Spotřebitelům se vrací chuť investovat do vlastního bydlení. Trh s bydlením v minulém roce oživoval v důsledku lepší kondice ekonomiky, příznivější situace v oblasti mezd i pokles sazeb u úvěrů na bydlení. V roce 2024 banky poskytly podle odhadů úvěry na bydlení v objemu 305 mld. Kč, což je oproti roku 2023 významný růst.
Banky odhadem poskytly za rok 2024 úvěry na bydlení v objemu kolem 305 mld. Kč
Podle Martina Vaška, generálního ředitele a předsedy představenstva ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny míří objemy úvěrů na bydlení na úrovně před pandemií. Z hlediska počtu smluv vidí ale velký potenciál pro růst.
Vašek také poukázal na to, že se v důsledku období vysokých sazeb, které máme za sebou, změnila také orientace klientů na délku fixace u hypoték. Většina klientů v očekávání budoucích výhodnějších sazeb nyní volí fixaci hypoték na tři roky a níže, takových je kolem 95 %, zatímco ještě do roku 2022 mělo devět z deseti klientů fixaci na pět a více let,
popisuje obrat v trendu šéf Hypoteční banky s tím, že rostou i jedno a dvouleté fixace.
Český nemovitostní trh po svému návratu k růstu podle něj kopíruje vývoj v Evropě. Ceny domů už jsou na vrcholu a u bytů je cenový rekord z třetího čtvrtletí 2022 na dosah. Češi už se proto stále více poohlížejí po nemovitostech v zahraničí,
dodal Vašek.
Pokud se nestane nic neočekávaného, budou se podle něj úrokové sazby u hypotečních úvěrů i nadále snižovat. Pro server Měšec.cz uvedl, že odhaduje ve druhém pololetí letošního roku pokles sazeb u hypoték pod hranici 4,5 % ročně.
To koresponduje s názorem Jiřího Sýkory, hypotečního analytika společnosti Swiss Life Select, podle kterého budou úroky u hypoték by v roce 2025 měly klesat jen velmi pozvolna: V prvních měsících letošního roku čekám snížení sazeb v rozsahu několika málo desetin procenta, které bude spojené s tradičním jarním rozjezdem hypotečního trhu. Nicméně s ohledem na přetrvávající inflační tlaky v ekonomice, lze po zbytek roku očekávat pouze velmi pozvolné snižování sazeb
.
Jak naznačil i Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select, proinflační tlaky ekonomové sledují i ve světě: Nástup Donalda Trumpa do prezidentského úřadu a jeho celní politika, ale také geopolitická rizika, jsou faktory, které budou trh i ČNB držet v napětí. Proto se ČNB pravděpodobně nebude pouštět do dalšího uvolňování měnové politiky. To vše bude mít vliv na dlouhodobé sazby, které určují ceny hypoték. Pomoci by mohlo konkurenční prostředí, pokud by některá velká banka přišla s agresivnější cenovou politikou. Otázkou však je, zda je toto reálné, protože bankám aktuální stav a vyšší marže vyhovují. Na sazby začínající trojkou si tak budeme muset ještě počkat
.
Sazby tedy výrazný pokles nečeká, oživení zájmu o hypotéky a nemovitosti samotné ale bude tlačit jejich ceny i nadále výš. Což je lepší zpráva spíš pro banky než pro spotřebitele.
ČLÁNKY DO MAILU