Názory k článku Uzavřená smlouva na desetiletí a chcete ji ukončit. Jak se z ní vyvázat? Jde ji zrušit?
-
Mě tahle zuřivá ochrana nájemníků přijde naprosto šílená. Smlouva je přeci mezi dvěma stranami a platí dokud majitel je majitel nemovitosti. Pokud nemovitost pozbyl původní smlouva přirozeně prostě končí. Můžeme se bavit o nějaké povinnosti nového majitele tam nájemníky trpět. ALE! Přeci v právním státě nemůžete nového majitele nutit dodržet podmínky (např cenu) z původní smlouvy?
A argumenty že lidi do toho baráku investovali? No a co? Jakou to má souvislost s novým majitelem? Ten jistě tu zvýšenou hodnotu zaplatil v kupní ceně ne?
Celý článek mi přijde jak z nějakého zlého komunistického snu..
-
Nesouhlasím. Nový majitel si byl dobře vědom toho, že rodiče mají zajištěný nájem za daných podmínek v podstatě na dožití, to se určitě odrazilo i v ceně té nemovitosti. Takže spekulant asi spekuloval na nedodržení smlouvy. A s ochranou nájemníků nemá tento případ nic společného, tady nebylo prvotním účelem pronajímat nemovitost, ale uspořádat majetkové vztahy mezi rodiči a synem tak, aby syn byl sice vlastník, ale rodiče mohli dál bydlet.
-
Jenže přesně na toto slouží institut věcného břemena zapsaného do katastru. Tam by to bylo naprosto jasné a ano takové nemovitosti s břemenem se prodávají levněji a všem je jasné do čeho jdou.
Násilím nucená nájemní smlouva novému majiteli je absurdní. Čistě prakticky - JAK vůbec nová smlouva vznikne? To někdo hodí do kopírky tu starou, zabělí původního majitele, dopíše nového a donutí ho to podepsat? Jak píšu níže, smlouva je přeci uzavřená s osobou ne s nemovitostí! Rozsudek soudu je absurdní.
-
A ještě poznámka. K čemu ten závěr soudu asi povede? Staříci tam sice zůstanou ale tu jim praskne trubka s vodou, tu se rozpojí kabel s elektrikou, tu praskne skleněná tabulka v okně a bude dovnitř foukat. Každá takováhle nesmyslná regulace a znásilnění trhu vede jen k takovýmhle věcem. Už zapomínáte co se dělo když se nájemníci zuby nehty drželi regulovaných nájmů? Myslíte že majitel bude investovat do protékající střechy?
-
Jenže my tu právní stát nemáme. Proto se třeba ještě dneska nezbavíte neplatícího nájemníka. Pokud vám zdemoluje byt, je chráněn a naše zákony ještě potrestají majitele. I proto je třeba v Praze hodně bytů prázdných. Protože se nelze zbavit neplatiče a nájemníka nelze donutit k údržbě. Pokud ji totiž zanedbá (příklad: plastová okna. Čas od času je musí odborník promazat. Majitel bytu to třeba neumí), tak nájemník po čase požaduje slevu, neb mu nejdou otevřít okna. A majitel teda vymění okna, ale protože je vyměnil po 10 letech a ne po 20, zvýší nájemníkovi přiměřeně nájem. Nájemník to ale nevidí a řve, že "on ten nenažranej majitel mi zvyšuje nájem...". . Jenže mu nedochází, že příčinou je vlastně on sám. Neudělá údržbu oken a majitel neměl možnost ji udělat, protože on přece nesmí do bytu, je to narušení domovní svobody. Jenže řemeslník nepůjde do bytu večer, půjde tam ve dne. Chce za práci peníze. Ale majitel to má všechno organizovat zadarmo, nebo co? Taky za to chce svou odměnu. Protože když ho to přestane bavit, byt prodá a nájemníku, bydli třeba pod mostem. Punkt, sbohem a šáteček, opona spadla a představení skončilo. A my v této situaci ještě chráníme nájemníka? A trestáme majitele, že chtěl dělat údržbu a nájemník neměl čas?
Jak toto řeší v Americe (ale třeba i v Rakousku nebo v Německu): nájemník bydlí. Nestará se o údržbu, tu zajišťuje majitel. Pokud to nejde jinak, dostane nájemník upozornění, že v úterý 23.3. v 10:00 se v bytě dělá to a to. Buď tam bude nájemník, nebo majitel, protože se to prostě dělá. Punkt. V Americe jsou ještě dál, že nájemník v bytě býti nemusí, ale jen najde na stole lístek, že se v bytě dělalo to a to. Nikdo tam nic neukradl, nebyl tam zloděj, ale dělala se tam běžná údržba.
Jenže u nás je nájemník pán, co má veškerá práva, zatímco majitel má pouze povinnosti. Když to ale majitele nas..., byt prodá a nazdar bazar, na tohle už nemám nervy. A ty si, milý nájemníku, jdi o právech řvát třeba na náměstí.
-
Nejsem právník, ale původní smlouva přeci zcela jasně prodejem zanikla ne? Podle mě se soud prostě snaží násilně naroubovat starou smlouvu na nového majitele.
Mimochodem, sám jsem to řešil z druhé strany. Byt měla majitelka a pronajala tmavým. Byt zničili a neplatili a pak zdrhli. Já jako nový majitel při rušení jejich trvalého pobytu dodal jako důkaz zániku původní nájemní smlouvy právě výměnu majitele a úřad to logicky uznal. Naopak mi přijde absurdní nějaký "přechod" smlouvy, nájemní smlouvu přeci uzavírám s osobou a ne s tou nemovitostí ne?
-
Podle občanského zákoníků přechází nájem na nového vlastníka: https://www.patreal.cz/chcete-prodat-nemovitost-ve-ktere-mate-najemnika-poradime-vam-jak-postupovat-314
-
No zajímavý článek bez jediného paragrafu. A tohle je přesně důvod, proč dávám nájemníkům smlouvy na rok. Na delší dobu by to v téhle právní džungli dal jen magor. A i ten rok dávám jen proto že mám velice slušné nájemníky. Kdybych jen trochu tušil problém (třeba dle barvy) tak to dávám na 3 měsíce..
-
Tak nějak jsem pochopil, že v tomto případě věcné břemeno nebylo zřízeno. Kdyby věcné břemeno bylo zřízeno, tak žádný soud není a platí věcné břemeno. Věcné břemeno třetí strana moc nemůže zrušit. To by asi soud nepovolil.
Tak nějak jsem pochopil, že dům byl zastaven, asi bance. POkud je zastaven, tak už moc nejde zřídit věcné břemeno, to asi musí banka souhlasit.
A byla by blbá, kdyby souhlasila.
Pán se dostal do finančních potíží, a v domění, aby alespoň něco zachránil, udělal s rodiči dlouhodobou nájemní smlouvu. Samozřejmě to pak výrazně snížilo hodnotu nemovitosti.
POkud nemovitost koupil nový zájemce, tak věděl, co kupuje.
Předpokládal, že se nájemníka zbaví, bohužel mu to nevyšlo.
Neinvestoval dobře.
Původní majitel ho převezl. -
Mně tam teda není jasné, proč vlastně vznikl nájem. Nějak nechápu, proč by měli rodiče platit nájemné vlastnímu dítěti? To je tam to dítě nenechá bydlet zadarmo, za to, že mu tu nemovitost udržují a nezdemolují jako nájemníci? Nechtěl on tím nájemným třeba obejít placení daní? O dům přišel v exekuci - nesnažil se zachránit dům před exekucí?
ČLÁNKY DO MAILU