Vlákno názorů k článku Jak sen o vlastním bydlení ohrožuje ekonomiku od JirkaTX - No ještě k těm nemovitostem: Jedna věc je úvaha,...

No ještě k těm nemovitostem:
Jedna věc je úvaha, zda je lepší platit nájem, nebo si bydlení pořídit na hypo.
Zde plno lidí zahodi investiční uvažování, zhodnocení rizik, diverzifikaci, atd... a převýší emoce - touha bydlet ve svém.

Ale OK, v životě nejde jen o peníze a pocit, že bydlím ve svém, má také svou hodnotu.

Jenže pak tu jsou lidi, typicky Pražák zaměstnaný na managerském postu v mezinárodní firmě, s gáží 100-200kKč, nebo i lépe placení duševní živnostníci (bez reálných nákladů, ale s 60% paušálem) - různi poradci, analytici, právníci, vývojáři SW a vůbec IT specialisti "lepšího typu" (BI/DW, SAP, ...) s obdobným příjmem.
Takových lidí je v Praze plno (a určitě i v Brně, Zlíně, Plzni, ...).
A opravdu velká část z nich bere nemovitosti jako investici a to často jako jedinou. Maj byt, kde bydlí. Plus další jeden či dva koupili jako formu spoření na penzi. A když je jim byt malý, postaví si na hypo barák za Prahou - ale byty si samozřejmě nechají, je to přeci nejlepší investice.
Portfolio těchto lidí vypadá takto:
- Akcie: NULA
- Dluhopisy: NULA
- Au/Ag: NULA
- Nemovitosti: 20mil
- Hotovost: minus hromada (hypo, leasing na 2 auta, ...)

Tak jistě se najdou i dost specialistů ve svém oboru, kterým to ekonomicky zrovna nemyslí, ale to co říkáte vapadá dost nepravděpodobně.

Proc myslis? Akcie muzou byt zitra na nule. Najmy sice klesnout muzou, ale porad je to vicemene jistota ze ty penize nejsou vyhozene do kanalu.

Tak akcie na nule mohou být u některých konkrétních firem. Pokud má člověk nějak normální akciové portfolio, tak to na nulu nespadne.
I rok 2008 nebyl horší, než propad o max.několik málo desítek procent a postupný návrat zpět.
Nemovitost ale takhle diverzifikovat nemůžete. Tam máte prostě jednu, nebo několik málo kusů nemovitostí.
A tam se v principu může stát, že se v dané lokalitě něco nepěkného stane a cena nemovitosti se propadne podstatně více, než kolik bude průměrný pokles ceny těch akcií, které vlastníte.
V extrémním případě to může být i na nulu a dokonce i pod nulu (= budete nucen likvidovat nemovitost a nějakou škodu, která jde za vámi jako majitelem).
Netvrdím, že ten poslední scénář je kdovíjak pravděpodobný, to píši spíše pro úplnost. Ale zásadní propad ceny nemovitosti v nějaké oblasti, nebo i třeba jenom té konkrétní nemovitosti, to je reálná věc.