Hypotéka, nebo překlenovací úvěr?

V poradně odpovídá

• 

  Pavel Kühn

  (Poradce pro hypotéky)

  Zástupce ředitele úseku pro hypoteční bankovnictví České spořitelny.

Dotazy

• SS je podvod ... ?

  Je pravda, ze pri velkom mnozstve uverov zo SS clovek plati uroky z penazi, ktore tam sam navkladal. Reakcia "odbornika", ze aj u hypotecnych uverov plati clovek urok z celej sumy je zcestna, pretoze v v pripade klasickej hypoteky ich tam pred tym sam nenavkladal. Ked si date na bankovy ucet 100 000 a potom si pomocou kontokorentu vyberiete 200 000 (teda Ste 100 000 v minuse) neplatite uroky z 200 000, ale iba zo 100 000. Toto u stavebnych sporeni neplat, tam platite uroky aj z toho, co Ste si v minulosti vlastne sami navkladali. Tak nezavadzajte par odbornymi slovami neznalu verejnost.
  A o nadpriemernom zhodnoteni by som tiez hovoril velmi opatrne. Dlhodoby vynos versus vynos na konkretnych cca 20 000,- rocne je velky rozdiel, nehovoriac o likvidite vlozenych prostriedkov.
  Kazdopadne si myslim ze je na mieste, ak sa klient pred tym, ako sa uviaze na 20 - 30 rokov k nejakemu dlhu radsej poradi s NEZAVISLYM poradcom (teda urcite nie s niekym, kto ma na vizitke logo niektorej konkretnej SS alebo hypotecneho ustavu)
  V.K.

  29. 4. 2007 16:12
  Detail s odpovědí

• jak na to?

  Dokážete mi poradit proč hypotéku? v čem je větší výhoda? připadá mi, že u úvěru je nižší úroková sazba. Díky
  šmoula

  23. 4. 2007 11:55
  Detail s odpovědí

• Jak na to?

  Dobrý den, uvažujeme o částce 3mil., nejsme manželé, bylo by to jako druh a družka, je tedy lepší hypo. nebo úvěr? S tím, že něco máme našetřeno, ale chtěli by jsme 100% financování. Pozemek + nový dům. Díky za pomocnou odpověď.
  šmoula

  22. 4. 2007 4:02
  Detail s odpovědí

• výzkum...

  Rád bych se vás zeptal jaký je průměrný věk lidí kteří si nejčastěji berou hypoteční úvěr a též by mě zajímalo jakou spotřebitelé volí nejčastěji dobu splatnosti .... Děkuji za odpověd....
  karlos

  20. 4. 2007 18:43
  Detail s odpovědí

• Možnost úvěru ze stav. spoření

  Pán z ČMSS nám nabídl možnost uzavření smlouvy na stavební spoření. Cílová částka 1mil. Stačí uložit 1000,- a 290,- na výpisy a samozřejmě zaplatit 10000 za sepsání smlouvy. Měsíčně nic neukládat. V případě potřeby peněz nám prý spořitelna půjčí 80 % z cílové částky. Je to možné a jak poté vypadá splácení. Děkuji.
  Eva

  20. 4. 2007 16:28
  Detail s odpovědí

• SS nebo hypo

  Chtela bych poradit jakou cestu financovani zvolit pri koupi bytu cena cca 3mil, chceme se na tom s pritelem podilet napul, oba mame stavebni sporeni kde nam nabizeji urok 3.7% po celou dobu splaceni coz se nam velice zamlouva,nasetreno mame cca 450tis na obou smlouvach...stale nas ale mate nabidka vyhodnych hypotek...na zazatku uveru je potreba nekolikalety preklenovaci uver s jinym urokem.Problem je v zajisteni nemovitosti...Myslite ze je ss vyhodne i pri takovychto castkach nebo je vyhodnejsi vyuzit hypo od CSOB (spolufinancuje projekt developra)?
  20. 4. 2007 14:24
  Detail s odpovědí

• zrušení zástavního práva k hypotéce

  Dobrý den, chtěl bych se zeptat: moje matka ručí svým bytem kvůli hypotéce dcery jaké jsou podmínky zrušení zástavního práva může do toho zasahovat?
  tomas

  18. 4. 2007 22:56
  Detail s odpovědí

• Pane Kühne, trochu soudnosti, prosím.

  Oblíbenost stavebních spořitelen je dána právě a především bezpečností vložených finančních prostředků a zároveň i stálostí podmínek jak v rámci nabídky spoření tak i úvěrů. Tím myslíte třeba Raiffeisen stavební spořitelnu, která lidi nalákala na nízké poplatky a jen co se jí upsali na pět let, zdražila služby o několik desítek/stovek procent, zavedla poplatek za nesmyslné "úrokové zvýhodnění" (a podobně tak činí i ostatní stavební spořitelny)? Považujete se odborníka, když ani nevíte, že do "stálosti podmínek" musely být stavení spořitelny donuceny zákonem? Buďte prosím aspoň trochu soudný. Každý trochu inteligentnější člověk ví, že oblíbenost stavebních spořitelen je dána z největší části tím, že díky nesmyslné státní podpoře (nesmyslné proto, že nám stát 8.000 vzal, aby pak milostivě 4.500 či teď ještě méně vrátil formou "podpory") nabízely relativně jistý zisk za minimálního risku? Že tedy za svou "oblíbenost" vděčí pouze a jedině státu a jeho podpoře? Snažte se ke čtenářům Měšce chovat jako k inteligentním lidem. Děkuji.
  18. 4. 2007 22:43
  Detail s odpovědí

• Hypotéka

  Dopbrý den,chtěl bych prosím vysvětlit co to je r.p.s.n a to hlavně z jakého základu se počítá.Zdali se generalizuje každý rok atd.Zkrátka chtěl bych umět a znát si přesně spočítat kolik při případné půjčce zaplatím navíc a ,abych mohl seriozně porovnávat jednotlivé nabídky.
  Děkuji,s pozdravem Kávon
  Kávon

  18. 4. 2007 14:56
  Detail s odpovědí

• Překlenovací nebo řádný úvěr

  Dobrý den, budeme stavět rodinný dům a hodláme si vzít dvě hypotéky (jedna cca 300 000 Kč se splatností max. 8 let) přes stavební spořitelnu KB. Uzavřeli jsme je letos a chceme asi 2 roky spořit 18 000 Kč ročně. Existuje možnost, že bychom dostali "řádný" úvěr ze SS, i když nesplníme podmínku naspořit min. 40% z cílové částky?
  
  Chtěla bych také vědět jestli je výhodnější si půjčit tuto cílovou částku formou překlenovacího nebo počkat na splnění podmínek řádného úvěru (jde mi o celkovou částku, kterou bychom "přeplatili") - ve kterém z těchto dvou případů bude nižší a jak se budou lišit měsíční splátky. Předem díky AA
  A

  18. 4. 2007 10:46
  Detail s odpovědí