Vlákno názorů k článku Banky si s klienty hrají. Nabídku nové sazby hypotéky dají na poslední chvíli od Sten - Je v současnosti fixace k něčemu dobrá? Fixace na pět...

Je v současnosti fixace k něčemu dobrá? Fixace na pět let znamená o 1 procentní bod vyšší úrok, refinancovat a zafixovat můžete nefixovanou hypotéku kdykoliv a vzhledem k finanční krizi v EU nečekám, že během následujících dvou až tří let dojde k výraznému zvýšení mezibankovní úrokové sazby (= krátká fixace se nevyplatí), spíše bych čekal i možné snížení.

Já mám teď variabilní sazbu u UCB (dnes 3% p.a.) a taky mi nepřipadá moc výhodné přecházet na fix (3.89% p.a.) Problémy s refinancováním a zafixováním, jak píšete, ale určitě jsou:

1. v momentě nárůstu ceny krátkých peněz (1M PRIBOR) už nebudou fixované sazby tak nízko jako teď - fixace jsou dražší zejména právě kvůli krití rizika růstu sazeb

2. variabilní hypotéky většinou nejdou bezbolestně refinancovat ze dne na den. UCB má např. poplatek 1% ze zůstatku v případě, že bych chtěl refinancovat jinam. mBank zase umožňuje splatit max 20% ročně, jestli se nemýlím.

je ale možné, že je na trhu nějaká variabilní sazba, která jde refinancovat zdarma, ale tam asi zase nebude nejlevnější úrok. Banky se totiž poměrně intenzivně snaží maximálně klientům znepříjemnit přechod ke konkurenci.

V době fixace u mBank údajně můžete splatit celou částku zdarma. Naopak oproti jiným bankám kdykoliv během roku můžete splatit 20 % zdarma. Dále pak 3 % přirážku ke zbylým 80 % dlužené částky. Dlužíte milion, ale nemůžete čekat na fixaci. Splatíte 200 000. A dále pak 800 000 + 3 %. TZN místo milionu zaplatíte milion + 24 000.

To máte ověřené, že lze ročně splatit 20% dluhu u fixací bezplatně? Pokud si banka kupuje dlouhodobé zdroje, tak by na tom jednoznačně tratila. V případě, že to banka financuje krátkými penězy, tak budiž. Ale pak tam bude zase přirážka za riziko likvidity, protože se banka vystavuje riziku toho, že jí v mezičase nikdo nepůjčí.

Ano, je. Mám teď u KB 2,9% p.a. s fixem na 5 let. Pochybuji, že bych při kratší fixaci dostal 1,9% p.a. Odkud čerpáte?

To je nějak podezřele levná hypotéka. Těch 2.9% je čistý úrok nebo podmíněný nějakou formou pojištění splácet apod.? Nabídková cena to jistě není, takže buďto máte nadstandardní kontakty v bance nebo se jedná o zanedbatelné LTV, takže banka nese minimální rizika.

Je to nabídka pro top management naší firmy...

Tak teďka ještě aby se nějaký zaměstnanec pojišťovny pochlubil, že má komplet havarijko včetně GAP za 3 kKč ročně... Bude to pro ostatní stejně užitečná informace.