Názory k článku Jak co nejvíce snížit cenu bytu?

Chcete snížit cenu bytu? Vytrhejte parkety a naserte do kouta. To funguje.

Nojo, osvědčený recept na "downgrade" nemovitosti již mnohá léta praktikovaný naší utiskovanou menšinou :-)

... jsou dva byty - v jednom bydlí Rom, v druhém bílý občan. Který z bytů má větší cenu?

Oba jsou bezcenné. Z jednoho nevystěhujete, do druhého nenastěhujete.

Samozřejmě vyšší cenu má ten, kde bydlí Rom, neboť svou roli v ceně bytu hrají i sousedé..

Přesně tak :-)!

Rom vlastní byt? Není to náhodou byt v Chánově nebo Ostravě-Přednádraží? Ani jeden z těchto bytů bych nechtěla ani zadarmo.

Když se u nás privatizovaly panelákové byty, tak táta ten svůj 4+1 získal za 250 000 Kč. Předtím ale zašel za známým z realitní kanceláře a ten mu řekl: "Kup to, dokud ti to nabízejí! Tohle si z dávek dokáže nashromáždit každej cikán." Takže tak.

Já jem v městské privatizaci (okresní město, východní Čechy) koupil byt 2+1 za 65.000,- Kč. Podmínka byla, aby koupilo všech 12 nájemníků. Nakonec nás koupilo 11 a společně jsme koupili 12.byt, který nájemníkovi společně pronajímáme.

Ve vtipech o policajtech a blondýnách taky hledáte logiku?

V článku se uvádí úschova kupní ceny u realitní kanceláře nebo pomocí vázaného vkladu u banky. Prvé je velmi riskantní, banka je bezpečnější, ale běžně se spíše používá úschova advokátní, byť i ta má svá rizika. Nejlepší volbou je notářská úschova.

Ne tak docela.

Téměř bezrizikové jsou jen notářská úschova a vázaný bankovní účet. Stojí podobné peníze.

Realitka a advokát vyjdou nastejno. Příliš vysoké riziko v obou případech. Nebrat, v žádném případě.

Portál Měšec.cz mám rád, ale tenhle článek se trochu "nepovedl". Navádět klienty, aby obcházely realitního makléře mi přijde nejen zcestný, ale především riskantní.
Chtěl bych vidět autora, až za ním přijde klient, že to udělal dle jeho návodu a skočil na špek nějakému podvodníkovi. A věřte, že podobných lidí, které někdo okradl, jsem už v kanceláři měl dost.
Realitní branže bohužel nemá dobré jméno, vybírejte proto svého makléře na základě doporučení. Makléř se pro Vás musí stát partnerem se kterým spolupracujete rádi, ne člověk, se kterým bojujete. Není důležité, zda Vám servis zajišťuje zprostředkovatel z velké společnosti, či malé rodinné firmy. Vždy jde především o zkušenosti, ochotu odvést dobrou práci a především "kvalitu člověka“.
Držím palce českým zákonodárcům, aby z realitní profese udělali vázanou živnost a realitní makléř byl vážená osobnost.
A portálu Měšec.cz držím palce na dobrá témata a chci požádat autora článku, aby některé věci psal s rozmyslem. Také by se mu jistě nelíbilo, kdyby mu redakce nedala výplatu, za jeho dobře odvedenou práci s tím, že majitel si za jeho peníze odjel na dovolenou... :-)

Mno, tak zatím lidi skákali na špek třeba podvodníkům z Proluxu...

Ona ta provize vychází z nákladů realitek. Ve výsledku ten výdělek pro realitníka nic moc.

V čem je problém? V tom, že makléř 95% času a úsilí nevěnuje klientovi, ale úsilí sehnat zakázku. Tedy 95% času věnují obvolávání inzerátů, a vnucování se prodávajícím.
Druhá věc je velmi špatné schopnosti a snaha podvést prodávajícího i kupujícího, kdy realitka v 90%, podle mé osobní statistiky z 20-ti případů, na zájmy obou kašle, a veškeré úsilí směřuje k zajištění provize. Smlouva je nevymahatelná, sankčí pokuty jdou ve prospěch realitky, a ne na náhradu nákladů zastupované strany. Občas je dokonce smlouva tak vypečená, že pokuta ve prospěch realitky je vyšší než provize, a kupující ji má platit na základě toho, že realitka něco neudělá (RK Pokorný - pan Křivan).
Čímž se vracíme na začátek - klienti proto sami nepřicházejí, jako třeba k pekaři, a 95% času stráví sháněním klientů.

Co se týče sankční pokuty, tak už zde soudy skutečně několikrát uznaly právo na provizi realitce, i po vypršení smlouvy o výhradním zastupování, když prokázali (výpis telefonů, e-mail), že kupující s prodávajícím se seznámili přes RK. Ta lhůta, kdy to uznávají, je 6-12 měsíců, po vypršení platnosti smlouvy. A samozřejmě, i když se přes RK neseznámí, v době platnosti smlouvy.

Ona ta samotná smlouva o výhradním zastoupení je vždy jen jednostranně výhodná. Klient se zavazuje k spoustě věcí, s tvrdými a vymahatelnými sankcemi, a realitka se nezavazuje k ničemu vymahatelnému. Ve smlouvě napíše cosi nevymahatelného, např. "vyvine úsilí". Není řečeno jakým způsobem, jak často atd.

"když prokázali (výpis telefonů, e-mail), že kupující s prodávajícím se seznámili přes RK. "
Dobrej fór... Já se kdysi obrátil na proslavenou realitku Prolux kvůli koupi bytu, oni mně sdělili, že na prodávajícího nemají telefon, že mně řeknou adresu, ať si tam dojedu a domluvím si to s ním sám...

A za tuhle dopředu ušitou boudu na prodávajícího by jim ještě soud přiznal provizi nebo smluvní pokutu?

Ale, to není v rozporu, ty fóre.

Prolux má telefon na tebe, e-mail na tebe. A má ho i na prodávajícího. Má výpis uskutečněného hovoru od tebe, nebo jak jsi je kontaktoval.

Podstata kšeftu Proluxu je v tom, že ulovili kolouška, uzavřeli smlouvu, a nic nedělali. A čekali, až klient po čase vyměkne, protože musí platit poplatky spojené s bytem, a byt si prodá sám. A v tu chvíli nastoupí, že chtějí provizi.

A mají ty telefony a kontakty na obě strany, mají výpis od operátora. To, že ti řekli, co ti řekli, s tím není nijak v rozporu.

Soud dostane smlouvu, výpisy, kontakty.... a co s tím má dělat? On to nezjistí, nemá jak, jak to bylo. To je tvrzení o boudě (to že nemají adresu atd. ti písemě nedali, a sám jsi si to nenahrával, že) proti tvrzení o pilné práci, nákladech, shánění, inzerci, k tomu ty data, takže se soudu nezbude, než se přiklonit na stranu realitky.

To, že se časem tato praktika Proluxu proflákla je pravda, ale i jim to mnohokrát prošlo, a mnohým jiným. Prolux to měl jako hlavní kšeft, ale jiní to mají jako příležitostnou obživu. Když se podaří prodat, dobrá, ale proč se snažit a utrácet peníze za větší inzerci, když je tu i tato bezpracná šance.

Prolux je kapitola sama pro sebe... Proto říkám, že je nutno mít makléře na doporučení. Dávat si sám inzerát naprosto nefunguje. Ta doba dávno skončila, dnes vás budou otravovat realitní kanceláře, které si neumí najít dostatek nemovitostí k prodeji jinou cestou.
Co se týče výše provize, myslím, že nejste úplně v obraze. Ubezpečuji Vás, že i když se vybere na provizi dost peněz, neznamená to, že skončí v kapse makléře. Platba za kancelář, advokáta, úschovu, auto a především inzerci je čím dál větší. Nemluvě o tom, že jsou převody každým rokem komplikovanější ( více exekucí...) a tedy nákladnější.
Každopádně rozumím Vašim názorům. Dělám tuto práci 7 let a s podobným se setkávám často. Makléře můžete dělat ze dne na den, stačí k tomu otevřená živnost. Budu doufat, že se to jednou změní...
V tuto chvíli spouštím testovací verzi portálu ČeskýMakléř.Cz, kde si živnostníci z oblasti realit a financí můžou založit profil, prezentovat svojí osobu (bez ohledu na to, pro jakou společnost pracují) a nechat se hodnotit od svých klientů. Doufám, že to přispěje k větší transparentnosti na trhu a především doufám, že si většina zprostředkovatelů konečně uvědomí, že dostatek práce jim přináší především dobrá reference z předešlého obchodu.

Dobrá rada prodávajícím na závěr: vyberte si jednoho makléře z regionu, tomu svěřte nemovitost do prodeje a motivujte ho penězi víc než je zvyklý. Dobrý makléř má ověřené nástroje aby prodal, hodně inzertních portálů k dispozici a mnohem více zkušeností. Po čase zjistíte, jestli s vámi komunikuje, probírá situaci ohledně konkurenčních nabídek, navrhuje jak zacílit atd. Pokud se makléř neozve po 14 dnech od spuštění prodeje, nejspíš bude stát za nic a bude dobré ho vyměnit. Nejideálnější je instruovat kamaráda aby zavolal makléři jako klient, který má o nemovitost zájem. Zjistíte hned jestli reaguje, zvedá telefony a snaží se.
Práce s lidmi je skvělá, když se dělá dobře. Držím Vám palce, aby každý z Vás měl takového makléře, jakého si zaslouží :)

"Dávat si sám inzerát naprosto nefunguje. Ta doba dávno skončila"

To nám zkus vysvětlit proč by to nemělo fungovat? Realitka i soukromník inzeruje na těch samých serverech, stejné inzeráty. sreality, reality, idnes, bezrealitky. Nevýhoda je jen, že soukromník nedosáhne na množstevní slevy. Ale stokoruny, až několik málo tisíc rozdílu, to je stále výrazně méněnež rozdíl v prodejní ceně desetitisíce až statisíce, jež stojí provize.

No vlastně ty to "vysvětluješ". Prý "doba skončila". Tak to jó. Hned vidím, že jsi čestný, a myslíš to s klientem dobře.

"dnes vás budou otravovat realitní kanceláře"
No to každopádně.

"které si neumí najít dostatek nemovitostí k prodeji jinou cestou."
Takže všechny.

"Platba za advokáta"
Ale kdepak. To jsou stále ty samé typové smlouvy, kde se občas ani neobtěžují vymazat osobní údaje předchozího klienta. Zmetky, řešící jen provizi realitky, a neřešící zájmy klienta. Takže to je tak, že klient si platí svého právníka zvlášť, mimo provizi, nechce-li přijít o nemovitost a peníze.

"úschovu"
Jo, kdyby platila realitka notářskou úschovu, nebo vázaný bankovní účet, to by byla jiná. Ale s tím jsem se ještě nesetkal. Ty solidnější jsou ochotny nechat klienta zaplatit si to ze svého, a nenutí ho do hazardu s úschovou u realitky, nebo u toho tvého advokáta.

"Makléře můžete dělat ze dne na den, stačí k tomu otevřená živnost."
Jenže takto neseriózně se chovají i velké realitky, je to v jejich interních směrnicích, jako předepsaný postup pro nové i staré makléře, malé i velké realitky, i ti, co jsou na trhu od roku 1990.

" vyberte si jednoho makléře z regionu, tomu svěřte nemovitost do prodeje a motivujte ho penězi víc než je zvyklý"
A jakpak si ho má klient vybrat? No že se ptám. Zkušenost nemá, nemovitost prodává, kupuje, 2x za život, no tak si může hodit los.
To jako že mu má prodávající vylosovanému nabídnout místo 100.000 Kč rovnou 200 000 Kč? A k čemu to bude dobré? S 95% pravděpodobností narazí na čičmundu, ať zaplatí cokoli.
Nebylo by si lepší místo toho najmout advokáta za zlomek ceny, jež je povinen ze zákona zastupovat jeho zájmy, a je i pojištěn?

"ČeskýMakléř.Cz"
A jsme u toho. Spam.

pane XF... byť máte v lecčems pravdu, nemůžu s Vámi souhlasit. Asi jste si opravdu musel někde hodně naběhnout, když jste tak zapšklý.
Musíte si uvědomit, zda chcete ušetřit 3% z ceny nemovitosti za kvalitní servis, nebo riskovat 100% ceny aby jste ušetřil. Pokud jste zasvěcen do všech úskalí, která Vás můžou při převodu potkat, pak není nic jednoduššího než si převod udělat sám. Pro ty méně zkušené by tu vždy měli být dobří obchodníci a odborníci, pro které je samozřejmé co popisujete: tedy především notářská nebo advokátní úschova (v ceně). Já sám úschovy u sebe (RK) v žádném případě nenabízím, využívám k tomu advokátní úschovu osvědčeného advokáta.
Držím Vám palce, aby jste měl kolem sebe odborníky, díky kterým změníte názor na tuto profesi. Sobě a kolegům přeji přísnější legislativu, aby se trh reguloval a nemuseli jsme toto poslouchat.

Pane spamere.... Poznávám.. Školení z komunikace.

1) Navázat kontakt ztotožněním se. "máte v lecčems pravdu"
2) Oponenta hanlivě onálepkovat, aby přešel do obrany "jste tak zapšklý".

A dál už je to jen kolovrátek, tisíckrát opakovaná lež, bez špetky invence. "Musíte si uvědomit, zda chcete ušetřit 3% z ceny nemovitosti za kvalitní servis, nebo riskovat 100% ceny aby jste ušetřil."

Ono je to naopak. Realitka za nic a nikomu neodpovídá. Ta ani není smluvní stranou většiny smluv.

stačí k tomu otevřená živnost. Budu doufat, že se to jednou změní... - a co byste si predstavoval jako potrebnou kvalifikaci, kdyby to mela byt zivnost vazana? Vysokou skolu maklerskou? Nebo nejaky rychlokurz (ktery budete nejlepe sam organizovat :) ?

No však přesně tohle realitky navrhují.

Certifikáty, kurzy... které si budou sami pro nové ovečky organizovat, a jež jim za to budou platit. Takže 1) Uzavření trhu v současném špatném stavu. 2) Oškubání nových oveček z dolních pater pyramidy. (Už dnes jsou ti dole dost škubaní.)

Jednoznačně zákonem stanovené povinnosti a odpovědnost + nezávislá kontrola a účinné sankce? Neeeee.