Hlavní navigace

Názor k článku 6 změn, které přinese novela občanského zákoníku od VlK - "Novela navrhuje také snížit hranici maximální kauce u...

  • Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.
  • 18. 10. 2016 8:50

    VlK

    "Novela navrhuje také snížit hranici maximální kauce u nájmu bytu a domu, a to ze šestinásobku měsíčního nájemného na trojnásobek, jak nyní stanovuje § 2254 občanského zákoníku. Podle důvodové zprávy je kauce ve výši šesti nájmů nepřiměřeně vysoká a mohla by být hlavní překážkou pro lidi s nižšími příjmy nebo příjemce nepojistných sociálních dávek."

    Na trhu je dle realiťáků většina bytů nabízena s jednoměsíční kaucí.
    V zahraničí je obvyklé platba nájemného i rok dopředu (v ČR zakázáno), což odpovídá roční kauci.
    V ČR pronajímatel může dát "okamžitou" výpověď při dlužení více než 3měsíčního nájemného. Vystěhování trvá dlouho během kterého vzrůstá riziko poškození bytu.
    Cena vybavení bytu mnohdy je i řádovým násobkem nájemného.
    Nikdo nenutí nájemce si pronajmout právě ten konkrétní byt s vysokou kaucí.
    Lidé bez finanční rezervy ani na kauci bytu jsou dle mě strašně rizikoví.

    Osobně, kdybych vlastnil byt k pronájmu, mi dává smysl nabídnout nájemci nižší kauci kombinované s pojištěním odpovědnosti nájemce a vyšší nájemné (vyšší riziko) nebo vyšší kauci a nižší nájemné.

    Stát tedy v praxi možnost vyšší kauci a nižšího nájemného zakazuje.

    Nevidím v tom logiku.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).