Názory k článku Zástavní právo k nemovitosti a způsoby financování

Zdravim,
rad bych pomohl otci s prefinancovanim uveru, ale chtel bych se vyhnout zmene vlastnictvi (kvuli placeni dane z prevodu).
Otec ma americkou hypoteku zajistenou bytem s urokovou sazbou okolo 10%. Moje myslenka je vzit si na sebe standartni hypotecni uver se sazbou okolo 3% a otcuv uver tak prefinancovat, kde bych se stal pouze veritelem, ne novym vlastnikem nemovitosti. Otazku zajisteni mezi mnou a otcem bychom si zajistili mezi sebou smluvne (pripadne mym zastavnim pravem v katastru na posledni pozici). Ma nekdo s takovou operaci zkusenosti pripadne nejake komentare k proveditelnosti?

Predem diky za vase nazory!