V článku Úrokové sazby hypoték rostou. Je lepší čekat, nebo využít toho, že ještě není tak zle? jsme se věnovali vývoji úrokových sazeb u hypoték. Ačkoli úrokové sazby pomalu stoupají a ekonomové očekávají, že hranici 3 % ročně překročí již letos, nejsou to úrokové sazby, co činí nemovitosti, potažmo byty, stále nedostupnějším zbožím.
Ačkoli méně dostupnými mohou byty činit nově zavedené regulace, a to DSTI a DTI, nedostupnosti také výrazně napomáhají vzrůstající ceny nemovitostí. Na ty se můžeme podívat z několika úhlů pohledu.
Vývoj cen v jednotlivých krajích
Ministerstvo pro místní rozvoj a Český statistický úřad sledují v rámci své působnosti mimo jiné průměrné prodejní ceny bytů v jednotlivých krajích České republiky, tedy ceny, za které jsou prodeje doopravdy realizovány. Průměrné prodejní ceny bytů za 1 m2 v letech 2006–2016 uvádíme v tabulce.
Kraj | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Praha | 36 187 Kč | 44 656 Kč | 52 795 Kč | 47 406 Kč | 45 739 Kč | 44 745 Kč | 44 523 Kč | 42 213 Kč | 45 851 Kč | 47 765 Kč | 58 703 Kč |
Středočeský | 16 178 Kč | 20 413 Kč | 23 480 Kč | 23 097 Kč | 22 529 Kč | 21 355 Kč | 20 656 Kč | 19 871 Kč | 21 135 Kč | 21 495 Kč | 22 554 Kč |
Jihočeský | 11 560 Kč | 14 088 Kč | 15 271 Kč | 16 055 Kč | 16 749 Kč | 16 769 Kč | 16 050 Kč | 15 853 Kč | 15 624 Kč | 16 227 Kč | 17 447 Kč |
Plzeňský | 11 442 Kč | 16 640 Kč | 20 593 Kč | 19 879 Kč | 19 268 Kč | 18 552 Kč | 17 821 Kč | 16 853 Kč | 17 978 Kč | 19 157 Kč | 21 490 Kč |
Karlovarský | 10 105 Kč | 12 268 Kč | 15 477 Kč | 14 406 Kč | 13 415 Kč | 13 147 Kč | 13 331 Kč | 12 499 Kč | 12 642 Kč | 12 116 Kč | 12 263 Kč |
Ústecký | 5959 Kč | 8053 Kč | 10 393 Kč | 10 676 Kč | 8241 Kč | 9622 Kč | 8915 Kč | 7913 Kč | 7153 Kč | 7171 Kč | 7197 Kč |
Liberecký | 11 489 Kč | 14 438 Kč | 18 893 Kč | 18 391 Kč | 15 439 Kč | 13 212 Kč | 13 290 Kč | 13 156 Kč | 12 998 Kč | 14 395 Kč | 16 008 Kč |
Královéhradecký | 13 686 Kč | 17 408 Kč | 20 495 Kč | 20 745 Kč | 19 775 Kč | 19 114 Kč | 18 213 Kč | 17 942 Kč | 18 619 Kč | 20 642 Kč | 18 775 Kč |
Pardubický | 13 858 Kč | 17 233 Kč | 20 846 Kč | 20 371 Kč | 18 948 Kč | 18 626 Kč | 18 272 Kč | 17 808 Kč | 19 425 Kč | 21 017 Kč | 24 429 Kč |
Vysočina | 11 940 Kč | 14 624 Kč | 17 930 Kč | 16 605 Kč | 16 176 Kč | 16 093 Kč | 15 826 Kč | 15 152 Kč | 15 391 Kč | 16 434 Kč | 17 670 Kč |
Jihomoravský | 17 278 Kč | 22 777 Kč | 27 339 Kč | 26 508 Kč | 26 186 Kč | 25 761 Kč | 25 156 Kč | 25 089 Kč | 25 155 Kč | 27 140 Kč | 30 495 Kč |
Olomoucký | 12 523 Kč | 16 766 Kč | 20 631 Kč | 19 597 Kč | 17 689 Kč | 17 553 Kč | 16 421 Kč | 16 455 Kč | 15 576 Kč | 16 604 Kč | 18 669 Kč |
Zlínský | 13 932 Kč | 17 240 Kč | 21 413 Kč | 20 312 Kč | 18 676 Kč | 18 279 Kč | 17 122 Kč | 17 313 Kč | 16 930 Kč | 16 822 Kč | 19 129 Kč |
Moravskoslezský | 9809 Kč | 12 969 Kč | 17 365 Kč | 16 132 Kč | 14 983 Kč | 14 828 Kč | 13 550 Kč | 12 778 Kč | 12 990 Kč | 13 488 Kč | 14 613 Kč |
Tyto instituce ale sledují prodejní ceny s určitým časovým odstupem a nejaktuálnější data jsou v současné době za rok 2016. Ze současných dat se však dá i přesto vyčíst postupný nárůst v jednotlivých krajích. Nejvyšší ceny bytů jsou tradičně v Praze, což je dlouhodobý trend.
Velmi se však liší ceny v rámci jednotlivých částí Prahy. Zatímco v okrajových čtvrtích jsou ceny nižší a oproti údajům v grafu podprůměrné, ceny v centru Prahy, zejména na Praze 1, 2 a 3, se ceny již v roce 2016 pohybovaly v cenách přes 80 000 Kč za 1 m2. Ceny bytů v hlavním městě mezi lety 2000 až 2015 vzrostly o 135 % a ceny rodinných domů o 65 %. Podepsal se na tom mimo jiné nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Nejlevnější byty se prodávají v Ústeckém kraji, kde v uvedeném období stouply jejich ceny o 52 %. Nejlacinější rodinné domy, jejichž ceny se však zvýšily o 58 %, jsou k mání v Kraji Vysočina,
říká Jiří Mrázek, ředitel odboru statistiky cen ČSÚ.
V Ústeckém kraji jsou oproti Praze ceny opravdu zlomkové.
Tady naopak postupem času došlo k poklesu cen a v posledních letech ceny spíše stagnují. Zajímavý je také vývoj cen v Jihomoravském, Královéhradeckém a Pardubickém kraji, kde ceny výrazně stoupají v posledních 10 letech.
V těchto krajích ceny za posledních 10 let vystoupaly na téměř dvojnásobnou hodnotu. Ceny bytů ale rostly i v roce 2017, a to ještě rychlejším tempem. Rychlý růst cen nemovitostí je nejvýznamnější inflační jev současné doby, respektive posledních dvou až tří let. Meziroční nárůst těchto cen dosáhl v prvním čtvrtletí hodnoty 12,8 %. Posunul tak Česko na první místo v EU,
uvedla předsedkyně ČSÚ Iva Ritschelová. Průměrný meziroční růst cen bytových nemovitostí v EU byl v prvním kvartálu 4,5 %.
Tempo růstu cen se zvýšilo například v roce 2003 před vstupem do Evropské unie a poté v roce 2008 v souvislosti s realitním boomem v mnoha evropských zemích. Další fáze růstu pak začala v roce 2014. Od té doby ceny nemovitostí nepřetržitě rostou. V Evropské unii se ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků vyvíjejí obdobně. Příčinou je jednak současný růst ekonomiky a optimistická očekávání a jednak nízké úrokové sazby hypoték.
Kolik vás bude stát průměrný byt?
O tom, jak se měnily ceny bytů, vypovídá i porovnání. V tabulce uvádíme, kolik byste zaplatili za byt o velikosti 62 m2 v roce 2006 a v roce 2016 v jednotlivých krajích.
Kraj | 2006 | 2016 |
---|---|---|
Praha | 2 243 594 Kč | 3 639 586 Kč |
Středočeský | 1 003 036 Kč | 1 398 348 Kč |
Jihočeský | 716 720 Kč | 1 081 714 Kč |
Plzeňský | 709 404 Kč | 1 332 380 Kč |
Karlovarský | 626 510 Kč | 760 306 Kč |
Ústecký | 369 458 Kč | 446 214 Kč |
Liberecký | 712 318 Kč | 992 496 Kč |
Královéhradecký | 848 532 Kč | 1 164 050 Kč |
Pardubický | 859 196 Kč | 1 514 598 Kč |
Vysočina | 740 280 Kč | 1 095 540 Kč |
Jihomoravský | 1 071 236 Kč | 1 890 690 Kč |
Olomoucký | 776 426 Kč | 1 157 478 Kč |
Zlínský | 863 784 Kč | 1 185 998 Kč |
Moravskoslezský | 608 158 Kč | 906 006 Kč |
Sledované ceny jsou však vždy průměrem za daný kraj. Je tak třeba počítat s tím, že v menších obcích a na vesnicích budou ceny bytů mnohem menší, a naopak v krajských městech budou ceny vyšší, a to i několikanásobně.
Bydlení je čím dál méně dostupné
Růst cen se nezastavil ani v roce 2017. Průměrně vzrostly ceny bytů o 370 000 Kč a aktuálně činí průměrná cena bytu 2 660 000 Kč. Vyplynulo to z informací, které zveřejnila společnost GOLEM FINANCE.
Se zvyšující se cenou se zároveň snižuje dostupnost bydlení. V roce 2015 byla průměrná cena bytu 2 290 000 Kč. Společně s hypotečními úrokovými sazbami pod 2 % pak průměrný Čech vynaložil na splátku hypotéky 35 % svých čistých měsíčních příjmů. V roce 2018, kdy je průměrná cena 2 660 000 Kč a úrokové sazby stoupají, vynaloží průměrný Čech na splátku bydlení 50 % čistých měsíčních příjmů.
Index dostupnosti bydlení. Index znázorňuje, kolik procent činí měsíční splátka hypotéky z průměrného čistého měsíčního příjmu české domácnosti.
Výrazný rozdíl je pak v Praze, kde na bydlení vynaložíte 69 % svých příjmů. Ceny jsou vyhnány nejen poptávkou po bytech v Praze, ale také nedostatečnou nabídkou, jelikož developerské výstavby spíše stagnují. To se však týká téměř celé České republiky s výjimkou Plzeňského kraje.
Může být lépe. I hůře
Odborníci se shodují, že tempo růstu cen bytů a dalších nemovitostí se nezastaví ani v roce 2018. Ve srovnání se zahraničím je tempo růstu v České republice mezi těmi nejrychlejšími.
Česká republika má jedno z nejsilnějších temp růstu v Evropě. Rychlejší tempo růstu má pouze Belgie, Irsko a Německo. Například v Budapešti vzrostly ceny nemovitostí za poslední 3 roky o 80 %. Naopak ve Velké Británii došlo ke zpomalení růstu, avšak růst stále pokračuje.