Jak nejlépe přepsat dům

Daňově nejvýhodnější by bylo samozřejmě nabytí domu děděním. V případech, kdy k úmrtí zůstavitele došlo po účinnosti zákona č. 169/1998 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí (tj. po 15. 8. 1998), je nabytí majetku děděním mezi osobami zařazenými do I. skupiny osob pro účely daně dědické, tj. mezi příbuznými v řadě přímé (každý pokrevní potomek - syn, vnuk, pravnuk atp., jakož i každý pokrevní předek - otec, děd, praděd atp.) a manželé od této daně plně osvobozeno, s tím že dědic není povinen podat daňové přiznání k této dani. Ovšem je nutné upozornit na to, že meze pořizovací volnosti (závěti) jsou omezeny tím, že občanský zákoník zjednává ochranu tzv. neopomenutelným dědicům, což jsou zákonní dědici a tedy sestra Vašeho manžela. Nezletilým potomkům se musí z dědictví dostat aspoň tolik, kolik činí jejich dědický podíl ze zákona, a zletilým potomkům aspoň tolik, kolik činí polovina jejich dědického podílu ze zákona. S ohledem na tuto ochranu neopomenutelných dědiců by byla závěť sepsaná pouze ve prospěch jednoho zákonného dědice neplatná, nedošlo-li k vydědění dalšího zákonného dědice (dědiců).

Pokud jde o darovaní nemovitosti, může Vaše tchýně darovat domek za života svému synovi (Vašemu manželovi).
Bezúplatné nabytí nemovitosti na základě darovací smlouvy podléhá dani darovací dle ust. § 6 odst. 1 písm. a) zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, v platném znění. Poplatníkem daně je obdarovaný, dárce za daň ručí (§ 5 odst. 1 daňového zákona).
Základem daně je cena majetku, který je předmětem daně darovací. V případě darování nemovitosti je to cena zjištěná podle zvláštního předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů), ke dni nabytí majetku.

Sazba daně darovací mezi osobami zařazenými do I. skupiny osob pro účely daně dědické, tj. mezi příbuznými v řadě přímé (každý pokrevní potomek - syn, vnuk, pravnuk atp., jakož i každý pokrevní předek - otec, děd, praděd atp.) a manžely je stanovena v § 12 daňového zákona a je progresivně klouzavá, což znamená, že s vyšším základem daně se sazba daně zvyšuje.