Plánujete si vzít hypotéku? Poradíme, čím za ni (ne)můžete ručit

Hypoteční úvěr je čerpán na vyšší částky, proto banky vyžadují zajištění v podobě zástavy nemovitosti. Ne každou nemovitost je ale možné zastavit. U jiných by vás naopak nenapadlo, že mohou k tomuto účelu posloužit.

Kromě bytu či domu, který na hypotéku kupujete, můžete ručit i jinou nemovitostí, například rekreačním objektem. Chata nebo chalupa může být využita jako zástava, pokud splňuje určité podmínky, jako je přidělené číslo popisné nebo orientační, napojení na inženýrské sítě a roční využití, vysvětlila Jana Vaisová, hypoteční specialistka ve společnosti FinGO.

Ručit se dá ale i rozestavěnou nemovitostí. I když máte na pozemku zatím jen torzo domu, můžete jím ručit. Banky umožňují postupné čerpání úvěru na základě průběžných protokolů o stavu stavby, uvedla dál hypoteční specialistka. Ještě před stavbou v těchto případech nejčastěji ručíte vaším pozemkem, kde má dům stát. Z logiky věci ten musí být dle územního plánu obce určený ke stavbě, s přístupnou příjezdovou cestou.

Jiné nemovitosti naopak není možné zastavit. Jde například o družstevní byty. Družstevní byt totiž není váš, patří družstvu a vy se stáváte družstevníkem, který si kupuje družstevní podíl. V případě, že je možné převést byt do osobního vlastnictví, dá se situace poměrně snadno vyřešit i v případě, že nemáte jinou nemovitost, kterou byste za úvěr na družstevní byt ručili. Financování takových bytů se řeší předhypotečním úvěrem, který pokryje dobu, než se tento byt převede do osobního vlastnictví. Pak se tento úvěr splatí hypotékou, kterou sjednáváte rovnou i s předhypotečním úvěrem. Po převodu do osobního vlastnictví totiž už může byt posloužit jako zástava, protože už je ve vašem vlastnictví.

U jiných druhů nemovitostí už může být větší potíž. Části nemovitostí či nemovitosti mimo území ČR nejsou přijatelné jako zástava pro standardní
hypoteční úvěr. Další výjimky zahrnují nemovitosti bez pojištění či pozemky, které nejsou určeny k výstavbě, jako jsou například zahrady, upozornila Vaisová a připomněla, že v souvislosti se sjednáváním zástavy k hypotéce je důležité dbát na dokumentaci a splnit požadavky banky: žadatelé musí předložit aktuální výpis z katastru nemovitostí, odhad tržní hodnoty nemovitosti a pojistnou smlouvu.

Přečtěte si také:

Netradiční hypotéky: Nevěřili byste, na co všechno si můžete vzít úvěr na bydlení