Vlákno názorů k článku Banky si s klienty hrají. Nabídku nové sazby hypotéky dají na poslední chvíli od možná - Taky je potřeba si spočítat, kolik za další...

Taky je potřeba si spočítat, kolik za další fixační období zaplatíte "úroků" a kolik splatíte "jistiny". Při nové hypotéce to bude vždy méně jistiny než při starší a pokud budete každých 3-5 let refinancovávat, úvěr nikdy nesplatíte. Tak pozor, ono je to taky trochu reklama bank. Já od bank dostala nabídku na refinancování jen s minimálním rozdílem oproti tomu, co jsem si vyjednala - v tom pravdu mají, že vyjednávat je potřeba, tlačit na ně 2 měsíce předem, včas chcít informace.

Co to je za nesmysl že to při refinancování nikdy nesplatíte? Pokud jsem měl hypo na 20 let a po 5ti letech refinancoval hypotékou se splatností 15 let, tak to doplatím úplně stejně, jako v původní bance. Vůbec nic se mimo úrokové sazby nezmění. Splátky se přepočítají podle nových podmínek přesně tak, aby to za zvolenou dobu bylo doplaceno.

ALe když to refinancujete za 5 let znovu a za dalších 5 let znovu, budete stále v nevýhodě v tom, že ze začátku platíte nejvyšší úrok a splácíte nejmenší jistinu, takže v konečném součtu zaplatíte na úrocích vlastně více. Prostým součtem výše úroků za celé fixační období si to pak můžete porovnat.

Nemáte pravdu. Pokud při refinancování neprotáhnete dobu splatnosti, tak se nová hypotéka neliší o té, kterou jste měl. Stávající banka Vám sdělí nové podmínky a přepočítá výši splátek úplně stejně, jako banka nová. A pokud Vám nová dá lepší úrok, tak nemá cenu u původní zůstávat. To, že zpočátku hypotéky je vyšší úrok než úmor je obecná pravda, ale s refinancováním to nemá co dělat. Kolik zaplatíte na úroku a úmoru je věc úrokové sazby a doby splatnosti. Matematický vzorec pak určí splátku. Tj. jak jsem psal, zachováním zbývající doby splatnosti je refinancování výhodnější, pokud získáte lepší úrok (a nižší, nebo stejné další poplatky)

Nebo jinak. Hypo na 20 let po 5ti letech refinancuji novou se splatností 15 let. Za dalších 5 let novou se splatností 10 let a zase za 5 let novou na 5 let. Celkově jsem platil hypotéku 20 let. Sice jsem ji 3x refinancoval, ale doba 20 let se nezměnila. Bance splatíte původní závazek co se úmoru týče a pokud bych ve všech obdobích měl stejný úrok, tak zaplatíte v součtu i stejnou výši úroků. Jak v případě původní hypotéky, tak i u refinancování. To je čistá matematika. Ověřte si to na kalkulátorech co jsou na webu.

Nesmysl, matematika Vám evidentně nic neříká.

Tak to není. Pokud refinancujete a obě banky vám nabídnou stejný úrok, je i poměr splátky jistiny a úroku v původní i nové bance stejný. není to jako brát si novou hypotéku a začínat od začátku

teoreticky je to pravda, protože za 2 roky hypoteky si RB vzala na úrocích přes 200 tis a necelých 100 tis. šlo na splácení. Pokud přejdete k jiné bance, budete to mít stejné a pokud při každé fixaci půjdete zase jinam, tak se Vám to opravdu protáhne.