Ceny starších domů podle analýzy FérMakléři.cz dál rostou. Trend potvrzuje jak meziroční vývoj, kdy domy zdražily od 2 % v Olomouci do 17 % v Plzni, tak i vývoj kvartální.
Starší dům o velikosti 150 m2 šel v Praze v prvních měsících letošního roku pořídit za zhruba 15 mil. Kč. Oproti loňskému roku jde o zdražení nemovitosti dané rozlohy o 691 tis. Kč.
Dynamika cenového vývoje se ovšem lehce zmírnila, meziroční zdražení před pár měsíci dosahovalo 932 tis. Kč a kvartální vývoj ukazuje, že ceny v Praze se na chvíli zastavily. Díváme se pravděpodobně na dočasnou korekci trhu, kdy ceny starších domků v Praze dosáhly oproti zbytku republiky hodnot, na kterých se alespoň chvíli zastavily,
říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Přečtěte si také:
Starší byty loni byly nejdostupnější v Ústeckém kraji, nejdráž je tradičně v Praze
Ve všech dalších městech ale ceny rostly, nejvíc v Plzni, kde nárůst činil 17 %. Zdražovalo se i v Ostravě (15 %) či Hradci Králové (14 %), meziroční cenový růst nad 10 % zaznamenalo také Brno společně s Ústí nad Labem. V Brně za domek o velikosti 150 m2 kupující zaplatili 12,4 mil. Kč. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 11 mil. Kč.
V Českých Budějovicích se ceny meziročně zvedly o 6 %, v Praze o 5 % a v Olomouci o 2 %. V Praze či Olomouci je aktuálně trh stabilní a dynamika poklesla. Nemyslím si ale, že bychom se třeba v případě Olomouce za rok dívali na stejné ceny. Je to rozvíjející se město s diverzifikovanou ekonomikou a stávající ceny za metr čtvereční nejsou v porovnání s dalšími městy stále tolik vysoké,
uvedl Kunz.
| Město | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q1 2025/Q4 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q1 2025/Q1 2024) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno | 82 573 | 76 628 | 73 200 | 8 % | 13 % |
| České Budějovice | 66 116 | 64 557 | 62 354 | 2 % | 6 % |
| Hradec Králové | 71 259 | 65 854 | 62 692 | 8 % | 14 % |
| Olomouc | 61 557 | 60 792 | 60 250 | 1 % | 2 % |
| Ostrava | 48 912 | 47 028 | 42 476 | 4 % | 15 % |
| Plzeň | 69 131 | 69 477 | 58 965 | 0 % | 17 % |
| Praha | 100 133 | 102 512 | 95 526 | –2 % | 5 % |
| Ústí nad Labem | 41 327 | 39 891 | 36 485 | 4 % | 13 % |
Zdroj: FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo
Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí – hypoték, situace zůstává za poslední měsíce podobná. Znamením posledních měsíců byl velmi pozvolný pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů. V průměru pár setin procentního bodu měsíčně. Nedávný mírný pokles ceny zdrojů však pootevřel dveře k dalšímu zlevňování a banky tento prostor do jisté míry zkouší využít,
vysvětluje David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
ČLÁNKY DO MAILU