdražit. Plně obsazené koleje má například Mendelova Univerzita v Brně nebo pražská Univerzita Karlova. Aktuálně jsou koleje plně obsazeny, zájem byl v letošním roce vyšší než v předchozích letech. Ke zdražení kolejného na UK došlo od 1. 6. 2022 a průměrné navýšení cen kolejného bylo o 9 %,
uvedl tiskový mluvčí Karovy Univerzity Václav Hájek.
Kromě univerzitních studentů ale celkovou poptávku po nájemním bydlení zvyšuje také nedostupnost vlastního bydlení.
Pro Prahu dosahuje výše zmíněný index hodnoty až 3,2. To znamená, že platba za nájem může v současnosti vycházet více než třikrát levněji než splátka úvěru na vlastní byt. Je však na místě připomenout, že nájem platíte do cizí kapsy, zatímco hypotékou splácíte vlastní nemovitost.
Hodnota indexu 3,2 ukazuje aktuální extrém na trhu. Pokud bychom vzali ceny bytů mimo centrum Prahy, dostaneme se k nižším hodnotám indexu. Například při porovnání pro Prahu 4 vychází index 2,3. Stále to ale znamená, že jsou náklady na vlastní bydlení více než dvojnásobné,
upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.
Index Ulov.Domov.cz – poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu
| Město | Kategorie bytu | Index UlovDomov.cz |
|---|---|---|
| Praha | 1+kk (40m2) | 3 |
| 2+kk (60m2) | 3,2 | |
| 3+kk (80m2) | 2,9 | |
| Brno | 1+kk (40m2) | 2,3 |
| 2+kk (60m2) | 2,7 | |
| 3+kk (80m2) | 2,4 | |
| Ostrava | 1+kk (40m2) | 1,8 |
| 2+kk (60m2) | 1,6 | |
| 3+kk (80m2) | 1,4 | |
| Plzeň | 1+kk (40m2) | 2,1 |
| 2+kk (60m2) | 2,1 | |
| 3+kk (80m2) | 2,6 | |
| Olomouc | 1+kk (40m2) | 1,6 |
| 2+kk (60m2) | 1,8 | |
| 3+kk (80m2) | 1,8 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Měsíčních splátky hypotéky nejsou podle Hrbatého srovnatelné ani s nájmem v Ostravě či Olomouc. Například u bytu v Olomouci kategorie 1+kk lidé zaplatí za nájem průměrně 9378 Kč. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při úrokové sazbě 6,71 % ročně by byla zhruba o šest tisíc vyšší,
uvedl.
Poptávka po nájmech se podle něj může zvýšit i proto, že část domácností s hypotékou kvůli vysokým cenám energií a vysokým úrokovým sazbám, které mohou po refixaci výrazně zdražit splátku hypotéky, bude nucena nemovitost zatíženou úvěrem prodat a bydlení bude hledat právě v nájemním sektoru.
ČLÁNKY DO MAILU