Hlavní navigace

Ceny bytů rostou napříč Evropou. Na kolik by vás vyšel byt v roce 2006 a teď?

Autor: Depositphotos

Růst cen se nevyhnul nám ani mnoha jiným státům Evropy. Nejdražší byty koupíte tradičně v Praze a v Brně. Levným krajem je naopak Ústecko. Průměrná nabídková cena bytů je 2 660 000 Kč. Ale někde se cena za metr čtvereční přehoupne i přes 80 000 Kč.

Doba čtení: 5 minut

V článku Úrokové sazby hypoték rostou. Je lepší čekat, nebo využít toho, že ještě není tak zle? jsme se věnovali vývoji úrokových sazeb u hypoték. Ačkoli úrokové sazby pomalu stoupají a ekonomové očekávají, že hranici 3 % ročně překročí již letos, nejsou to úrokové sazby, co činí nemovitosti, potažmo byty, stále nedostupnějším zbožím.

Ačkoli méně dostupnými mohou byty činit nově zavedené regulace, a to DSTI a DTI, nedostupnosti také výrazně napomáhají vzrůstající ceny nemovitostí. Na ty se můžeme podívat z několika úhlů pohledu.

Vývoj cen v jednotlivých krajích

Ministerstvo pro místní rozvoj a Český statistický úřad sledují v rámci své působnosti mimo jiné průměrné prodejní ceny bytů v jednotlivých krajích České republiky, tedy ceny, za které jsou prodeje doopravdy realizovány. Průměrné prodejní ceny bytů za 1 m2 v letech 2006–2016 uvádíme v tabulce.

Kraj 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Praha 36 187 Kč 44 656 Kč 52 795 Kč 47 406 Kč 45 739 Kč 44 745 Kč 44 523 Kč 42 213 Kč 45 851 Kč 47 765 Kč 58 703 Kč
Středočeský 16 178 Kč 20 413 Kč 23 480 Kč 23 097 Kč 22 529 Kč 21 355 Kč 20 656 Kč 19 871 Kč 21 135 Kč 21 495 Kč 22 554 Kč
Jihočeský 11 560 Kč 14 088 Kč 15 271 Kč 16 055 Kč 16 749 Kč 16 769 Kč 16 050 Kč 15 853 Kč 15 624 Kč 16 227 Kč 17 447 Kč
Plzeňský 11 442 Kč 16 640 Kč 20 593 Kč 19 879 Kč 19 268 Kč 18 552 Kč 17 821 Kč 16 853 Kč 17 978 Kč 19 157 Kč 21 490 Kč
Karlovarský 10 105 Kč 12 268 Kč 15 477 Kč 14 406 Kč 13 415 Kč 13 147 Kč 13 331 Kč 12 499 Kč 12 642 Kč 12 116 Kč 12 263 Kč
Ústecký 5959 Kč 8053 Kč 10 393 Kč 10 676 Kč 8241 Kč 9622 Kč 8915 Kč 7913 Kč 7153 Kč 7171 Kč 7197 Kč
Liberecký 11 489 Kč 14 438 Kč 18 893 Kč 18 391 Kč 15 439 Kč 13 212 Kč 13 290 Kč 13 156 Kč 12 998 Kč 14 395 Kč 16 008 Kč
Královéhradecký 13 686 Kč 17 408 Kč 20 495 Kč 20 745 Kč 19 775 Kč 19 114 Kč 18 213 Kč 17 942 Kč 18 619 Kč 20 642 Kč 18 775 Kč
Pardubický 13 858 Kč 17 233 Kč 20 846 Kč 20 371 Kč 18 948 Kč 18 626 Kč 18 272 Kč 17 808 Kč 19 425 Kč 21 017 Kč 24 429 Kč
Vysočina 11 940 Kč 14 624 Kč 17 930 Kč 16 605 Kč 16 176 Kč 16 093 Kč 15 826 Kč 15 152 Kč 15 391 Kč 16 434 Kč 17 670 Kč
Jihomoravský 17 278 Kč 22 777 Kč 27 339 Kč 26 508 Kč 26 186 Kč 25 761 Kč 25 156 Kč 25 089 Kč 25 155 Kč 27 140 Kč 30 495 Kč
Olomoucký 12 523 Kč 16 766 Kč 20 631 Kč 19 597 Kč 17 689 Kč 17 553 Kč 16 421 Kč 16 455 Kč 15 576 Kč 16 604 Kč 18 669 Kč
Zlínský 13 932 Kč 17 240 Kč 21 413 Kč 20 312 Kč 18 676 Kč 18 279 Kč 17 122 Kč 17 313 Kč 16 930 Kč 16 822 Kč 19 129 Kč
Moravskoslezský 9809 Kč 12 969 Kč 17 365 Kč 16 132 Kč 14 983 Kč 14 828 Kč 13 550 Kč 12 778 Kč 12 990 Kč 13 488 Kč 14 613 Kč

Tyto instituce ale sledují prodejní ceny s určitým časovým odstupem a nejaktuálnější data jsou v současné době za rok 2016. Ze současných dat se však dá i přesto vyčíst postupný nárůst v jednotlivých krajích. Nejvyšší ceny bytů jsou tradičně v Praze, což je dlouhodobý trend.

Vývoj průměrné prodejní ceny bytů za 1m2 v Praze.
Autor: Veronika Doskočilová

Vývoj průměrné prodejní ceny bytů za 1 m2 v Praze.

Velmi se však liší ceny v rámci jednotlivých částí Prahy. Zatímco v okrajových čtvrtích jsou ceny nižší a oproti údajům v grafu podprůměrné, ceny v centru Prahy, zejména na Praze 1, 2 a 3, se ceny již v roce 2016 pohybovaly v cenách přes 80 000 Kč za 1 m2. Ceny bytů v hlavním městě mezi lety 2000 až 2015 vzrostly o 135 % a ceny rodinných domů o 65 %. Podepsal se na tom mimo jiné nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Nejlevnější byty se prodávají v Ústeckém kraji, kde v uvedeném období stouply jejich ceny o 52 %. Nejlacinější rodinné domy, jejichž ceny se však zvýšily o 58 %, jsou k mání v Kraji Vysočina, říká Jiří Mrázek, ředitel odboru statistiky cen ČSÚ.

V Ústeckém kraji jsou oproti Praze ceny opravdu zlomkové.

Vývoj průměrné prodejní ceny bytů za 1m2 v Ústeckém kraji

Autor: Veronika Doskočilová

Vývoj průměrné prodejní ceny bytů za 1 m2 v Ústeckém kraji.

Tady naopak postupem času došlo k poklesu cen a v posledních letech ceny spíše stagnují. Zajímavý je také vývoj cen v Jihomoravském, Královéhradeckém a Pardubickém kraji, kde ceny výrazně stoupají v posledních 10 letech.

Průměrná prodejní cena bytů za 1m2 ve vybraných krajích
Autor: Veronika Doskočilová

Průměrná prodejní cena bytů za 1 m2 ve vybraných krajích

V těchto krajích ceny za posledních 10 let vystoupaly na téměř dvojnásobnou hodnotu. Ceny bytů ale rostly i v roce 2017, a to ještě rychlejším tempem. Rychlý růst cen nemovitostí je nejvýznamnější inflační jev současné doby, respektive posledních dvou až tří let. Meziroční nárůst těchto cen dosáhl v prvním čtvrtletí hodnoty 12,8 %. Posunul tak Česko na první místo v EU, uvedla předsedkyně ČSÚ Iva Ritschelová. Průměrný meziroční růst cen bytových nemovitostí v EU byl v prvním kvartálu 4,5 %.

Tempo růstu cen se zvýšilo například v roce 2003 před vstupem do Evropské unie a poté v roce 2008 v souvislosti s realitním boomem v mnoha evropských zemích. Další fáze růstu pak začala v roce 2014. Od té doby ceny nemovitostí nepřetržitě rostou. V Evropské unii se ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků vyvíjejí obdobně. Příčinou je jednak současný růst ekonomiky a optimistická očekávání a jednak nízké úrokové sazby hypoték.

Kolik vás bude stát průměrný byt?

O tom, jak se měnily ceny bytů, vypovídá i porovnání. V tabulce uvádíme, kolik byste zaplatili za byt o velikosti 62 m2 v roce 2006 a v roce 2016 v jednotlivých krajích.

Kraj 2006 2016
Praha 2 243 594 Kč 3 639 586 Kč
Středočeský 1 003 036 Kč 1 398 348 Kč
Jihočeský 716 720 Kč 1 081 714 Kč
Plzeňský 709 404 Kč 1 332 380 Kč
Karlovarský 626 510 Kč 760 306 Kč
Ústecký 369 458 Kč 446 214 Kč
Liberecký 712 318 Kč 992 496 Kč
Královéhradecký 848 532 Kč 1 164 050 Kč
Pardubický 859 196 Kč 1 514 598 Kč
Vysočina 740 280 Kč 1 095 540 Kč
Jihomoravský 1 071 236 Kč 1 890 690 Kč
Olomoucký 776 426 Kč 1 157 478 Kč
Zlínský 863 784 Kč 1 185 998 Kč
Moravskoslezský 608 158 Kč 906 006 Kč

Sledované ceny jsou však vždy průměrem za daný kraj. Je tak třeba počítat s tím, že v menších obcích a na vesnicích budou ceny bytů mnohem menší, a naopak v krajských městech budou ceny vyšší, a to i několikanásobně.

Bydlení je čím dál méně dostupné

Růst cen se nezastavil ani v roce 2017. Průměrně vzrostly ceny bytů o 370 000 Kč a aktuálně činí průměrná cena bytu 2 660 000 Kč. Vyplynulo to z informací, které zveřejnila společnost GOLEM FINANCE.

Vývoj průměrné nabídkové ceny bytů (mil. Kč).
Autor: GOLEM FINANCE

Vývoj průměrné nabídkové ceny bytů (mil. Kč).

Se zvyšující se cenou se zároveň snižuje dostupnost bydlení. V roce 2015 byla průměrná cena bytu 2 290 000 Kč. Společně s hypotečními úrokovými sazbami pod 2 % pak průměrný Čech vynaložil na splátku hypotéky 35 % svých čistých měsíčních příjmů. V roce 2018, kdy je průměrná cena 2 660 000 Kč a úrokové sazby stoupají, vynaloží průměrný Čech na splátku bydlení 50 % čistých měsíčních příjmů.

Index dostupnosti bydlení. Index znázorňuje, kolik procent činí měsíční splátka hypotéky z průměrného čistého měsíčního příjmu české domácnosti.
Autor: GOLEM FINANCE

Index dostupnosti bydlení. Index znázorňuje, kolik procent činí měsíční splátka hypotéky z průměrného čistého měsíčního příjmu české domácnosti.

Výrazný rozdíl je pak v Praze, kde na bydlení vynaložíte 69 % svých příjmů. Ceny jsou vyhnány nejen poptávkou po bytech v Praze, ale také nedostatečnou nabídkou, jelikož developerské výstavby spíše stagnují. To se však týká téměř celé České republiky s výjimkou Plzeňského kraje.

Může být lépe. I hůře

Odborníci se shodují, že tempo růstu cen bytů a dalších nemovitostí se nezastaví ani v roce 2018. Ve srovnání se zahraničím je tempo růstu v České republice mezi těmi nejrychlejšími.

Země s meziročním růstem cen rezidenčních nemovitostí
Autor: European Mortgage Federation, Hypoteční banka

Země s meziročním růstem cen rezidenčních nemovitostí

Česká republika má jedno z nejsilnějších temp růstu v Evropě. Rychlejší tempo růstu má pouze Belgie, Irsko a Německo. Například v Budapešti vzrostly ceny nemovitostí za poslední 3 roky o 80 %. Naopak ve Velké Británii došlo ke zpomalení růstu, avšak růst stále pokračuje.

Našli jste v článku chybu?