prokazování příjmů
Dobrý den,
zajímalo by mě proč banky při poskytování hypotéčních úvěrů velmi lpí na prokazování příjmů, většinou ze zaměstnání?
Hypotéky jsou většinou poskytovány na desítky let a pravděpodobnost, že dotyčný přijde o zaměstnání nebo ho změní je velmi vysoká.
Jak postupují banky v případech (které se asi budou množit), kdy chce zájemce např. vybudovat dům s více byty nebo postavit několik RD a hypotéku umořovat z prodeje těchto bytů/RD ? Je to vůbec v ČR reálné ?
Chápu samozřejmě, že prostředky musí být poskytovány postupně s výstavbou a příslušná stavba bude zastavena bance.
Konkrétní případ :
Na pozemku cca 5000 m2 (cena cca 500 Kč/m2) bych rád vybudovat komunikaci a 4-5 RD (Cena 1 RD cca 3-5 mil. Kč). V příslušné oblasti výstavba probíhá, zájem o pozemky a domy převyšuje poptávku.
Osobně nemám příjem umožnující pokrýt hypotéku 15-20 mil. Kč, ale považuji projekt za reálný. Poradíte mi ?
Děkuji za odpověď
Michal
zajímalo by mě proč banky při poskytování hypotéčních úvěrů velmi lpí na prokazování příjmů, většinou ze zaměstnání?
Hypotéky jsou většinou poskytovány na desítky let a pravděpodobnost, že dotyčný přijde o zaměstnání nebo ho změní je velmi vysoká.
Jak postupují banky v případech (které se asi budou množit), kdy chce zájemce např. vybudovat dům s více byty nebo postavit několik RD a hypotéku umořovat z prodeje těchto bytů/RD ? Je to vůbec v ČR reálné ?
Chápu samozřejmě, že prostředky musí být poskytovány postupně s výstavbou a příslušná stavba bude zastavena bance.
Konkrétní případ :
Na pozemku cca 5000 m2 (cena cca 500 Kč/m2) bych rád vybudovat komunikaci a 4-5 RD (Cena 1 RD cca 3-5 mil. Kč). V příslušné oblasti výstavba probíhá, zájem o pozemky a domy převyšuje poptávku.
Osobně nemám příjem umožnující pokrýt hypotéku 15-20 mil. Kč, ale považuji projekt za reálný. Poradíte mi ?
Děkuji za odpověď
Michal
6. 1. 2004 8:11
Odpověď
Posuzování příjmů je jedním z ukazatelů tzv. bonity žadatele o úvěr. Je nutné si uvědomit, že příjem jako takový lze zdokladovat, lze jej považovat za objektivní hledisko posuzování návratnosti. Samotné prohlášení "příjem mám" je z pohledu banky nepřijatelné. Příjem slouží k zajištění návratnosti poskytovaného úvěru. Velmi často se objevuje názor, že je -li zástava nemovitostí, není nutné příjmy sledovat a dokladovat. Zástava nemovitostí návratnost úvěru nezajišťuje. Zástavu nemovitostí lze nazvat "pojistkou návratnosti".
K Vašemu záměru - výstavbu 4-5 rodinných domů včetně komunikace za účelem následného prodeje domů není zcela vhodné řešit hypotečním úvěrem. Hypoteční úvěr má v Raiffeisenbank a.s. stanovenou minimální délku úvěru (5 let), jsou omezeny mimořádné splátky úvěru. Pokud si i přes tato omezení zvolíte pro financování hypoteční úvěr, lze spolu s převodem domu postoupit i příslušný hypoteční úvěr (přebírá jej kupující). Tento krok však nelze realizovat bez souhlasu věřitele, který si prověřuje bonitu nového dlužníka. Financování jiným, nehypotečním úvěrem je možné, vzhledem ke složitosti však doporučuji kontaktování pobočky Raiffeisenbank a.s. Tento záměr je vhodné řešit pomocí SME úvěrů (úvěrů pro "podnikatele").
K Vašemu záměru - výstavbu 4-5 rodinných domů včetně komunikace za účelem následného prodeje domů není zcela vhodné řešit hypotečním úvěrem. Hypoteční úvěr má v Raiffeisenbank a.s. stanovenou minimální délku úvěru (5 let), jsou omezeny mimořádné splátky úvěru. Pokud si i přes tato omezení zvolíte pro financování hypoteční úvěr, lze spolu s převodem domu postoupit i příslušný hypoteční úvěr (přebírá jej kupující). Tento krok však nelze realizovat bez souhlasu věřitele, který si prověřuje bonitu nového dlužníka. Financování jiným, nehypotečním úvěrem je možné, vzhledem ke složitosti však doporučuji kontaktování pobočky Raiffeisenbank a.s. Tento záměr je vhodné řešit pomocí SME úvěrů (úvěrů pro "podnikatele").
Marek Richter
(Poradce pro hypotéky)
ČLÁNKY DO MAILU