Také jsme měli potíže v družstvu. Jeden vchod, jedno družstvo, stanovy psané horkou jehlou, přesněji stažené někde z internetu a doplněné podle potřeby, aby se šetřilo na právnících. Můj kamarád-právník bojoval statečně, poslal tři dopisy, pak osobní schůzka s předsedou. Na členské schůzi nás s ženou představili jako "ti, kteří si na nás všechny najali nějakého advokáta a chtějí nás, vlastně vás všechny dát k soudu". Nic nepochopili, my byli ti špatní. Nakonec jsme se raději přestěhovali. Jedna věc je vyhrát nějaký soud či spor, druhá s těmi lidmi žít a denně se potkávat. Teď jsme jinde a máme klid. Natrefit na špatné sousedy je na mašli, jedno jestli v bytě nebo ve vlastním domě.
Bohužel. Někdy stačí i jeden takový problémový člověk a může ochromit chod celého družstva, ale i třeba SVJ (u toho SVJ je to dokonce horší, zatímco v družstvu stačí k přehlasování většina u SVJ je to u podstatných věcí tzv. kvalifikovaná většina, což může být i 2/3 nebo 3/4 všech (tedy nejen těch na schůzi přítomných) vlastníků, takže stačí neúčast několika členů a SVJčko je paralyzované. Ve speciálních případech musí dokonce souhlasit všichni vlastníci.
Jen aby vám to vydrželo. Před lety jsem uvažoval o koupi bytu v domě, kde jak jsem zjistil se mají všichni rádi, je tam radost bydlet, jsou tam rozumní lidi. A tak si odhlasovali do stanov, bylo to krátce po privatizaci, že o společných věcech může rozhodnout 100% majitelů, o úpravách v bytu teď nevím jestli 90%, nebo 75% ostatních majitelů. Majitelů, ne přítomných na schůzi!
A ještě na to byli hrdí, jak to mají skvěle vymyšleno.
1) Nejsou to moje stanovy. (Naštěstí!)
2) Nejsou to jen zásahy do nosných zdí a vnějšího vzhledu, ale, mimo jiné, obecně zásahy do statického řešení budovy. To znamená, že si neposuneš příčku, nepředěláš koupelnu (vyjma zásahů typu výměna obkladaček), protože to už je změna zatížení....
No a samozřejmě, neprobouráš si dveře do nosné zdi bez souhlasu všech, ale to asi sám tušíš.
3) Nevím, jestli ty stanovy jsou neplatné, před lety se mluvilo o tom, že zákon tyhle 100% souhlasy majitelů učiní neplatnými, stanoví rozumnější hranice, ale nesledoval jsem, jak to dopadlo.