Hlavní navigace

Na samotě u lesa. Zájem o rekreační nemovitosti roste, s tím i ceny

 Autor: Depositphotos
Zájem o chaty a chalupy v důsledku pandemie koronaviru roste. Oproti dřívějšku se kupují i nemovitosti v horším stavu. Ceny jdou nahoru a vhodných objektů ke koupi ubývá.
Veronika Němcová 17. 6. 2020
Doba čtení: 4 minuty

Sdílet

Obyvatelé měst se v karanténě začali poohlížet po azylu v přírodě. V případě, že by se opakovala karanténa a zákaz vycházení, rádi by čtyři stěny v bytě vyměnili za možnost vyjít alespoň na zahradu.

Podle údajů společnosti Valuo, která analyzuje nabídku a poptávku realitního trhu, bylo například ve třetím dubnovém týdnu, tedy v období tvrdých stáních opatření, přes inzertní realitní servery prodáno dvakrát víc chat a chalup než ve stejném období loni. V celkových číslech stoupl zájem o chaty a chalupy meziročně o 13 %. 

Proměnila se i kritéria, podle kterých kupující vybírají. Zatímco v minulosti byl zájem hlavně o zrekonstruované chalupy připravené k okamžitému užívání, teď se do hry dostaly i objekty, které budou vyžadovat rekonstrukci, a tím pádem i další investici. Horší stav nevadí, důležitým požadavkem je vlastní pozemek, okolní příroda a pokud možno co nejméně sousedů.

Naši makléři potvrzují, že o chalupy ve více odlehlých koutech republiky je nebývalá poptávka. Hlavní roli hraje možnost skrýt se před ostatními, současný stav chalupy se nově dostává až na druhé místo. Takových objektů je však jen málo, říká mluvčí realitní kanceláře RE/MAX Tomáš Hejda.

Vývoj cen rekreačních nemovitostí
Kraj 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 (do května)
Jihočeský kraj 1 020 271 Kč    850 060 Kč    996 490 Kč 1 243 032 Kč 1 014 841 Kč 1 156 555 Kč 1 390 977 Kč
Jihomoravský kraj    547 232 Kč    608 208 Kč    696 788 Kč 1 011 475 Kč    668 507 Kč    797 730 Kč    835 563 Kč
Karlovarský kraj    754 000 Kč    543 333 Kč    550 000 Kč    523 000 Kč    656 353 Kč    815 858 Kč 1 006 000 Kč
Královéhradecký kraj    937 639 Kč    899 250 Kč 1 379 000 Kč 1 036 381 Kč 1 313 604 1 712 979 Kč 1 547 550 Kč
Liberecký kraj 1 083 359 Kč 1 397 500 Kč 1 524 889 Kč 1 700 014 Kč 1 723 757 1 766 859 Kč 1 998 700 Kč
Moravskoslezský kraj    679 485 Kč    681 597 Kč    826 049 Kč    943 467 Kč    990 240 Kč    985 177 Kč    907 962 Kč
Olomoucký kraj    766 917 Kč    548 111 Kč    705 925 Kč    970 389 Kč    982 778 Kč 1 183 841 Kč 1 362 119 Kč
Pardubický kraj    730 264 Kč    661 771 Kč    611 049 KČ    803 322 Kč    962 690 Kč 1 202 094 Kč 1 184 540 Kč
Plzeňský kraj    936 752 Kč    708 811 Kč    760 675 KČ 1 036 236 Kč 1 099 479 Kč 1 098 531 Kč 1 137 577 Kč
Středočeský kraj    973 594 Kč 1 234 958 Kč    981 464 KČ 1 074 017 Kč 1 884 773 Kč 1 329 989 Kč 1 580 302 Kč
Ústecký kraj    628 382 Kč    727 368 Kč    774 761 KČ    752 377 Kč    876 597 Kč    997 281 Kč 1 262 119 Kč
Vysočina    630 982 Kč    777 226 Kč    945 236 KČ    783 080 Kč    887 763 Kč 1 154 942 Kč 1 140 726 Kč
Zlínský kraj    710 650 Kč    798 000 Kč 1 021 677 KČ    828 000 Kč 1 459 365 Kč 1 370 765 Kč 1 203 250 Kč
Průměrná cena za ČR    799 964 Kč    802 784 Kč    905 693 KČ 1 170 827 Kč 1 170 827 Kč 1 197 507 Kč 1 247 408 Kč

Zdroj: RE/MAX

A vyšší zájem rovná se vyšší cena. Podle údajů zmíněné realitky vzrostla průměrná cena chat a chalup ze 799 964 Kč v roce 2014 na 1 247 408 Kč do letošního května (viz tabulka). To představuje nárůst o téměř 450 tisíc Kč, respektive skoro o 36 %. 

Největší zájem je o Středočeský kraj, a to díky blízkosti Prahy. Zatímco v ostatních regionech se prodají desítky nemovitostí ročně, v kraji, který obepíná Prahu, je to trojnásobek.

Co se týče průměrných cen chalup, ty jsou v současné době nejvyšší v Libereckém kraji (1 998 700 Kč), poté ve zmíněném Středočeském kraji (1 580 302 Kč) a nakonec v Královéhradeckém kraji (1 547 550 Kč).

Za prvních 5 měsíců letošního roku zdražily rekreační objekty nejvíc v Ústeckém kraji, a to o 264 838 Kč, tedy přes 26 %. Dále ceny výrazně rostly ve Středočeském kraji, o 250 313 Kč a téměř 19 %, a v Jihočeském kraji, o 234 422 Kč, přes 20 %.

Chaty do milionu jsou v kurzu

Zvýšený zájem o chalupaření zaznamenávají i banky. V Equa bank se zájem o hypotéky na koupi chat a chalup zvedl za poslední tři měsíce o 30 %. Nahrávají tomu i příznivé úrokové sazby hypoték, které se pohybují okolo 2 % ročně. Nejčastěji si přitom Češi na nákup chat a chalup půjčují do 1 milionu korun, největší zájem je o rekreační nemovitosti v okolí řek, jezer či rybníků nebo na horách, uvedl Ondřej Hák, ředitel retailového bankovnictví Equa bank.

Z průzkumu banky vyplynulo, že kvůli koronaviru a omezení cestování začal o koupi chalupy uvažovat každý desátý Čech. Na 33 % oslovených by nákup nemovitosti hradilo ze svých úspor, 30 % z hypotéky, 13 % ze spotřebitelského úvěru a 11 % dotázaných by si půjčilo od někoho z rodiny.

Valná většina zájemců se poohlíží po levnějších objektech. Podle banky chce téměř polovina zájemců investovat do 500 tisíc Kč, 32 % pak do jednoho milionu.

Chaty do milionu se podle realitky RE/MAX prodávají nejlépe. Ozývají se na ně desítky zájemců. Poptávka meziročně vzrostla o čtvrtinu. Na jediný objekt se často přijede podívat i více než deset zájemců. Máme případy, kdy se nemovitost dostala do nabídky v úterý a o víkendu, po celkem osmnácti prohlídkách, byla rezervovaná, uvádí Hejda.

Kdo nekupuje, chce do pronájmu

Pozornost si nyní získává i dlouhodobý pronájem chat a chalup. Tahle varianta může vyjít levněji než častější krátkodobé pronájmy. Zatímco v minulosti o takovou službu nebyl příliš velký zájem, vidina tuzemské dovolené mění zavedené pořádky. Lidé uvažují, kde budou trávit letošní léto. Je to řešení vhodné pro ty, kteří nemohou či nechtějí chalupu kupovat, dodává Hejda.

Zájem je ale i o krátkodobé pronájmy. Chaty a chalupy letos zaplní turisté, kteří by jinak vyjeli na dovolenou za hranice, případně by v Česku strávili jen část svojí letní dovolené. Chalupy jsou tak pro část kupujících i zajímavou investicí.  

Ceny rekreačních objektů rostou několik posledních let a dá se čekat, že vzhledem k velkému zájmu, který převyšuje nabídku na trhu, budou v nejbližších měsících růst i dál. Naproti tomu ceny bytů budou v nejbližší době spíše stagnovat. Pokud cena poroste, tak spíš jen pozvolně.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).