Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu nové hypotéky za 18,7 mld. Kč. Oproti prosinci je to sice o 5 % slabší číslo, ale zakolísání lze spíš přičíst sezónnímu vlivu začátku roku. Informace vyplývají z Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA).
Podle něj se průměrná sazba hypoték nepatrně snížila na 4,78 % (z prosincových 4,8 %). Meziročně jde o pokles o 0,74 p. b., což podle Jaromíra Šindela z ČBA snižuje měsíční splátky přibližně o 2 % čistého příjmu žadatele o hypotéku. Průměrná výše hypotéky v lednu naopak vzrostla na 3,92 mil. Kč. Tento růst byl podle něj tažen novými hypotékami na výstavbu. Úvěry na koupi nemovitosti spíše stagnovaly.
Na chování domácností je vidět, jak sledují vývoj na nemovitostním trhu. Ceny bytů a domů loni zrychlily růst, který při omezené nabídce nových projektů může pokračovat i v roce 2025. Klienti svá rozhodnutí o novém bydlení urychlují, protože váhání s nákupem se může v příštích měsících ve výsledku prodražit. Proto i v obvykle slabším lednu zájem o hypotéky pokračoval a objemy prodejů byly slušné,
okomentoval výsledky Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.
Další pokles sazeb jen v malém rozsahu nebo vůbec
Podle analytika České spořitelny Michala Skořepy se další snižování sazeb dá čekat už jen v malém rozsahu, pokud vůbec nastane. Je to dáno vývojem relevantních víceletých úrokových swapů, tedy úrokových sazeb na „velkoobchodním“ finančním trhu. Relevantní jsou v tomto případě zejména pětileté swapy, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5 %. Za předpokladu udržení marže na historicky pozorované úrovni mírně přes 1 procentní bod tak dostáváme hodnotu úrokové sazby, která je velmi zhruba jen jednu nebo dvě desetinky pod nynější skutečnou úrovní,
vysvětlil analytik s tím, že počet nově poskytnutých hypoték za měsíc je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem pandemie a celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy. V další růstu trh limitují ceny nemovitostí, které jsou výrazně vyšší než tehdy, i úroveň úrokových sazeb, které jsou přibližně dvojnásobné.
ČLÁNKY DO MAILU