Vlákno názorů k článku Odhad nemovitosti vás může připravit o desítky tisíc. Jak se bránit? od nick - Po mě Mbanka v Hradci Králové chtěla abych...
-
nick (neregistrovaný)
Po mě Mbanka v Hradci Králové chtěla abych si zaplatil u nich doporučného odhadce (Ivo Bezdíček). Odhadl, že nově postavená nemovitost bez pozemku bude mít hodnotu 2 550 000Kč. Nabídku od několika stavebních firem jsem měl přibližně na 4 500 000Kč včetně DPH. Takže bych potřeboval cca 176% hypotéku :-)
Vyhozené 4000Kč za odhad.
Raději bydlím v podnájmu, který mě stojí méně než by byly měsíční úroky bance. Stavět budu až si na to našetřím. -
ass (neregistrovaný)
Pane Slatina, v odhadu budou započítána cena i mramoru, tak i pozlacených kohoutků a za to dám ruku do ohně, ne jak vy naznačujete....
Asi jste chtěl tímto příkladem spíše naznačit, když kohoutek koupíte v pařížské ulici nebo od vyrobce, tak v odhadu nebude cena při koupi v pařížské...
Poenta, byla, že on chtěl hypotéku na pořizovací cenu ne na odhadní, což s vaším příkladem nesouvisí, protože i autokdyž při nákupu (a zde zázrakem banka půjčí) dám 1 mega, pak po převzetí má cenu o desítky tisíc menší...
-
V odhadu nepochybně budou zohledněny i pozlacené kohoutky a mramorové obklady. Obvykle se tomu říká "nadstandardní vnitřní provedení". Ovšem jejich vliv na obvyklou cenu nemovitosti bude ve srovnání s náklady, které na ně byly vynaloženy, velmi malý. Jestli kupujete na Pařížské nebo u výrobce, jistě hraje taky roli.
Nemovitost není auto. Její cenu určuje v prvé řadě lokalita. Klidně se může stát, že odhadní (obvyklá) cena bude vyšší než cena pořizovací, třeba pokud se Vám povede vyhmátnout jeden z posledních volných pozemků v lokalitě, a levně na něm postavíte. Rovněž jsou lidé, kteří jsou ochotni zaplatit prémii za to, že koupí již dokončený nový dům místo toho, aby kupovali pozemek a stavěli či kupovali starý a rekonstruovali.
Ovšem u aut i u nemovitostí platí, že neobvyklá a nadstandardní přání mají obvyklou cenu výrazně nižší než obvyklá a standardní. Když budete chtít ferrari s růžovou karosérií a zelenými sedačkami, zaplatíte víc než za červenou karosérii a černé sedačky. Leasingovka nebo bazar ho ale ocení mnohem méně (dost možná ho nevezmou vůbec, protože se budou obávat, že bude neprodejné, tedy obvyklá cena blízká nule).
Mohlo by vás zajímat
-
Úspěch s první hromadnou žalobou: Soud přiznal nárok na 1,6 mil. Kč. Jak vám může hromadné řízení pomoci?
-
O vyšší příspěvek na bydlení lze žádat jen do konce července. Jak doložit příjmy a náklady na bydlení online?
-
Máslo za dvacku, cigarety za třicet. Vzpomenete si, za kolik jste nakupovali v půlce 90tek?
-
Na kartu v Albánii nespoléhejte, stoeurovky nechte doma a dejte pozor na poplatky za výběr z bankomatu
ČLÁNKY DO MAILU