Nájmy příští rok zdraží. Podle odhadů mohou ceny růst i dvouciferným tempem

Ceny nájmu se příští rok možná výrazně zvýší. Vypovídá o tom vývoj prosincových nájmů na serveru Bezrealitky.cz, které mnohdy indikují vývoj dalšího roku. 

Prosincové inzeráty totiž podle zprávy portálu, jenž nabízí přímý prodej nebo pronájem nemovitostí, často míří už na nájemce, kteří se budou stěhovat začátkem toho příštího a podle toho majitelé nemovitostí nastavují ceny nájmů (s možnou dílčí korekcí) už koncem roku.

Pravidelně se díváme na to, jak majitelé bytů vyhodnotí aktuální poptávku, její kupní sílu a jak do nájmu zohlední náklady, které s financováním bytu nebo například rekonstrukcí či průběžnou údržbou mají. A přestože jsme očekávali růst, musím přiznat, že prosincové ceny jsou vyšší, než jaká byla naše realistická očekávání, přiznal Hendrik Meyer, šéf European Housing Services, pod kterou digitální realitní služba Bezrealitky spadá.

Údaje z konce roku podle něj naznačují meziroční růst nájmů o 17 % na průměrných 344 Kč za m² pronajímané plochy (údaj má informační hodnotu pro meziroční srovnání, mezi jednotlivými regiony ale panují velké rozdíly, takže z tohoto hlediska vypovídací hodnotu nemá). Jde o nejvyšší růst za celou dobu měření ze strany platformy.

Ve 13 ze 14 krajů vyskočily podle Meyera ceny v porovnání s loňským prosincem dvouciferně. Nejvíce v regionech (Olomoucký kraj o 34 %, Pardubický o 28 % a Jihočeský o 25 %). V Praze se ceny oproti stejnému období minulého roku zvýšily o 16 %, v Brně o 24 %.

To po přepočtení na absolutní čísla znamená, že za 412 Kč za m² pronajímané plochy v Praze by nájemník zaplatil měsíčně cca 26 763 Kč za 65metrový byt (nejoblíbenější varianta). V Brně za 334 Kč za m² pronajímané plochy by to u stejného bytu bylo asi 21 693 Kč měsíčně. Ve Středočeském kraji, kde se poprvé průměrná cena přehoupla přes hranici 300 Kč by se s průměrnou platbou 305 Kč za m² pronajímané plochy nájemník zaplatil za týž byt cca 19 797 Kč měsíčně.

Důvodem takového růstu je podle Meyera stálá poptávka, která neklesá ani navzdory obvyklé sezónnosti. Jen v Praze se podle něj nyní o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců (o polovinu víc než tomu bylo v září). V Brně se počet takových zájemců zvýšil na 60. Následuje Plzeň se 39 zájemci na jeden byt.

Zdroj tabulek: Bezrealitky.cz

Podle Meyera za tím ale není výrazně větší množství lidí, kteří v těchto městech hledají bydlení. Důvodem je spíš fakt, že zájemci reagují na větší množství nemovitostí.

Ceny nájmů tlačí výš čerství majitelé bytů, kteří je koupili v posledních letech, kdy už byly sazby hypoték vysoko a do nájmů tak promítají vysoké náklady financování nemovitosti.

Třetím důvodem je postupné rozdělování trhu na rekonstruované byty v dobrých lokalitách a ty v horších lokalitách nebo před rekonstrukcí. Rozdíl v cenách mezi těmito nemovitostmi se stále zvyšuje.

Rychlý růst cen z přelomu roku by ale neměl trvat dlouho. Cenové hladiny, které vidíme nyní, se z mého pohledu udrží minimálně do poloviny roku. I nadále budou v některých oblastech mírně růst, ale bavíme se spíše o nízkých jednotkách procent mezikvartálně. Zároveň – pokud se bude opakovat loňská situace – se na jaře možná setkáme dokonce s dílčí korekcí směrem dolů, odhaduje Meyer a připomíná, že pokud se dostanou ceny nabídek příliš vysoko, majitelé budou muset ustoupit, protože zájem poklesne.

Podle Meyera může při vyjednávání o ceně nájmu pomoci doporučení z předchozího nájmu nebo od zaměstnavatele, dobrovolné ověření bezdlužnosti nebo sjednání pojištění odpovědnosti. V regionech se vyplatí sledovat také pronájmy rodinných domů – pokud se na něj složí například dvě domácnosti, zpravidla vychází na stejnou metráž výhodněji než samostatné byty, dodal šéf European Housing Services.

Pojistka odpovědnosti sjednaná přímo z platformy

Právě sjednání pojištění odpovědnosti podle zkušeností portálu Bezrealitky.cz majitelé nemovitostí stále častěji požadují po nájemnících. Platforma začala ve spolupráci s Českou podnikatelskou pojišťovnou nabízet tuto pojistku ke sjednání přímo na svém webu.

Například v Praze nebo Brně se s touto podmínkou pronajímá zhruba každý desátý byt. Je to logické. Majitelé jsou stále citlivější na investice, které musí v bytě dělat v případě jeho poškození. A stále více mají zkušenosti s nájemníky, kteří se ke svým škodám nebyli ochotní stavět čelem, vysvětlil Martin Ponzer, šéf portálu Bezrealitky.cz.

Pojištění kryje většinu náhlých škod, jako jsou například zničené parkety ze stěhování, rozkousaný nábytek od psa nebo vytopený byt, do limitu 2 mil. Kč s tím, že výše spoluúčasti je 1000 Kč. Cena pojištění je 800 Kč ročně nebo 67 Kč měsíčně.